Решение по делу № 2-968/2022 от 25.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

КОПИЯ

66RS0033-01-2022-001396-77 Дело № 2-968/2022

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» (далее ООО УК «Коммунальный стандарт») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ответчик является нанимателем жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. За период с 01.01.2018 по 31.08.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в сумме 22 914,09 руб., начислены пени в размере 53 082,44 руб. Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 года в размере 22 914, 09 руб., пени в сумме 53 082, 44 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2 480, 00 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО УК «Коммунальный стандарт» ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 года, уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу ООО УК «Коммунальный стандарт» с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.01.2018 года по 31.08.2019 года в размере 20 914, 09 руб., пени за период с 01.12.2016 года по 30.04.2022 года в сумме 20 355, 72 руб., пени за период с 31.03.2018 по 30.04.2022 года в размере 23 644, 57 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины (л.д.73,83).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Коммунальный стандарт» не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления смс - сообщения (л.д.82) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.81), в адрес суда от представителя истца ООО УК «Коммунальный стандарт» ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Коммунальный стандарт» (л.д.88).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи заблаговременно извещенной о дате и времени рассмотрения дела путем направления смс-сообщения (л.д.82), а также размещением информации на официальном сайте суда (л.д.81), в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также содержится заявление о применении срока исковой давности и уменьшении размера пени (л.д.77).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддерживала иск, пояснив, что с ответчиком было заключено соглашение о рассрочке уплаты задолженности по 2 000 руб., которое она нарушила. Действительно, возможность внесения платежей по соглашению с ответчиком была обусловлена необходимостью оплаты через электронное приложение, Почта России не принимала исполнение обязательств у граждан, не оспаривает, что у ответчика не было возможности вносить платежи летом 2022 года через онлайн-приложение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 18.10.2022 года поясняла, что не оспаривает сумму задолженности, не имела возможности исполнять заключенное с управляющей организацией соглашение, так как оплачивать через приложение спорную сумму не смогла из-за наложения ареста на счет, а наличными у нее не принимали, осуществляли на Почта России возврат внесенных денежных средств. Просит применить срок исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ком 2, является городской округ Краснотурьинск, что подтверждается ответом органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Краснотурьинск» от 08.06.2018 года (л.д.16-18) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022 года (л.д.49-50).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес обезличен>, осуществляет ООО УК «Коммунальный стандарт», что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом (общежитиями) городского округа Краснотурьинск от 31.08.2016 года (л.д. 21-36).

Из справки, выданной службой регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчётный Центр» от 09.08.2022 года, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ком.2, с 27.03.2006 года зарегистрирована ФИО1, <дата обезличена> года рождения, с 01.10.2009 года <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения (л.д.19).

В судебном заседании установлено, что независимо от отсутствия между сторонами письменного договора на оказание коммунальных услуг фактически между истцом и ответчиком заключен договор на оказание коммунальных услуг.

Таким образом, между ООО УК «Коммунальный стандарт» и ответчиком сложились правоотношения с обязательствами сторон.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из выписки по финансовому лицевому счету ФИО1 (л.д.37) усматривается, что потребитель коммунальных услуг в спорный период денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг вносил несвоевременно и не в полном объеме, тем самым ими не покрывалась образовавшаяся задолженность; доказательства обратного ответчиками суду не предоставлено; при таких обстоятельствах истец вправе потребовать погашения задолженности по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 31.08.2019 года с учетом уточненных исковых требований составила 20 914, 09 руб.(л.д. 41).

На основании п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование истца о взыскании пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение за период с 01.12.2016 по 30.04.2022 года является обоснованным поскольку 06.08.2018 года мировым судьей судебного участка №3 Краснотурьинского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунальный стандарт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ком. 2, за период с 01.09.2016 года по 31.12.2017 года в размере 35 999, 15 руб. Данный судебный приказ вступил в законную силу 27.03.2018 года и до настоящего времени не отменен, в связи с чем истцом на взысканную сумму задолженности насчитаны пени за период с 01.12.2016 по 30.04.2022 года.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии с расчетом истца за период с 01.12.2016 года по 30.04.2022 года составляет 20 355, 72 руб., за период с 31.03.2018 по 30.04.2022 года составляет 23 644,57 руб.(л.д.85-87), указанный расчет проверен судом и является правильным.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено требование о применении срока исковой давности в отношении имеющейся задолженности.

Исследовав имеющиеся материалы дела суд приходит к выводу о невозможности применения к требованиям истца по ходатайству ответчика ФИО1 срока исковой давности, который прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Из представленного в материалы дела соглашения о рассрочке исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг от 27.06.2022 года, заключенного между ООО УК «Коммунальный стандарт» и ФИО1 следует, что ФИО1 признает задолженность за жилье и коммунальные услуги перед ООО УК «Коммунальный стандарт» в размере 58 913, 24 руб., которая образовалась за период с 01.09.2016 по 31.08.2019 года, а также задолженность по пени в размере 54 417, 08 руб., фактически насчитанные за период с 01.12.2016 по 30.04.2022 года, и обязуется выплачивать задолженность равными ежемесячными платежами (л.д.84).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 27.06.2022 года была признана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, образовавшаяся за спорный период, путем заключения соглашения о рассрочке платежа срок исковой давности при предъявлении иска в суд не был пропущен истцом.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение за период с 01.12.2016 года по 30.04.2022 года в размере 20 355, 72 руб., за период с 31.03.2018 по 30.04.2022 года в размере 23 644, 57 руб.

Вместе с тем, суд, усматривает несоразмерность размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для снижения размера неустойки (пени), которую просил взыскать истец.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соотношение размера пени (44 000,29 руб.), начисленных за период с 01.12.2016 по 30.04.2022 года, общий размер долга за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 года (20 914, 09 руб.), и срок нарушения обязательств, длительность не обращения в суд истца, исходя из требований разумности и справедливости, затруднительного материального положения ответчика, суд полагает, что размер пени, рассчитанный истцом за период с 01.12.2016 года по 30.04.2022 года (20 355, 72 руб.) несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и считает возможным уменьшить размер пени до 1500 руб., пени, рассчитанный истцом за период с 31.03.2018 по 30.04.2022 года (23 644,57 руб.) считает возможным уменьшить до 1500 руб., данные суммы достаточны для компенсации последствий нарушения прав истца, и соразмерены степени вины ответчика, допустившего нарушение прав истца. При этом указанные суммы, по мнению суда, не является недостаточными или чрезмерными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 года в размере 20 914,09 руб., пени за период с 01.12.2016 по 30.04.2022 года в размере 1500 руб., пени за период 31.03.2018 по 30.04.2022 в сумме 1500 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 2 147, 43 руб. Сумма государственной пошлины определена с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" о неприменении пропорционального возмещения судебных издержек в связи с уменьшением судом неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, а именно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд установлен ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом положений которой при цене иска в размере 64 914,38 руб. размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 2 147, 43 руб. Истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 2 480, 00 руб.

Следовательно, ООО УК «Коммунальный стандарт» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 332, 57 руб. (2 480,00 руб. – 2 147, 43 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.01.2018 года по 31.08.2019 года в размере 20 914 руб. 09 коп., пени за период с 01.12.2016 по 30.04.2022 года в размере 1500 руб. 00 коп., пени за период с 31.03.2018 по 30.04.2022 года в размере 1500 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147 руб. 43 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» государственную пошлину в размере 332 руб. 57 коп., уплаченную 10.08.2022 года по платежному поручению №282 в УФК по Свердловской области Межрайонной ИФНС России №14 по Свердловской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.