Дело (УИД) 42RS0018-01-2023-001663-08
Производство № 2-1401/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 17 октября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.
при секретаре Антроповой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование требований указывают, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 556 кв. м, расположенный по адресу: ул.....г....., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин, площадью 449,2 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. В связи с правовой неграмотностью, истец, не уведомив в установленном порядке уполномоченный орган, произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения увеличив площадь до 1167,3 кв.м. Земельный участок, находящийся в собственности у истца, принадлежит к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Уполномоченным органом было отказано истцу в вводе объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Без решения суда истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Просит суд признать право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, общей площадью 1167,3 кв. м., расположенный по адресу: ул.....г....., за ФИО1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88,93).
Представитель ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что согласно имеющимся в распоряжении Комитета картографическим материалам, а так же сведениям ЕГРН, объект капитального строительства, на который запрашивается признание права собственности, настоящее время находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: №... и №.... Участки принадлежат на праве собственности заявителю. Разрешение на строительство (реконструкцию), а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом не выдавалось. В результате реконструкции объект границы предоставленных земельных участков не нарушил, информация о нарушении охранных (эксплуатационных) зон систем жизнеобеспечения в распоряжение Комитета, а так же администрации города Новокузнецка не поступала. Права и законные интересы администрации города Новокузнецка, а так же Комитета указанный в заявлении объект не нарушает, жалобы и заявления от граждан и (или) юридических лиц в отношении данного объекта в администрацию города Новокузнецка и в Комитет не поступали. Информация о нарушении прав и законных интересов иных лиц в результате реконструкции объекта в администрацию города и в Комитет не поступала. Администрация города и Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае, если заявителем представлены в суд доказательства того, что объект безопасен для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, при его реконструкции соблюдены требования строительных, санитарных, пожарных и иных норм и правил. А так же доказательства того, что объект не нарушает права и законные интересы иных лиц. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 88,89-90).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: ул.....г....., с кадастровыми номерами №... и №... (л.д.72-74,76-79). На земельном участке с кадастровым номером №... расположено нежилое помещение общей площадью 449,2 кв.м., которому, согласно выписке из ЕГРН, присвоен адрес: ул.....г..... и кадастровый №... (л.д. 69).
Согласно технического плана от .. .. ....г. общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства .. .. ....г. года постройки, с кадастровым номером №..., находящегося на земельных участка с кадастровыми номерами №... и №..., составляет 1167,3 кв.м. Изменение площади, местоположения и материала наружных стен произошло по причине проведенной в .. .. ....г. году реконструкции (л.д.27-45).
ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г..... (л.д.75).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно проектной документации ООО «Инвест» от .. .. ....г. года, реконструкция заключается в строительстве отдельно стоящего нежилого здания, на земельном участке, расположенном по адресу: ул.....г....., площадь объекта 720 кв.м. (л.д.8-26).
Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. (л.д. 46-67), составленному ООО «Инвест», следует, что на сновании проведенного исследования установлено, что конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., не нарушают требований строительных норм и правил. Объект исследования является отдельно стоящим нежилым зданием и может использоваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект обследования является отдельно стоящим нежилым зданием, возведенным на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №... по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., правилам землепользования и застройки города Новокузнецка, утвержденным Решением городского совета Народных депутатов №... от .. .. ....г. соответствует, независимый подъезд к зданию обеспечен.
Суд считает, что заключение специалиста №... от .. .. ....г. является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, содержит подробные ответы на поставленные вопросы.
При указанных обстоятельствах, исследованные материалы дела, в том числе изложенные выводы специалиста, подтверждают факт реконструкции спорного нежилого помещения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного объекта жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Сведений о возможном нарушении прав третьих лиц сохранением реконструкции спорного помещения материалы дела также не содержат.
Доказательств того, что данное помещение не соответствует указанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ требованиям, суду не представлено.
В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ......., право собственности на нежилое помещение общей площадью 1167,3 кв.м, расположенное по адресу: ул.....г......
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 года.
Судья: Е.А. Фомина