УИД 50RS0046-01-2025-003159-76

Дело № 2-62/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 29 января 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Удача» к Доиджашвили ФИО4 о взыскании денежных средств, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в рамках Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № по пени в размере 807 780,00 (Восемьсот семь тысяч семьсот восемьдесят рублей 00 копеек) и ка сумму уплаченной государственной пошлины.

Требования истца обоснованы тем, что Между Истцом (далее - «Продавец») и Ответчиком (далее - «Покупатель») заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - «Договор», Приложение №), по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял и должен был оплатить земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1286 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, (далее «Земельный участок»). Цена по Договору 1 411 454,00 (Один миллион четыреста одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре рубля 00 копеек). В нарушение 3 раздела Договора Покупатель уплатил Продавцу часть покупной цены участка в размере 641 454,00 (Шестьсот сорок одна тысяча четыреста пятьдесят четыре рубля 00 копеек). На данный момент за Покупателем числится общая задолженность в размере 770 000,00 (Семьсот семьдесят тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается Актом-сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.(Приложение №). В соответствии с 4 разделом Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, Покупателю была предоставлена рассрочка по платежам, с окончательным сроком расчета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако последняя оплата по Договору Покупателем была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Разделом 5 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств в соответствии с Разделом 4 договора, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки. Размер пени составляет 530 720,00 (Пятьсот тридцать тысяч семьсот двадцать рублей 00 копеек). (Приложение №). ДД.ММ.ГГГГ Покупателю была направлена Претензия-уведомление (Приложение №) с требованием прекратить нарушение договорных обязательств. Однако Ответчик не прекратил нарушение исполнения обязательств по Договору.

В связи с исполнением обязательств Ответчика по Договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования уточнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве на имя суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили. Ранее от ответчика были представлены письменные возражения с ходатайством об уменьшении размера неустойки.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ в соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Между Истцом ООО «Удача» (продавец) и Ответчиком ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял и должен был оплатить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1286 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, (далее «Земельный участок»). Цена по Договору 1 411 454,00 (Один миллион четыреста одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре рубля 00 копеек).

В соответствии с Разделом 5 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств в соответствии с Разделом 4 договора, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

ФИО1 уплатил ООО «Удача» часть покупной цены участка в размере 641 454,00 рублей 00 копеек. На дату обращения в суд за ответчиком имелась задолженность в размере 770 000,00 рублей 00 копеек.

В соответствии с Разделом 5 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств в соответствии с Разделом 4 договора, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 530 720,00 (Пятьсот тридцать тысяч семьсот двадцать рублей 00 копеек). (Приложение №)

В соответствии с п.8.3.1. Договора, в случае отказа от Договора, Покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20 % от цены Объекта купли-продажи. Сумма убытков в абсолютном выражении составляет 282 290,80 (Двести восемьдесят две тысячи двести девяносто рублей 80 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена Претензия-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием прекратить нарушение договорных обязательств. Однако Ответчик оставил требование истца без удовлетворения.

После обращения истца в суд, в ходе рассмотрения дела ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № произвел в пользу ООО «Удача» оплату 17.11.2025г. в размере 170000рублей и 18.12.2025г. в размере 600000рублей (л.д.135, 157).

Истцом 26.12.2025г. уточнены требования в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в рамках Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № по пени в размере 807 780,00 и ка сумму уплаченной государственной пошлины.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия имевшейся задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на дату подачи иска в суд в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом и не отрицались ответчиком.

В соответствии с Разделом 5 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств в соответствии с Разделом 4 договора, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Истцом представлен уточненный расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 807780 рублей.

Расчёт задолженности ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается, и суд с ним соглашается.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указывая, что в период с 23.05.2023г. по 01.07.2024г., общая сумма, уплаченная Ответчиком 641 454 рублей, что является значительной суммой по отношению к остаточной задолженности, на момент подачи настоящего ходатайства, сумма задолженности полностью погашена, Ответчик не уклонялся от исполнения обязательств и проявил учтивость со своей стороны, предупредив Истца о сложном финансовом положении. Считает, что заявленная сумма неустойки в размере 807 780 рублей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и просит её уменьшить.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание необходимость обеспечения баланса интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, и находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 150 000 руб.

Снижение взыскиваемой пени обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 21. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина по требованиям имущественного характера и требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке в сумме 41260 рублей (л.д. 11).

После изменения предмета исковых требований сумма заявленная истцом к взысканию с ответчика составляет 807780 рублей, в соответствии с которой размер государственной пошлины согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 21356рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Удача» к Доиджашвили ФИО5, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить частично.

Взыскать с Доиджашвили ФИО6 в пользу ООО «Удача» пени по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000рублей (сто пятьдесят тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21356 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят шксть) рублей.

В остальной части исковые требования ООО «Удача» к Доиджашвили ФИО7, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.