Дело № 2-931/2025
УИД - 05RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 13 ноября 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО3 - ФИО5, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража размерами 3,5 м. х 6 м. на позиции № в квартале 363. Гараж им был построен в 1981 году общей площадью 28,0 кв. м. и он им пользуется по настоящее время. Решением Администрации ГО «<адрес>» № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж №. В связи с необходимостью оформления своего права собственности на гараж, он обратился в Администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче ввода объекта в эксплуатацию и передаче в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, но ему было отказано по причине отсутствия всех необходимых документов. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя по содержанию имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж №.
Истец ФИО3 А.М., будучи надлежаще уведомлен о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании разрешения начальника Управления коммунального хозяйства Кизлярского Горисполком на строительство гаража в квартале № позиции 128 размерам 3,5 м. х 6 м., выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществил строительство кирпичного гаража.
Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж 44.
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж 44, площадь объекта составляет 28,0 кв.м., год постройки – 1986 г.
Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж 44, с инвентарным номером 257 Н, составляет 88 885 рублей.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства, истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж №, создано им с соблюдением закона.
Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8299 №, выдан 04.05.2000г. ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 28,0 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, гаражный массив «Жемчужина», <адрес>, ряд 7, гараж 44.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Августин