Дело № 2-444/2023 (2-4657/2022;)

УИД № 55RS0006-01-2022-006324-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАЮ, ККА к Администрации Советского административного округа г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

КАЮ, ККА обратились в суд с иском к Администрации Советского административного округа г. Омска о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование указали, что 18.09.2012 между ними и КГИ был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец передал покупателям, а покупатели приняли в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 45,9 кв.м. Согласно п.3 договора, цена приобретаемой покупателями квартиры составляет 1 500 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 1 112 360 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора; сумму в размере 387 640 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от .... серия № №, выданного ГУ-УПФ РФ в Советском АО г. Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ в ГУ-УПФ РФ в Советском АО г. Омска, в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца КГИ №, открытый в Структурном подразделении № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России», местонахождения структурного подразделения: адрес. Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей до окончательного расчета, с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности в компетентных органах Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. До окончательного расчета квартира будет находится в залоге у продавца. 18.09.2012 квартира передана по акту о передаче квартиры. Право собственности на указанное жилое помещение истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается двумя свидетельствами о государственной регистрации права от 20.09.2012. В настоящее время, в связи с ожиданием рождения ребенка, они планируют продажу квартиры и приобретение более просторной двухкомнатной квартиры. Поскольку, из выписки из ЕГРН от 24.11.2022 № следует, что на квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: КГИ Срок, на который установлено ограничение (обременение) права – с 20.09.2012 до полной оплаты цены договора. Между тем, обязательство по оплате цены договора исполнено покупателями в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Расчет произведен в безналичном порядке. КГИ с заявлением о снятии обременения не обращалась. .... КГИ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от 28.02.2018. Просят прекратить ипотеку в силу закона в пользу КГИ в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 45,9 кв.м. по договору купли-продажи от 18.09.2012 с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 20.09.2012 об обременении прав на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истцы КАЮ ККА в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов КАЮ, ККА – ЕИР действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить. Пояснив, что КГИ приходилась матерью КАЮ Истцы ипотеку выплатили в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Советского административного округа г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 18.09.2012 между КГИ и КАЮ, ККА заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,9 кв.м. /л.д.10-11/.

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи установлено, что цена приобретаемой покупателями квартиры составляет 1 500 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 1 112 360 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора; сумму в размере 387 640 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от .... серия № №, выданного ГУ-УПФ РФ в Советском АО г. Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ в ГУ-УПФ РФ в Советском АО г. Омска, в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца КГИ №, открытый в Структурном подразделении № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России», местонахождения структурного подразделения: адрес.

В день подписания договора КАЮ ККА приняли в общую долевую собственность в равных долях каждому, квартиру, на основании Договора купли-продажи, заключенного между ними 18.09.2012, в связи с чем подписан акт о передаче квартиры/л.д.12/.

Материалами дела установлено, что ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по Омской области было рассмотрено заявление ККА о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в связи с чем, 11.12.2012 КГИ были переведены денежные средства в размере 387 640 руб. на её расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением № от 11.12.2012 /л.д.34,124/.

.... КГИ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № /л.д.13/.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» по состоянию на 12.01.2023 за КАЮ., .... года рождения на территории Омской области зарегистрированы следующие права: общая долевая собственность (доля в праве ?) на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес (дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации:№.

За ККА .... года рождения на территории Омской области зарегистрированы следующие права: общая долевая собственность (доля в праве ?) на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес (дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации:№ /л.д.46,47/.

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что КАЮ ККА в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся, Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали /л.д.40,41/.

Согласно, выписки из ЕГРН по состоянию на 12.01.2023 установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес имеет ограничение права и обременение объекта недвижимости, а именно, ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20.09.2012 до окончательного расчета /л.д.48-52/.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

На основании положений Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что поскольку истцами обязательство по ипотеки выполнены в полном объеме, следовательно, имеются основания для удовлетворения требования о прекращении обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАЮ, ККА удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры № по адрес, в городе Омске, по договору купли-продажи квартиры от 18.09.2012, кадастровый №, площадью 45,9 кв.м.

Решение суда в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № по адрес в городе Омске является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации ипотеки № от 20.09.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «07» февраля 2023 года.