УИД 77RS0015-02-2024-021286-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием с участием прокурора фио,

представителя истца фио,

ответчика ФИО1,

третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, фио, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, кв. 110 в комнату № 3 по адресу: адрес Подбельского, д. 16а, кв. 32 со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой их на регистрационный учет по адресу: адрес Подбельского, д. 16а, кв. 32, комн. 3, обязании ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение в освобожденном виде, указав, что спорное жилое помещение предоставляет отдельную двухкомнатную квартиру, предоставленную на основании договора социального найма, однако ответчики несмотря на наличие судебных актов о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, имеют задолженность, которая не погашена, уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, нарушают права пользования жилым помещением. От фио на официальный сайт Правительства Москвы поступило обращение о ненадлежащем содержании спорного жилого помещения.

Определением суда от 20 октября 2025 года прекращено производство по делу в отношении фио, паспортные данные, умершего 18 мая 2022 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц фио (фио) Е.В. – мать ответчика ФИО1, достигшей совершеннолетия в период рассмотрения дела судом, фио – мать несовершеннолетнего ответчика ФИО4, паспортные данные.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, с учетом установления круга лиц, участвующих в деле, ДГИ адрес заявлены требования к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в котором истец просит:

- выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес.

- выселить ФИО2, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, кв. 110 в комнату № 3 по адресу: адрес Подбельского, д. 16а, кв. 32 со снятием ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой их на регистрационный учет по адресу: адрес Подбельского, д. 16а, кв. 32, комн. 3.

- обязать ФИО3, ФИО2, фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований указано, что спорная площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 30,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение по адресу: адрес находится в собственности адрес, дата государственной регистрации 21.11.2017 (77:04:0004026:6745-77/004/2017-1). Ответчики занимают данное жилое помещение на условиях договора социального найма. В соответствии с единым жилищным документов задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 02.12.2024 составляет сумма Ответчики до настоящего времени нарушает правила пользования жилым помещением и безосновательно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность в настоящий момент ответчиками не погашена. На официальный сервер Правительства Москвы поступило обращение от гражданина фио из квартиры по адресу: адрес в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения и наличием задолженности по оплате за коммунальные платежи в квартире по адресу: адрес. Актами осмотра от 15.11.2023; от 21.11.2024 установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Департамент 09.08.2024 уведомлял ответчиков о необходимости устранений выявленных нарушений сроком до 07.09.2024. 19.09.2024 Департамент повторно требовал от ответчиков устранения выявленные нарушения до 16.10.2024. До настоящего момента ответчики требования Департамента выполнены не были. Департамент неоднократно требовал от ответчиков осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для рассмотрения вопроса о выселении ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу зарезервировано жилое помещение в виде комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес, 3-й адрес 6а, кв. 32. комн. 3, площадью 30,4 кв.м., которое полностью соответствует требованиям законодательства.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик фио и третье лицо фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что до 2010 года проживала в жилом помещении совместно с отцом ФИО3 и матерью. После расторжения брака между ее родителями она выехала из жилого помещения вместе с матерью, совершеннолетия достигла только в марте 2025 года. Заинтересована в жилом помещении. В настоящее время ею оплачены коммунальные услуги на суммы сумма, и сумма, подано заявление о перерасчете, так как фио умер в 2022 году, в жилом помещении зарегистрировано 3 человека, а не 4. Ее отец и отец несовершеннолетней ФИО4 систематически предоставлял жилое помещение для употребления наркотических веществ, без разрешения компетентных органов произвел переустройство инженерной сети, то есть правила пользования жилым помещением нарушает фио

Ответчики фио, фио, фио и ее законный представитель фио (третье лицо) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по адрес участие представителя в судебном заседании не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению в части выселения ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Права и обязанности нанимателя и членов семьи, а также их ответственность установлены главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями договора социального найма.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, среди прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ч. 1 ст. 91 Кодекса, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если пользователь жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию заинтересованных лиц могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 стаггьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 51,10 кв.м., жилой площадью 30,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение по адресу: адрес находится в собственности адрес, дата государственной регистрации 21.11.2017 (77:04:0004026:6745-77/004/2017-1).

Ответчики занимают данное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Как следует из ЕЖД и выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

Ответчик фио в спорном жилом помещении не зарегистрирован по месту жительства, однако как следует из акта осмотра, проживает в жилом помещении.

В соответствии с единым жилищным документов задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 02.12.2024 составляет 531 310,61 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка адрес Марьино адрес от 26.03.2020 № 2-412/20-257 с ФИО3 и фио была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 01.01.2020 в сумме сумма

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 257 адрес от 08.07.2021 № 2-833/21-257 с ФИО3 и фио была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 01.04.2021 в сумме сумма

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 255 адрес от 08.07.2021 № 2-1763/23-257 с ФИО3 и фио была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 01.03.2023 в сумме сумма

Исполнительные производства окончены в соответствии с ч. 2 ст.46 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Кроме того, как указывает истец, ответчики нарушают правила пользования жилым помещением и безосновательно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность в настоящий момент ответчиками не погашена.

На официальный сервер Правительства Москвы поступило обращение от гражданина фио из квартиры по адресу: адрес в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения и наличием задолженности по оплате за коммунальные платежи в квартире по адресу: адрес.

Актами осмотра от 15.11.2023; от 21.11.2024 установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Департамент 09.08.2024 уведомлял ответчиков о необходимости устранений выявленных нарушений сроком до 07.09.2024.

19.09.2024 Департамент повторно требовал от ответчиков устранения выявленные нарушения до 16.10.2024.

До настоящего момента ответчики требования Департамента выполнены не были.

Департамент неоднократно требовал от ответчиков осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для рассмотрения вопроса о выселении ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу зарезервировано жилое помещение в виде комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес, 3-й адрес 6а, кв. 32. комн. 3, площадью 30,4 кв.м., которое полностью соответствует требованиям законодательства.

Приговором Люблинского районного суда от 18.04.2023 по делу № 1-279-2023 установлено, что фио систематически предоставлял жилое помещение для потребления наркотических средств путем создания обстановки, позволяющей другим лицам беспрепятственно посещать его жилое помещение с целью употребления наркотических средств.

Решением Люблинского районного суда от 17.04.2024 по делу № 2-1527/2024 установлено, что фио без разрешения компетентных органов произвел переустройство инженерной сети (сантехническое оборудование), в связи с чем, происходит систематическое залитие квартиры, расположенной этажом ниже. Решением суда фио был обязан привести внутриквартирные инженерные сети (сантехническое оборудование) в жилом помещении в должное техническое состояние. Данное решение ФИО3 не исполнено, взыскателю выдан исполнительной лист.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель фио, которая пояснила, что ей знаком фио, фио нет в живых, он погиб, женщин не знает, испытывает неприязненные отношения к фио, которые вызваны тем, что он ее постоянно заливает, злоупотребляет алкоголем, шумит, из-за чего невозможно спокойно жить, в квартире проживает только фио сдает койки/комнаты, там постоянно проживают чужие люди, можно зайти только по определенному стуку, третий месяц борется с тараканами.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела. Однако, в показаниях свидетеля речь идет о ФИО2, отце ФИО3 и фио

В ходе рассмотрения дела по поручению суда сотрудниками ОМВД России по адрес осуществлен выход по адресу: адрес, для установления местожительства ФИО2, данный гражданин проживает по указанному адресу совместно с гражданином фио, который, с его слов, помогает ФИО2 и снимает по совместительству комнату по данному адресу. Лица, которые указаны в запросе по данному адресу не проживают, где они проживают фио пояснить не смог.

Как следует из материалов дела, фио состоял в зарегистрированном браке с фио (фио) Е.В., который прекращен 12.05.2010 на основании решения мирового судьи судебного участка № 257 адрес от 28.04.2010.

От указанного брака стороны имеют двоих детей фио, паспортные данные, которая на момент подачи указанного иска являлась несовершеннолетней.

Также в жилом помещении по месту жительства отца зарегистрирована фио, которая является несовершеннолетней.

Как пояснила ответчик фио, она была зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства своего отца ФИО3, в связи с расторжением брака родителей (в 2010 году) была вынуждена выехать вместе в матерью и проживала по ее месту жительства до совершеннолетия, по достижении совершеннолетия фио от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения не отказывается и намерена проживать в нем, поскольку иного жилого помещения, принадлежащего ей на законных основаниях для проживания она не имеет.

Данные обстоятельства подтвердила и третье лицо фио

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение по договору социального найма жилого помещения (п.5 части 2 статьи 67, часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.1, ст. 21 Гражданского кодекса РФ гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом в силу прямого указания ч.2 ст.69 ЖК РФ, п.1 ст.21 ГК РФ несовершеннолетние в силу отсутствия дееспособности, не несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковое заявление подано Департаментом 03.12.2024, когда фио и фио были несовершеннолетними, а потому в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ они не несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Несовершеннолетние дети, вселенные родителями в занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, приобретают самостоятельное право на это жилье, не зависящее от прав их законных представителей (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2013 N 18-КГ13-3).

При этом вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста (п.14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Как следует из материалов дела, с момента достижения совершеннолетия ФИО1 предпринимаются меры, направленные на погашение образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пытается вселиться в квартиру, однако ключи от жилого помещения у нее отсутствуют.

Досудебное уведомление о задолженности по оплате ЖКУ направлено истцом ФИО1 только в процессе настоящего дела - 21.11.2025г. № 33-6-536747/25-(0)-1, после чего ответчиком оплачены согласно выставленным ЕПД жилищно-коммунальные услуги за март 2025 г. в сумме сумма и за ноябрь 2025г. в сумме сумма

Однако, как указывает фио, обнаружилось, что начисления за жилищно-коммунальные услуги произведены с ошибкой: из расчета 4-х зарегистрированных человек, в то время как наниматель фио умер 18.05.2022 и зарегистрировано в жилом помещении 3 человека.

26.11.2025 фио подала заявление о перерасчете коммунальных услуг без учета умершего нанимателя и о предоставлении рассрочки.

Данные обстоятельства препятствует исполнению ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что ответчик фио является несовершеннолетней, ответчик фио, которая достигла совершеннолетия в ходе рассмотрения дела, заинтересована в использовании жилого помещения по адресу: адрес, в настоящее время решает вопрос о проживании в спорной квартире, частично погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, условий проживания и права третьих лиц не нарушала, оснований для их выселения в настоящее время не имеется.

Ответчик фио в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о его выселении суд также не усматривает. Кроме того, вопрос о его праве пользования жилым помещением, предоставленным на условиях социального найма, могут поставить ответчика фио и фио (в лице второго законного представителя).

Разрешая исковые требования Департамента городского имущества адрес в части выселения из спорного жилого помещения ФИО2, который в нем не зарегистрирован, суд также не находит оснований для их удовлетворения в настоящее время, по указанным адрес Москвы основаниям, полагая, что данный вопрос должен разрешаться самими нанимателями по договору социального найма, при наличии интереса в использовании жилого помещения по назначению, которые в настоящее время предоставили ему жилое помещение (допустили проживание), учитывая установленные в рамках рассмотрения данного дела обстоятельства. Наниматели жилого помещения требования о выселении ФИО2 из жилого помещения не поддержали.

Поскольку в удовлетворении требований о выселении ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 отказано, оснований для удовлетворения производного требования об обязании освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2026 года.

Судья Ю.А. Кац