Дело №
Поступило в суд 02.10.2025
УИД 54RS0№-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года <...>
Купинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Макалева И.В.,
при секретаре <......>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <......> о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и аннулировании записи о государственной регистрации,
Установил:
<.....> ФИО1 обратилась в Купинский районный суд <...> с иском к <......> действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей <......> о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и аннулировании записи о государственной регистрации.
В обоснование иска указывает на то, что <.....> был заключен договор купли-продажи между ответчиками и ею. Предметом договора являлись: земельный участок площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:15:022801:80; квартира общей площадью 60,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:15:022801:135, приобретаемые покупателями в общую совместную собственность. В соответствии с п. 2.2 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся следующим образом: сумма в размере 575 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала и переводится на расчетный счет продавца в течение от 15 до 25 рабочих дней со дня предоставления покупателям выписки с ЕГРН зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. <.....> право общей долевой собственности было зарегистрировано за ответчиками в ЕГРН. Однако денежные средства по договору купли-продажи в размере стоимости переданного продавцом недвижимого имущества не перечислены покупателями по сегодняшний день. <.....> в адрес покупателей были направлены претензии, которые оставлены ими без удовлетворения. По существу сделка не состоялась. В приобретенное жилое помещение ответчики не переехали, не зарегистрировались в нем.
Просит суд:
- расторгнуть договор купли-продажи от <.....> заключенный между продавцом <......>, <.....> года рождения и покупателями <......>, <.....> года рождения, <......>
- возвратить земельный участок площадью 3100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:15:022801:80 и квартиру общей площадью 60,1 кв.м., инвентарный №, этаж 1, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:15:022801:13 в собственность истца;
- аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности №, №, №, №.
Истец <......> в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца <......> судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить. Не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик <......>., несмотря на вызов, в суд не явился, возражений не представил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, также не представил сведений об уважительности причин неявки, отсутствует просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик <......>, несмотря на вызов, в суд не явилась, возражений не представила, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, также не представила сведений об уважительности причин неявки, отсутствует просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики извещались по последнему известному месту жительства по адресу регистрации по месту жительства, корреспонденция вернулась с отметкой «истёк срок хранения».
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.
Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденцией является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несёт он сам.
Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебной повестки. Судебное извещение было направлено по месту регистрации по месту жительства и фактическому адресу проживания, указанному ответчиком, однако повестка возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явились в суд без уважительных причин, и данное дело возможно рассмотреть по имеющимся доказательствам.
В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем указано истцом в исковом заявлении и ходатайстве.
Учитывая, что ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих уважительности причины неявки, а также то, что представитель истца не возражает против рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чём имеется запись в протоколе судебного заседания.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя истца, надлежащим образом извещённого о месте, дате и времени судебного заседания.
Изучив представленные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что <.....> был заключен договор купли-продажи между ответчиками и истцом (л.д. 4-5). Предметом договора являлись: земельный участок площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: ул. <......>:135, приобретаемые покупателями в общую совместную собственность.
В соответствии с п. 2.2 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся следующим образом: сумма в размере 575 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала и переводится на расчетный счет продавца в течение от 15 до 25 рабочих дней со дня предоставления покупателям выписки с ЕГРН зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры.
<.....> право общей долевой собственности было зарегистрировано за ответчиками в ЕГРН. Однако денежные средства по договору купли-продажи в размере стоимости переданного продавцом недвижимого имущества не перечислены.
Из ответа на запрос в ОСФР по <...> от <.....> следует, что остаток доступных средств для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в отношении <......>. на <.....> составил в сумме 629 882 рублей 48 копеек, что также свидетельствует о том, что денежные средства покупателями в счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества не передавались.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что фактическая передача спорного земельного участка и квартиры ответчиками не произведена.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, поскольку расчет за спорный земельный участок и квартиру ответчиками не произведен.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).
Согласно положений ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3).
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).
Из материалов дела усматривается, что <.....> в адрес покупателей были направлены претензии, которые оставлены ими без удовлетворения (л.д. 8).
Учитывая установленные судом обстоятельства отчуждения спорного имущества, отсутствие возражений ответчика относительно расторжения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 238 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования <......> о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и аннулировании записи о государственной регистрации - удовлетворить в полном объёме.
Расторгнуть договор купли-продажи от <.....> заключенный между продавцом <......>, <.....> года рождения и покупателями <......>
Возвратить земельный участок площадью 3100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <......> и квартиру общей площадью 60,1 кв.м., инвентарный №, этаж 1, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером <......> в собственность <......> <.....> г.р.
Аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности №, №, №, №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчики вправе подать в Купинский районный суд <...>, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Макалев И.В.