Дело № 2-4899/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года г. Балашиха Московская область
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при помощнике судьи Гумашвили М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на 4-х квартирный жилой дом площадью 266,3 кв.м., кадастровый номер 50:15:0000000:4231, инв. № 001:001-1052, Лит. А4, А5, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, дом 9, признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер 50:15:0000000:4231, инв. номер 001:001-1052, Лит. А4, А5, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, дом 9. Внести запись об объекте регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер 50:15:0000000:4231, инв. номер 001:001-1052, Лит. А4, А5, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, дом 9, в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование доводов истец указывает, что она является сособственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 266,3 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. № 001:001-1052, Лит. А4, А5, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, д. 9. Ранее, собственниками других долей в данном имуществе являлись ФИО2 (1/3 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/6 доля). Указанное имущество было получено истцом в порядке наследования после смерти ее отца ФИО7, умершего 16.11.2020. Сведения о праве собственности истца на 1/4 доли внесены в ЕГРН. Также в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО2 на 1/3 долю, сведения о других сособственниках рассматриваемого имущества в ЕГРН отсутствуют. Данный жилой дом представлял собой строение состоящее из нескольких литеров: А, А1, А2, А3, а,а1, а2, а3, А4,А5. В пользовании каждого из сособственников находились отдельные литеры, каждый из которых имел отдельный вход в жилое помещение и был пригоден для проживания сособственников и членов их семей. То есть, в жилом доме сложился порядок пользования, согласно которому каждый из сособственников пользовался только выделенной ему в пользование частью жилого дома, которая находилась на принадлежащем ему земельном участке. В пользовании ФИО7 находились лит. А4 и А5, которые после его смерти перешли в пользование истца. 15.10.2009 в данном доме произошел пожар. В результате пожара большая часть данного жилого дома была уничтожена, а в последующем снесена. В пожаре не пострадали только литеры А4 и А5, находившиеся в пользовании ФИО7 После пожара в данных помещениях был произведен косметический ремонт, и они полностью пригодны для проживания. Между тем, все остальные помещения данного жилого дома были уничтожены пожаром полностью, и затем снесены теми собственниками, в чьем пользовании они находились. Согласно техническому паспорту вышеуказанного домовладения по состоянию на 2012 год, после пожара литеры A, A1, А2, А3, а,а1, а2, а3 ликвидированы в результате сноса. Из данного технического паспорта также следует, что общая площадь Лит. А4 и А5 составляет 47,6 кв.м., а жилая площадь 36,4 кв.м., в настоящее время общая площадь 52,6 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м. Четвертый сособственик ФИО6, которой принадлежала 1/6 доля в праве собственности на дом, умерла 07.05.2011. Ее наследство принял наследник ФИО3 В связи с тем, что на момент открытия наследства принадлежащая наследодателю доля в доме была фактически уничтожена в пожаре, наследник не стал регистрировать переход права собственности в порядке наследования и не зарегистрировал на себя право собственности на 1/6 долю, принадлежавшую ФИО6 В собственность он оформил только земельный участок, на котором находилась часть дома в пользовании ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020523:53, площадью 480 кв.м.). После вступления в наследство ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020523:53 ФИО4 Таким образом, в настоящее время сособственниками спорного дома, а также лицами, которые могут претендовать на долю в праве собственности на указанный дом, являются истец (1/4 доля), ответчик ФИО2(1/3 доля), наследник ФИО6 - ФИО3 (1/6 доля) и новый собственник земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020523:53 ФИО4 (земельный участок, на котором находилась доля дома ФИО6). Другие сособственники жилого дома ФИО5, ФИО2, ФИО3 после пожара не стали восстанавливать общий жилой дом, а построили себе отдельные жилые дома на принадлежащих им смежных земельных участках. Таким образом, в настоящее время жилой дом, площадью 266,3 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. № 001:001-1052, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1 - я Железнодорожная, д. 9, имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м., Лит. А4, А5. Данный дом полностью соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от нее. Указанные обстоятельства подтверждены заключением специалиста № 45-СТ-12/2021.
Истец ФИО8, ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о признании исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6 Постановления).
При этом, на основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Судом установлено, что истец является сособственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 266,3 кв.м., с КН 50:15:0000000:4231, инв. № 001:001-1052, Лит. А4, А5, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...> – Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, д. 9 (получено истцом в порядке наследования после смерти ее отца ФИО7, умершего 16.11.2020), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником 1/3 доли в спорном доме.
Также собственниками в данном имуществе являлись ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/6 доля).
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 02.11.2020 право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве собственности (общая долевая собственность) в жилом доме, площадью 266,3 кв.м, кадастровый номер: 50:15:0000000:4231, инв.№ 001:001-1052, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, расположенный по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, г.Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, д. 9 прекращено, ФИО5 исключена из числа собственников данного жилого дома.
Наследником ФИО6 является ФИО3, который унаследовал земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0020523:53, находящийся по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, д.9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
03.09.2019 ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020523:53 ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.
В исковом заявлении истец указывает, что спорный жилой дом представлял собой строение состоящее из нескольких литеров: А,А1,А2,А3, а, а1,а2, а3, А4,А5. В пользовании каждого из сособственников находились отдельные литеры, каждый из которых имел отдельный вход в жилое помещение и был пригоден для проживания, то есть в жилом доме сложился порядок пользования, согласно которому каждый из сособственников пользовался только выделенной ему в пользование частью жилого дома, которая находилась на принадлежащем ему земельном участке. В пользовании ФИО7 находились Лит. А4 и А5, которые после его смерти перешли в пользование истца.
15.10.2009 в доме произошел пожар, в результате которого большая часть жилого дома была уничтожена, не пострадали только Лит. А и А.5, что подтверждается справкой отдела государственного пожарного надзора по Балашихинскому району от 20.10.2009 № 1259/2-8-1-20, постановлением ОГПН по Балашихинскому району ГУ МЧС России по Московской области об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.10.2009.
После пожара литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3 ликвидированы в результате сноса. Общая площадь Лит. А4 и А5 составляет 47,6 кв. м., а жилая площадь 36,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2012 год.
Согласно заключению специалиста № 45-СТ-12/2021 жилой дом, с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. № 001:001-1052, Лит. А4, А5, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельское, ул. 1-я Железнодорожная, д. 9, имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв. м. Жилой дом полностью соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от нее.
Документов, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически жилым домом Лит. А4, А5, с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...> – Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, дом 9, владеет только ФИО1 Документально право общей долевой собственности на него прекращено не было.
Отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на целое домовладение не препятствует признанию права собственности на него за наследниками. Этот вывод согласуется с разъяснениями ВС РФ, изложенными в п.8 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании».
Поскольку пожаром была уничтожена часть дома (лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3), а собственники выстроили отдельно стоящие строения, то у суда в силу п. 1 ст. 218, ст. 263 Гражданского кодекса РФ имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. номер 001:001-1052, Лит. А4, А5, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...> – Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, дом 9.
Признание права собственности на спорный объект не затрагивает права ответчиков.
Учитывая указанные обстоятельства, у суда имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/6 доли) на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. номер 001:001-1052, Лит. А4, А5, общей площадью 266,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...> – Архангельский, ул. 1-я Железнодорожная, дом 9.
На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. номер 001:001-1052, Лит. А4, А5, общей площадью 266,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4231, инв. номер 001:001-1052, Лит. А4, А5, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...>
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации возникших на основании данного решения прав и обязанностей в ЕГРН уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, объектов кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.
Судья А.Л. Кулакова
Решение принято в окончательной форме 25 июля 2022 г.
Судья: А.Л. Кулакова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гр. дела № 2-4899/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0001-01-2022-004137-61
Судья
Секретарь