УИД: 50RS0025-01-2025-011508-48
Дело №2-11549/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г.о. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А.,
при секретаре Наследниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области” (далее Фонд) о признании права собственности на:
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 приобрел права на объекты долевого строительства по договору уступки прав требования по договорам долевого строительства объекта недвижимости, заключённого ФИО2 и ООО «СтройКомфорт» на следующие объекты:
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ ООО «СтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом).
Требования ФИО2 на указанные объекты недвижимости в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований о банкротстве.
В ДД.ММ.ГГ году указанные объекты были достроены Фондом.
ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о признании права собственности на указанные объекты.
Уведомлением Росреестра регистрации объектов была приостановлена в связи с наложенными арестами.
Таким образом истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
ООО «СтройКомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО3- представитель по доверенности ФИО4. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договору уступки прав требования по договорам долевого строительства объекта недвижимости, заключённого ФИО2 и ООО “СтройКомфорт” на следующие объекты:
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №.
Решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГ по делу № ответчик адрес «Проектно-строительная фирма «Норд» (далее - адрес «ПСФ «Норд») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ ООО «СтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом).
Требования на указанные объекты недвижимости в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований о банкротстве.
В 2023 году указанные объекты были достроены Фондом.
ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о признании права собственности на указанные объекты.
Уведомлением Росреестра регистрации объектов была приостановлена в связи с наложенными арестами.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд ), действующая в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГ N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фон развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика. На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком. Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку в судебном заседании установлено, что требования дольщика включены в реестр требований о передаче машиномест, при этом строительство завершено, ДД.ММ.ГГ и переданы Фондом ФИО2 по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровой учет вышеуказанных объектов недвижимости государственной регистрации за ФИО1 право собственности на на объекты недвижимости:
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №;
- машино-место №, площадью <...> кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Прудникова
Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 г.