Строка 211 г

Дело № 2-799/2022

36RS0035-01-2022-001307-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 16 августа 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что, он на праве аренды пользуется земельным участком площадью кв.м., по адресу: кадастровый №. После получения земельного участка истец получил разрешение на строительство №RU 36528101-14-15 г. нежилого здания и возвел его. В настоящее время строительство нежилого помещения полностью завершено. Обратившись в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, получил отказ в связи с тем, что не смог предоставить в администрацию все необходимые для этого документы. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью кв.м., по адресу: , кадастровый №. После приобретения нежилого здания истец получил разрешение на реконструкцию здания № RU 36528101-337-2019 от 01.11.2019 г. и реконструировал вышеуказанное здание. В настоящее время реконструкция нежилого помещения полностью завершена. Обратившись в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, получил отказ. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью кв.м., по адресу: а также на нежилое здание площадью кв.м., по адресу:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просили рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагают на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просили рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагают на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Согласно материалам дела, на основании договора аренды от 04.09.2019 г., акта приема-передачи земельного участка от 04.09.2019 г., постановления № 484 администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского района Воронежской области ФИО1 на праве аренды пользуется земельным участком площадью кв.м., по адресу: , кадастровый №.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 15.10.2019 г.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и сведения о границах земельного участка значатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

После получения земельного участка ФИО1 получил разрешение на строительство №RU 36528101-14-15 г. нежилого здания и возвел его. В настоящее время строительство нежилого помещения полностью завершено.

На основании договора купли-продажи от 20.01.2020 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью кв.м., по адресу: , кадастровый №.

После приобретения нежилого здания ФИО1 получил разрешение на реконструкцию здания № RU 36528101-337-2019 от 01.11.2019 г. и реконструировал вышеуказанное здание. В настоящее время реконструкция нежилого помещения полностью завершена.

Обратившись в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, истец получил отказ в связи с тем, что не смог предоставить в администрацию все необходимые для этого документы, такие как акт, подтверждающий соответствие параметров построенных реконструированных объектов капитального строительства проектной документации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка перестройка расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч.17 от. 15 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом.

Исходя из ст. ст. 51, 55 ГрК РФ, для осуществления государственного кадастрового учета изменений, необходимо представить технический план, в котором в качестве обоснования кадастровых работ, без использования документов предусмотренных ст. ст. 51, 55 ГрК РФ является заключение, подготовленное уполномоченной организацией. В свою очередь, в заключении эксперт берет во внимание проектную документацию, в которой описывается порядок выполнения работ, расчет нагрузок на здание, возможные усиления конструкций.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Актам экспертного исследования по Договорам №690 и №691 от 14.12.2020г., составленным Воронежским центром судебной экспертизы, реконструкция нежилых зданий расположенных по адресу: , с учетом произведенной реконструкции нежилого здания и пристроенных к нему нежилых зданий , а также возведенное нежилое здание , расположенное на земельном участке по , соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

По техническому состоянию нежилые здания относятся к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 34-51).

Оснований не доверять данным Актам экспертного исследования у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилые здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью кв.м., по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью кв.м., по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022