(Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года)

Дело № 2-536/2022

УИД: 66RS0017-01-2022-000609-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 23 августа 2022 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «Куркинское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен договор купли-продажи №, предметом которого является нежилое двухэтажное здание, за исключением помещения почты, библиотеки и администрации, расположенного по адресу: указанного недвижимого имущества составила 25 000 руб. Договор купли-продажи был составлен сторонами в простой письменной форме, подписанный сторонами. Договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако в настоящее время пройти процедуру регистрации договора он не может, поскольку ТОО «Куркинское» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец использует данное помещение под магазин. При таких обстоятельствах, просит признать договор купли-продажи № недвижимого имущества – части здания, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ТОО «Куркинское» состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Артинского городского округа Редких О.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании указала, что часть нежилого здания площадью 94,4 кв.м., расположенного по адресу: закреплено на праве оперативного управления за МКУ АГО «Центр Технического обеспечения», помещение 1,2,3,4, площадью 48,50 кв.м., закреплено за муниципальным предприятием, нежилое помещение площадью 12, кв.м., кабинет числится в муниципальной казне.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Куркинское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1 заключили договор купли-продажи №, предметом которого является двухэтажное административное здание, за исключением помещений почты, библиотеки, администрации, расположенного по адресу: . Стоимость указанного имущества сторонами определена в размере 25 000 руб.

Исполнение договора купи-продажи подтверждается квитанцией на сумму 25 000 руб., актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Арбитражного суда Свердловской области от 21.12.2005 года, конкурсное производство в отношении ТОО «Куркинское» завершено. ТОО «Куркинское» исключено из реестра юридических лиц.

Из распоряжения Куркинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что административному зданию, присвоен адрес – .

Из технического плана помещения следует, что нежилое помещение, расположено на 1 этаже, помещение 1,2,3,4, расположено по адресу: , общая площадь составляет 55,2 кв.м. Из экспликации к поэтажному плану следует, что на первом этаже расположено помещение №- склад, площадью 6,2 кв.м., помещение № торговый зал, площадью 39,5 кв.м., помещение №- склад, площадью 8,4 кв.м., помещение № санузел площадью 1,1 кв.м. Общая площадь составила 55,2 кв.м.

В качестве доказательств использования спорного нежилого помещения под магазин, истцом были представлены фотографии.

Таким образом, судом установлено, что сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, отсутствие возражений ответчиков, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № недвижимого имущества - части здания, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Куркинское» и ФИО1, заключенным.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: части здания, расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.