78RS0021-01-2022-000823-95
Дело № 2-722/2022 22 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,
при секретаре Светличной Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО6, его представителя ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый Центр Регистрации» к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Единый центр регистрации» обратилось с иском к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4200000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 176054,78 руб. за период с 16.12.2021 по 13.04.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.04.2022 по день фактичного погашения задолженности, указав, что сторонами 16.07.2020 был заключен договор № об оказании услуг по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, срок договора истек 31 декабря 2020г., ответчик от заключения нового договора в письменной форме уклонился, однако стороны договорились совершить сделку в дальнейшем, обязательства соответствующие договору истцом были исполнены, результат услуги получен ответчиком, размер суммы неосновательного обогащения подтверждается условиями ранее заключенного договора.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала.
Ответчик ФИО6, его представитель ФИО7 против удовлетворения иска возражали.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
16.07.2020 между ООО «Единый центр регистрации» и ФИО6 был заключен договор № об оказании услуг по поиску (подбору) покупателя объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Единый центр регистрации» (Исполнитель) предоставляет ФИО6 (Заказчик) комплекс услуг в отношении объектов недвижимости – земельных участков, расположенных по адресу: , кадастровый номер: №, , кадастровый номер № (далее Объекты), состоящий в осуществлении любым избранным Исполнителем способом поиска (подбора) покупателей на предлагаемые Заказчиком на продажу Объекты с целью заключения договора купли-продажи Объектов (договора уступки прав, в том числе, продажа доли в ООО «СЗ «ИНТЕСКОМ» ИНН<***>) по общей стоимости не менее 120000000 руб. на условиях Заказчика (п.1.1). Заказчик не имеет права вступать без участия или согласования с Исполнителем в самостоятельные переговоры и (или) правоотношения (путем подписания соответствующих договоров, соглашений и других документов) с Покупателем Объектов, подобранных Исполнителем (п.2.2.10). Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2020 или наступления, указанных в п.5.1 договора обстоятельств (истечение срока действия договора, подписание в порядке, установленном п.2.2.6 договора Акта оказания услуг по договору, соглашение сторон, решение суда), п.3.1, 5.1. За оказанные по договору услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 3% от продажной стоимости Объектов, если продажная стоимость Объектов составляет 120000000 руб. Если продажная стоимость Объектов по итогам переговоров с Покупателем составит сумму ниже 120000000 руб., то вознаграждение исполнителя составляет 2% от продажной стоимости Объектов. Вознаграждение подлежит оплате Заказчиком в течение 5 рабочих дней с момента поступления полной оплаты по договорам купли-продажи Объектов, с покупателем, предоставленным Исполнителем (п.4.1). Основанием для получения Исполнителем вознаграждения за оказанные им услуги по настоящему Договору является подписанный установленный п.2.2.6 договора Акт оказания услуг по договору. Согласно п.4.3 договора стороны договорились, что в случае, если Заказчик в течение четырех месяцев с момента прекращения договора совершит сделку по заключению договора купли-продажи Объектов (договор уступки прав) с покупателем, ранее подобранным Исполнителем, но не заключившим на тот момент с Заказчиком договор купли-продажи Объектов (договор уступки прав), то в этом случае Исполнитель приобретает право требования к Заказчику о выплате ему вознаграждения в размере, указанном в п.4.1 договора.
В течение срока действия данного договора покупатель истцом найден не был. Договор прекращен по истечении срока его действия (п.5.1 договора).
В дальнейшем ответчик был вправе самостоятельно осуществлять действия, направленные на реализацию принадлежащего ему недвижимого имущества, в свою очередь, истец был вправе использовать информацию о продаже данных объектов, что само по себе не возлагает на ответчика обязанности по оплате услуг.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
С учетом особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.
В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), п.3.
Согласно ст.ст. 779, 781, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правовое регулирование договора возмездного оказания услуг, предусмотрено, что общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, которой предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
ФИО6 отрицает факт наличия каких-либо правоотношений с ООО «Единый центр регистрации» после прекращения договора от 16.07.2020 № об оказании услуг по поиску (подбору) покупателя на объект недвижимости.
18.05.2021 между ФИО6 и "ИП" был заключен договор на оказание комплекса услуг по продаже Объектов.
18.09.2021 договор возмездного оказания услуг по продаже Объектов был заключен между "ИП" с одной стороны и ФИО6, ООО С, ФИО1, ФИО2
Представленная истцом переписка в мессенджере WhatsApp между представителем истца и ФИО3 не подтверждает намерение ФИО6 на заключение договора с истцом. Доказательств полномочий у ФИО3 действовать от имени ФИО6 истцом не представлено. В судебном заседании ответчик ФИО6 показал, что не уполномочивал данное лицо действовать от его имени. При этом представитель ФИО6 - ФИО7 пояснила, что переписка осуществлялась с нею, она действовала как сотрудник ООО «СЗ ». Полномочий действовать от имени ФИО6 не имела.
При этом оснований для исключения скриншотов указанной переписки из числа доказательств по ходатайству представителя ответчика не имеется, поскольку содержание переписки ею подтверждено.
Письмо ООО «Промышленная строительная » от 15.10.2021 о намерении приобрести ИП Д.А. Объекты (л.д.15), как и заключение указанным лицом с собственниками Объектов, в том числе ФИО6, договоров купли-продажи, не подтверждает заключение договора об оказании услуг между истцом и ответчиком, в том числе, посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Нотариально удостоверенный протокол осмотра доказательств в виде переписки в мессенджере WhatsApp между ФИО7 и ФИО4 содержит сведения о том, что после получении информации о продаже участков ФИО4 инициировалась организация встречи ФИО6 с покупателем, однако данное обстоятельство также не свидетельствует о достижении между ООО «Единый центр регистрации» и ФИО6 согласования условий договора об оказании услуг.
Переход права собственности на Объекты, зарегистрирован 16.12.2021 и 17.12.2021 (л.д. 16, 18).
При этом между ИП ФИО4, являющимся генеральным директором ООО «Единый центр регистрации», и ИП Д.А. 24.12.2021, то есть после регистрации перехода права собственности на Объекты, был заключен агентский договор на сопровождение данной сделки, что свидетельствует о ранее имеющейся договоренности руководителя истца с покупателем Объектов об оплате услуг (л.д. 21-23).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ООО «Единый центр регистрации» не представило доказательств заключения договора об оказании услуг с ответчиком по истечении срока действия договора от 16.07.2020 №, а также оказания услуг непосредственно ответчику, что исключает образование на стороне последнего неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Единый Центр Регистрации» (ИНН <***>) к ФИО6 (паспорт ) о взыскании неосновательного обогащения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Прокофьева
Дата принятия решения суда
в окончательной форме 24 июня 2022г.