Дело № 2-3334/2022
36RS0005-01-2022-003604-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Куприной В.Б.,
при секретаре Сотниковой А.С.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в Советский районный суд г. Воронежа к администрации г/о г. Воронежа с вышеуказанным иском, в котором просили суд: признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 203,6 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок №; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 199,7 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок №.
В обоснование заявленных требований указано, что ранее истцам на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Воронеж, , земельный участок 13. На земельном участке № по истцы построили жилой дом блокированной постройки, после окончания строительства которого разделили земельный участок в соответствии с границами блоков жилого дома, в связи с чем ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок № по , а ФИО2 земельный участок № по . Однако, в установленном законом порядке, оформить право собственности на указанный жилой дом истцами не представляется возможным, так как на основании ответа, полученного из Администрацию городского округа , после возведения жилого дома истцами не было получено разрешений о вводе объектов в эксплуатацию. На основании изложенного, учитывая, что установить право собственности на самовольную постройку в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, указывая, что возведенные жилые дома блокированной застройки соответствуют всем предъявляемым техническим требованиям, нормам и правилам, истцы обратились с настоящим иском в суд.
Истцы – ФИО1, ФИО2, в заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в направленном в материалы дела, письменном заявлении – просили рассмотреть дело без их участия, направили в предыдущее судебное заседание своего представителя, действующего на основании доверенности – ФИО3, который, в свою очередь, исковые требования поддержал на основании доводов указанных в исковом заявлении, полагая их законными и обоснованными, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик – администрация городского округа г. Воронеж, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в их подтверждение в материалы дела не представил.
В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (алее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в заседание лиц, в т.ч. истца, ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по представленным в деле доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Воронеж, , №, кадастровый №, общей площадью 407+/-7,06 кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 75-81).
Также из материалов дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Воронеж, , №, кадастровый №, общей площадью 387+/-6,88 кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 50-52).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела на участке, расположенном по адресу: , № и №, за счет собственных денежных средств, ФИО1, ФИО2 в 2021 году было завершено строительство жилого дома блокированной застройки. Площадь блока жилого дома расположенного по адресу: , № составляет 199,7 кв.м., из которых: прихожая - площадь 8,2 кв.м.; коридор - площадь 14,4 кв.м.; лестница – площадью 6,1 кв.м.; кладовая - площадь 1,9 кв.м.; кухня-столовая - площадь 34,0 кв.м.; санузел - площадь 4,5 кв.м.; душевая - площадь 0,9 кв.м.; гараж - площадь 20,7 кв.м.; веранда - площадь 24,2 кв.м.; коридор - площадь 6,0 кв.м.; жилая комната - площадь 14,4 кв.м.; жилая комната - площадь 16,2 кв.м.; туалет - площадь 2,2 кв.м.; ванная - площадь 5,0 кв.м.; жилая комната - площадь 18,6 кв.м.; жилая комната - площадь 19,7 кв.м.; (л.д. 13).
Площадь блока жилого дома расположенного по адресу: , № составляет 203,6 кв.м., из которых: прихожая - площадь 7,1 кв.м.; гараж - площадь 17,9 кв.м.; коридор - площадь 11,7 кв.м.; санузел - площадь 3,6 кв.м.; душевая - площадь 1,3 кв.м.; кладовая - площадь 2,6 кв.м.; кухня- площадь 11,6 кв.м.; жилая комната - площадь 23,6 кв.м.; коридор - площадь 8,6 кв.м.; веранда - площадь 26,6 кв.м.; лестница – площадью 6,0 кв.м.; жилая комната - площадь 19,1 кв.м.; жилая комната - площадь 16,7 кв.м.; саузел - площадь 5,6 кв.м.; коридор - площадь 6,4 кв.м.; жилая комната - площадь 16,6 кв.м.; жилая комната - площадь 18,6 кв.м.; (л.д. 14).
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации: получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.
Установлено, что в 2017 году администрация г/о г. Воронежа выдало ФИО2 разрешение на строительство малоэтажного двухквартирного жилого дома на одну семью (л.д. 67-69).
Однако в последующем истцы возвели жилой дом блокированной застройки, представляющий собой двухэтажный жилой дом с двумя индивидуальными квартирами.
В связи с чем, на заявление ФИО1, ФИО2 27.05.2022 году администрацию г/о г. Воронежа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в виду отсутствия разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки, схемы расположения объекта капитального строительства и технического плана, а также несоответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования было отказано (л.д. 28).
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С целью получения строительного заключения путем экспертно-диагностического обследования объекта, установления соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных, противопожарных норм, норм охраны окружающей среды, а также требований о целевом назначении земельного участка, истец обратился в ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, согласно экспертного исследования №4303/6 от 26.07.2022 года исследуемое строение (блокированный жилой дом) расположенное по адресу: , 13/1, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям: по функциональному назначению, площади, ширине и высоте исследуемые помещения, расположенные в исследуемом строении (в отдельности для каждого блока), соответствуют требованиям п.6.1 СП 55.13330.2016; по расположению относительно границ земельного участка, исследуемое строение (блокированный жилой дом), соответствует требованиям п.7.1 ст. 22 Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-У "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 1.3.10.9 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 19.10.2020) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проэктирования Воронежской области», так как расстояние от строения до границ соседнего участка более 3м., по предельной высоте зданий, строений, сооружений - 20 м, а также предельному количеству надземных этажей – 3 этажа, а также максимальному проценту застройки в пределах земельного участка - 50%, исследуемое строение (блокированный жилой дом) соответствует предельным параметрам разрешенного строительства для зоны с индексом ЖИ, указанным в Решении Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», так как фактическое количество надземных этажей составляет 2, максимальная высота строения составляет менее 10,0 м., процент застройки участка с к.н. 36:34:0547003:356 (уточненная площадь 387,0 кв.м) составляет 34%, а участка с к.н. 36:34:0547003:357 (уточненная площадь 407,0 кв.м) - 33%; по противопожарным нормам, исследуемое строение (блокированный жилой дом) соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013, так расстояние от данной постройки до строений (жилых домов) на соседних земельных участках № по , № и № по составляет более 6 м. (минимально допустимое расстояние, так как согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016, степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов). В то же время, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев); по организации кровли, возведенное строение (блокированный жилой дом), расположенное по адресу: соответствует нормам СП 17.13330.2017, так как скаты кровли строения оборудованы водоотводными (водосточные желоба и трубы) и снегозадерживающими устройствами (трубчатые снегозадержатели); строение не имеет повреждений соответствующих утрате несущей способности (л.д. 10-26).
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны администрации г/о г. Воронежа, суд полагает возможным исковые требования истцов к администрации г/о г. Воронежа о признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 203,6 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок № и признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 199,7 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок № – удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 203,6 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок 13/1.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 199,7 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок 13.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Куприна