Дело (УИД) 58RS0025-01-2025-000648-83
Производство № 2-433/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 13 октября 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,
при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 в лице представителя ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 31.10.2007 г. умер его дед ФИО2, а 11.09.2006 г. умерла его бабушка ФИО3 После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, 1976 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 05.05.1993 г. и формы ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Его отец ФИО1, умерший 29.01.2025 г., после смерти деда ФИО2 воспользовался его вещами и земельным участком, сохранил документы, в связи с чем, ФИО1 принял наследство после смерти ФИО2, в том числе, на дом по адресу: <адрес>. На момент смерти отца ФИО1 его мама ФИО4 не состояла с ним в зарегистрированном браке, в связи с чем, наследником не является. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 58:21:0500102:31. Указывает, что в силу ст. 1141, ст. 142 ГК РФ истец является наследником первой очереди после смерти отца ФИО1 и в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принял наследство, так как своевременно подал заявление на принятии наследства нотариусу. Но оформить наследство по закону нотариально на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку при жизни дед и отец не оформили надлежащим образом на него право собственности и отец ФИО1 не обращался к нотариусу с заявлением для принятия наследства после деда ФИО2 Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Сестра ФИО7 не претендует на наследство, в том числе, на спорный жилой дом по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец ФИО5 просит признать за ним право собственности на жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью, 63,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще, судебная повестка возвращена в суд неврученной по истечении срока хранения.
На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 г. №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).
Представление документа, указанного в пп. 2 п. 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. №136, утратившее силу с августа 1998 г. в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 г.
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 05.05.1993 г. и формы ордера на помещение от 23.11.1992 г. ФИО2 принадлежал жилой дом общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой – 36 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области 05.05.1993 г. Ордер выдан ФИО2 на состав семьи: ФИО2 (глава семьи); ФИО3 – жена; ФИО1 – сын.
Постановлением администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 09.07.2025 г. № 53 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО 21-4-336.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 09.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-136948346 следует, что земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для приусадебного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем на праве собственности значится ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из технического плана здания от 25.07.2025 г. следует, что жилой дом (вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки), 1976 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м. расположен по адресу: РФ, <адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО2. при жизни принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства никем не оспорены, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный жилой дом.
ФИО2 умер 31.10.2007 г.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (п. 36 вышеназванного постановления).
Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По сведениям нотариуса ФИО9 от 03.09.2025 г. наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, заведено на основании заявления на принятие наследства от ФИО1 (сына) (заявление подано 22.02.2018 г.) Заявления на принятие наследства от других наследников не поступали. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Из справки администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 17 от 24.07.2025 г. следует, что ФИО1 пользовался вещами и земельным участком в течение 6 месяцев после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ранее проживающего по адресу: <адрес>.
ФИО3 умерла 11.08.2006 г.
Наследственные дела после смерти ФИО3 не заводились (ответ нотариусов ФИО9 от 03.09.2025 г. и ФИО10 от 09.09.2025 г.).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО10 от 09.09.2025 г. открыто наследственное дело № 39850434-58/2025 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Наследство принял его сын ФИО5 (заявление на принятие наследства поступило в наследственное дело 13.05.2025 г.). В наследственном деле имеются сведения о наследнике, дочери наследодателя ФИО7, которая отказалась от наследства по всем основаниям наследования (заявление об отказе от наследства поступило в наследственное дело 08.07.2025 г.). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Таким образом, ФИО1 принял наследство после умершего отца ФИО2, а впоследствии ФИО5 принял наследство после смерти отца ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу.
Факт родственных отношений между истцом ФИО5 и наследодателями ФИО1 (отцом истца) и ФИО2 (дедом истца) подтверждается повторным свидетельством о рождении ФИО1 <...> от 04.03.2025 г. и свидетельством о рождении ФИО5 <...> от 15.05.1993 г.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 после смерти своего отца ФИО1, а ФИО1 после смерти своего отца ФИО2 приняли наследство, и, соответственно, с момента принятия наследства у них возникло право собственности на спорный жилой дом.
Третье лицо ФИО7 отказалась от наследства по всем основаниям, о чем представила заявление нотариусу. Возражений относительно заявленных требований в суд не представила.
До настоящего времени права на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 09.09.2025 г. № КУВИ-001/2025-171193382 и выписка из ЕГРН от 30.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-147605141).
При этом, расхождение данных площади спорного жилого дома, указанных в договоре на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 05.05.1993 г. (45 к.в.м.) и техническом плане здания от 25.07.2025 г. (63,1 кв.м.) не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данные технического плана здания являются более точными и технически верными, сделаны измерительными приборами, сведения о которых указаны в плане, и ответчиком не оспорены.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
Шестимесячный срок, установленный ст. 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года
Председательствующий: