УИД 77RS0003-02-2024-014246-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7181/2025
по иску ФИО1 ... ... к ФИО2 ... ... об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 .... об определении порядка пользования квартирой.
В обоснование исковых требований указано, истец ФИО1 .... и ответчик ФИО2 .... являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по ½ доли в праве собственности. В данном жилом помещении зарегистрированы стороны, а также несовершеннолетние дети ФИО2 .... Устным соглашением между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец пользуется комнатой площадью ... кв.м., ответчик пользуется комнатой 19 кв.адрес хозяйства стороны не ведут, достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением не могут. На основании вышеизложенного, истец просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес,закрепив за истцом комнату площадью ... кв.м., за ответчиком комнату ... кв.м., вспомогательные помещения оставить в совместном ведении.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 .... в судебное заседание не явилась, извещена.
На основании ст. 167 РФ дело рассмотрено в отсутствие истца фио и ответчика ФИО2 ....
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит
к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения содержатся и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Судом установлено и следует из материалов дела, спорной является квартира по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., которая состоит из двух изолированных жилых комнат: № ... площадью ... кв.м.; № ... площадью ... кв.м.; мест общего пользования: кухня – ... кв.м., балкон – ... кв.м., уборная -... кв.м., ванная – ... кв.м., коридор – ... кв.м., шкаф встроенный- 0,5 кв.м. (л.д.10,12)
Долевыми собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО1 .... и ответчик ФИО2 .... по ½ доли в праве собственности.
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении числятся зарегистрированными: ФИО2 ...., несовершеннолетние фио ... г.р., фио ... г.р., фио ... г.р., ФИО1 ....
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что устным соглашением между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец пользуется комнатой площадью ... кв.м., ответчик пользуется комнатой ... кв.м.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой с учетом сложившегося порядка пользования, выделить в пользование ФИО1 .... изолированную комнату площадью ... кв.м., ФИО2 .... изолированную комнату площадью ... кв.адрес нежилые помещения квартиры: кухня, коридор, уборная, ванная, шкаф встроенный, относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.
Суд считает, что установленный выше порядок справедливым, поскольку такой порядок соответствует цели его определения, права и интересы всех участников долевой собственности, факт реального проживания и нуждаемость каждого в пользовании спорным жилым помещением, исходит из конкретных обстоятельств по делу и соблюдения баланса сторон. В случае изменения фактического порядка пользования квартирой, порядок пользования, установленный данным решением, может быть пересмотрен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... ... к ФИО2 ... ... об определении порядка пользования квартирой, – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 ... ... (паспортные данные......) изолированную комнату площадью ... кв.м. (комната №...), ФИО2 ... ... (паспортные данные......) изолированную комнату площадью ... кв.м. (комната №...). Места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2026 года.