УИД 42RS0032-01-2023-000516-88

Дело № 2-805/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «28» апреля 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивирует тем, что 09 марта 2000 года между сторонами ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия отца ФИО5 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, действующим с согласия матери ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продал, а покупатель в равных долях каждый квартиру расположенную по адресу: <...>. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО7, реестровый номер <...>. Денежные средства о продажной цене указанной квартиры, которая составляла 80 000 рубле, были оплачены полностью покупателем продавцу при подписании договора. Также имеется заявление продавцов ФИО4, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. адресованное в Учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверенное нотариусом г. Прокопьевска ФИО7, реестровый номер <...> о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<...>, согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. за продавцами и перехода права собственности на имя ФИО6, ФИО1, ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрировано, переход права собственности от ответчиков к истцам на квартиру, являющимся предметом договора купли-продажи также не зарегистрирован. При устном обращении истцов в МФЦ о регистрации права собственности, от специалиста МФЦ было дано пояснение, что в настоящее время данный договор купли-продажи зарегистрировать без неявки всех сторон по договору невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти. Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, однако до настоящего времени договор не зарегистрирован. На основании вышеизложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый <...>, расположенную по адресу: <...> по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, действующая с согласия отца ФИО5 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, действующий с согласия матери ФИО6

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и дате извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестр, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия отца ФИО5 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, действующим с согласия матери ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 11).

Также имеется заявление продавцов ФИО4, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ адресованное в Учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверенное нотариусом г. Прокопьевска ФИО7, реестровый номер <...> о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за продавцами и перехода права собственности на имя ФИО6, ФИО1, ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иной не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия отца ФИО5 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, действующим с согласия матери ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продал, а покупатель в равных долях каждый купил квартиру расположенную по адресу: <...>

<...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 30.05.2022 года по гражданскому делу № 2-1038/2022 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. За ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> решение вступило в законную силу 07.07.2022 года.

В силу ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый <...>, расположенную по адресу: <...> по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, действующая с согласия отца ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующих с согласия матери ФИО6

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Жеглова

В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья: <...> Н.А. Жеглова

<...>