Дело № 67RS0003-01-2024-005209-32
производство № 2-2431/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
при секретаре Модиной К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование иска, что согласно выписки ЕГРН от 15.04.2024 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области жилое помещение – <адрес> находится в собственности ФИО1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника с 01.10.2014. Ответчик свои обязательства по оплате таковых не исполняет. В настоящее время на лицевом счете <***>, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014 года по 31.07.2024 в сумме 52615,15 руб. Также за период с 01.10.2014 по 30.06.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 начислены пени в размере 1226,74 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, а также 4000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
10.01.2025 Промышленным районным судом г. Смоленска вынесено заочное решение, которым удовлетворены исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 24.04.2025 указанное выше заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено в том же составе суда.
В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО4 просили применить положения о пропуске срока исковой давности, а также снизить пени в связи с несоразмерностью.
Представитель истца просил о рассмотрении дела без своего участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчиков, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Как следует из ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 ЖК РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы», опубликованное в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть II).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области: в 2014-2015 г.г. - в размере 5 руб. 60 коп. (Постановления от 27.12.2013 № 1161 и от 17.12.2014 № 855); на 2016 год – в размере 6 руб. 08 коп. (Постановление от 06.11.2015 № 680); на 2017 год – в размере 6 руб. 32 коп. (Постановление от 13.12.2016 № 735); на 2018 год – в размере 6 руб. 57 коп. (Постановление от 21.12.2017 № 880); на 2019 год – в размере 7 руб. 50 коп. (Постановление от 14.12.2018 № 861), на 2020 год – в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от 09.12.2019 № 743); на 2021 год – в размере 8 руб. 02 коп. (Постановление от 23.12.2020 № 816), на 2022 год – в размере 9 руб. 87 коп. (Постановление от 07.12.2021 № 782), на 2023 год – в размере 10 руб. 76 коп. (Постановление от 26.12.2022 № 1010), на 2024 год – размере 11 руб. 81 коп. (Постановление от 14.12.2023 № 206) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно справке по лицевому счету № <***> от 18.09.2024 взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по июль 2024 в размере 52615 руб. 15 коп., пени в размере 12261 руб. 74 коп. (л.д. 12-15).
Из материалов дела и объяснения сторон усматривается, собственником спорного жилого помещения до 01.12.2023 была ФИО2, с указанной даты до настоящего времени жилое помещение принадлежит ФИО1 При этом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт сформировалась за период с 01.10.2024.
Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по спору, суд принимает во внимания положения ч. 3 статьи 158 ЖК РФ, солгано которых, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Анализ вышеприведенной нормы права свидетельствует об обязанности ФИО1 оплатить задолженность по взносам на капительный ремонт, в том числе, и в случае возникновении таковой у предыдущего собственника. Между тем, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
В ст. 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).
На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
29.05.2024 мировым судьей судебного участка № 9 в г.Смоленске по заявлению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.03.2021 в сумме 49813,83 руб., пени в сумме 10296,90 руб., а также 1001,66 руб. в счет возмещения уплаченной госпошлины.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 в г.Смоленске от 28.06.2024 названный судебный приказ отменен.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Настоящий иск направлен в суд 13 ноября 2024 года, о чем свидетельствует штамп на конверте с исковым заявлением и прилагаемыми документами, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, в данном случае трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания платежей, срок внесения которых наступил с мая 2021 года. Данные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по апрель 2021 года включительно.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, в связи с чем, оснований для взыскания пеней, начисленных на задолженность, возникшую до мая 2021 года также не имеется.
Таким образом, датой начала расчета задолженности является май 2021 года, а размер таковой, исчисленный в сроках исковой давности составляет 23390,35 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В судебном заседании от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении суммы взыскиваемой пени, суд считает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 3000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. При этом суд учитывает факт отсутствия у истца каких-либо препятствий для обращения в суд за взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ранее.
В связи с этим, учитывая приведенные выше обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>) сумму задолженности по лицевому счету <***> по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в размере 23390 руб. 35 коп., неустойку за просрочку платежей в размере 3000 руб., а также 4000 руб. 00 коп. в возврат уплаченной государственной пошлины
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Селезенева
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года