УИД 77RS0022-02-2022-014524-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2023 по иску Саакян х к ООО «АВРОРА» о взыскании денежных средств по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что 01.10.2020 г. между сторонами заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № х. В соответствии с условиями Договора, ООО «Аврора» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование ряд нежилых помещений определенных в п. 1.1. Договора и в приложении № 1 к Договору. В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору, истцом был внесен обеспечительных платёж в размере 840 000 рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчётов (приложение № 2), таким образом, ответчик не отрицает факт внесения истцом обеспечительного платежа в указанном размере. Соглашением от 31.07.2021 г. истец и ответчик расторгли по взаимному согласию Договор, в этот же день согласно акту возврата, истец вернул ответчику арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии без каких-либо замечаний (приложение № 4). В силу п. 4.6. Договора, обеспечительный платёж подлежит возврату в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений. Арендуемое помещение было возвращено без каких-либо замечаний 31.07.2021 г., то ответчик был обязан вернуть обеспечительный платеж 30.08.2021 года. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.08.2021 года.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ООО «Аврора» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 840 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Аврора» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как установлено судом при рассмотрении дела, 01.02.2020 заключено Соглашение № 133 между ООО «Энергогуру», ИП ФИО1 и ООО «Аврора» в соответствии с которым ООО «Энергогуру» переводит на ИП ФИО1 обязательства, которые возникли между ООО «Энергогуру» и ООО «Аврора» на основании Договора арены ххх года на Договор аренды № ххх от 01.11.2019 года, заключенные между ИП ФИО1 и ООО «Аврора». Предметом обязательства является обеспечительный взнос в размере 780 00 рублей. Базовая арендная пата – 720 000 рублей, Эксплуатационный платеж - 180 000 рублей.

Как следует из Соглашения № 134 от 01.02.2020 года ООО «Энергогуру», ИП ФИО1 и ООО «Аврова» заключили соглашение в соответствии с которым ООО «Энергогуру» переводит на ИП ФИО1 обязательства, которые возникли между ООО «Энергогуру» и ООО «Аврора» на основании Договора арены № ххх от 01.08.2019 года на Договор аренды № хх от 01.11.2019 года, заключенные между ИП ФИО1 и ООО «Аврора». Предмет обязательства: Обеспечительный взнос 60 000 рублей. Предмет обязательства: перенос из обеспечительного взноса в Базовую арендную плату. Сумма обязательства 60 000 рублей.

01.10.2020 года между ООО «Аврора» и ИП ФИО1 заключен договор № 0016-АПР/20А краткосрочной аренды нежилого помещения, согласно которого, арендодатель ООО «Аврова» передает ПИ ФИО1 а арендатор обязуется принять во временное владение и использование (в аренду) нежилые помещения, согласно приложению №1 к Договору. Передача помещений в пользование, а также возвращение помещений при прекращении Договора, осуществляется по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.6 договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме 780 000 рублей. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При увеличении арендной платы в соответствии с п. 4.4. настоящего договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д. со стороны арендатора, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2020 года по 13.05.2021 года между ООО «Аврора» и ИП ФИО1, банковской выписки, следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору, истцом был внесен обеспечительный платёж в размере 840 000 рублей.

Соглашением от 31.07.2021 года между ООО «Аврора» и ИП ФИО1 расторгнут договор № х краткосрочной аренды нежилого помещении от 01.10.2020 года.

Согласно акту приема-передачи (возврата) к договору № х краткосрочной аренды от 01.10.2020 года, арендатор передал, а арендодатель принял помещения со следующими замечаниями, указанными в Приложении № 1 к Акуту приема-передачи. Согласно приложению 1 к Акту приема-передачи перечень недостатков при передаче помещений указано: в удовлетворительном состоянии.

Из Выписки из ЕГРИП от 21.06.2022 года следует, что ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - 22.08.2021 года.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание тот факт, что нежилые помещения были переданы истцом и приняты ответчиком в исправном состоянии, доказательства обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, принимая во внимание обеспечительный характер предусмотренного договором аренды обеспечительного платежа, внесенного истцом при заключении договора аренды помещений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Ответчиком суду не представлены доказательства о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды со стороны истца, как не представлено доказательств задолженности истца перед ответчиком по арендной плате, в связи с чем суд считает, что у ответчика отсутствуют основания для удержания суммы обеспечительного платежа в размере 840 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению подлежит требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 11 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аврора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Саакян хх) денежные средства в размере 840 000 руб., госпошлину по делу 11 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова