УИД 63RS0038-01-2024-005765-04

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз Т.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что 23.11.2010г. между Министерством имущественных отношений <адрес> (в настоящее время права арендодателя у Департамента управления имуществом городского округа Самара) и ИП ФИО4 заключен договор №а-2010/2015 аренды земельного участка, общей площадью 60,00 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:01№570, под временное двухэтажное кафе. В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора, его условия распространяются на отношения, возникшие с 01.02.2010г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно выписке из ЕГРИП, ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Земельный участок, предоставленный по договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по пеням. Согласно пункту 6.2.1. Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил ответчику в течение семи дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по сумме начисленных пеней по вышеуказанному договору аренды. Однако требование Департамента не выполнены, задолженность не оплачена. Согласно расчету Департамента за ответчиком образовалась задолженность в размере 114 671 руб. 79 коп., из них: 86 030 руб. 63 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 28 641 руб. 16 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просит взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №а-2010/2015 земельного участка площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:01№:570 в размере 114 671 руб. 79 коп., из них: 86 030 руб. 63 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 28 641 руб. 16 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.07.2021г. по 30.09.2023г.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 Б.И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО4 заключен договор №а-2010/2015 аренды земельного участка, общей площадью 60,00 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:№570, под временное двухэтажное кафе.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия по 30.01.2015г.

В соответствии с п. 2.2 договора, его условия распространяются на отношения, возникшие с 01.02.2010г.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.03.2011г.

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по договору перешли истцу – Департаменту управления имуществом г.о. округа Самара.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату.

В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 6.2.1. Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в течение семи дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по сумме начисленных пеней по вышеуказанному договору аренды. Однако требование Департамента не выполнены, задолженность не оплачена.

Согласно расчету Департамента, за ответчиком образовалась задолженность в размере 114 671 руб. 79 коп., из них: 86 030 руб. 63 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 28 641 руб. 16 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.07.2021г. по 30.09.2023г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным, согласуется с материалами дела, произведен с учетом размера арендной платы, ответчиком он не оспорен.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №а-2010/2015 от 23.11.2010г. земельного участка площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:01№:570 в размере 114 671 руб. 79 коп., из них: 86 030 руб. 63 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 28 641 руб. 16 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.ДД.ММ.ГГГГ.2023г.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН <***>, КПП 631501001) к ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3608 №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №а-2010/2015 от 23.11.2010г. земельного участка площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:№:570 в размере 114 671 руб. 79 коп., из них: 86 030 руб. 63 коп. задолженность по арендной плате за период с 01ДД.ММ.ГГГГ.; 28 641 руб. 16 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.07.2021г. по 30.09.2023г.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может. быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз