УИД 19RS0002-01-2024-003200-53

Дело № 2-1716/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на *** долю в доме, расположенном по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что *** С.С.С. продала П.П.П. *** домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, в жилом одноэтажном, деревянном, саманном доме с надворными постройками (баня, сарай, 4 навеса), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор купли-продажи был оформлен в ***. *** переход права собственности был зарегистрирован в ***. *** истец приобрел у П.П.П. на основании договора купли-продажи *** доли вышеуказанного домовладения. Договор оформлен нотариусом *** При оформлении договора была допущена ошибка, вместо *** доли в договоре указана *** доли домовладения. При регистрации перехода права собственности данная ошибка выявлена не была. *** право собственности на *** долю было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается выпиской из ЕГРН. О том, что допущена ошибка при указании доли, подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте по состоянию на ***, в котором указано, что истец является собственником *** доли. Как следует из технического паспорта, дом состоит из двух квартир. В квартиру *** входят кухня, площадью *** кв.м, комната жилая, площадью *** кв.м тамбур, площадью *** кв.м, общая площадь составляет *** кв.м,. В квартиру *** входят кухня, площадью *** кв.м, комната жилая, площадью *** кв.м, тамбур, площадью *** кв.м, общая площадь данной квартиры *** кв.м. Из чего следует. Что квартиры *** и *** имеют разную площадь, что в долях составляет *** доли и *** доли. *** истец приобрел у В.В.В. и М.М.М. *** доли вышеуказанного жилого дома. *** право собственности на *** доли дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 12, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец, представитель Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** между С.С.С. и П.П.П. заключен договор купли-продажи, из которого следует, что С.С.С. продала П.П.П. *** доли домовладения, находящееся по адресу: ***, заключающееся в жилом одноэтажном, деревянном, саманном доме с надворными постройками: баня, сарай, 4 навеса, жилой площадью *** кв.м, полезной площадью *** кв.м.

*** П.П.П. продала ФИО1 *** доли жилого дома, находящегося по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи.

*** между ФИО8, ФИО9 В.В.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью *** кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН на вид объекта недвижимости – многоквартирный дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, из которой следует, что ФИО1 является правообладателем, общей долевой собственности ? доли, на основании договора купли-продажи от ***, и *** доли на основании договора купли-продажи от ***.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ***, расположенного по адресу: ***, следует, что год постройки недвижимого объекта указан ***, строительный объем *** кв.м, состоящий из двух однокомнатных квартир, общая площадь ***, площадь квартир *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.

Фактическое наличие спорного жилого дома как объекта недвижимости, его расположение на местности и технические параметры отражены в техническом плане здания. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из

действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доводы истца о владении спорным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности подтверждаются выше исследованными письменными доказательствами по делу.

Истец открыто владеет имуществом до настоящего времени, претензий третьих лиц не поступало.

Возражений на иск от Администрации г. Черногорска не поступило.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на *** долю в доме, расположенном по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Соловьева

Мотивированное решение составлено 15.10.2025.