Дело № 2-3319/2025
64RS0046-01-2025-004329-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Гараниной Е.В.,
при секретаре Федотове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 728 293 рубля 59 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 137 233 рубля 32 копейки, с дальнейшим их начислением с 31.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства, пени за просрочку срока возврата суммы займа и выплаты процентов в размере 808 405 рублей 88 копеек с дальнейшим их начислением с 31.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 739 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей 00 копеек.
В обоснование иска истцом указано, что 09 декабря 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № сроком до 11.01.2030 года, в редакции дополнительного соглашения № от 09.01.2025. В соответствие с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в размере 750 000 рублей 00 копеек.
Истец исполнил обязательство по передаче суммы займа в надлежащем порядке, что подтверждается платежными поручениями № от 11.12.2024 года, № от 12.12.2024 года, № от 13.01.2025 года, № от 13.01.2025 года.
В соответствии с п. 16 договора в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Заемщик передал в залог Займодавцу следующее недвижимое имущество:
- квартира: назначение - жилое помещение, общей площадью 45 кв. м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес>
На основании договора зарегистрирована ипотека 10.12.2024 года, номер государственной регистрации: № срок действия с 10.12.2024 год по 11.01.2030 год.
В соответствии с условиями п. 2 договора в редакции дополнительного соглашения № от 09.01.2025 года за пользование суммой займа Заемщик должен уплачивать Займодавцу 4,2% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами в соответствии с графиком, указанным в п. 4 Договора в редакции дополнительного соглашения № от 09.01.2025 года.
По устной договорённости между сторонами был изменен график платежей, по которому платеж с 11.03.2025 года переносится на 28.03.2025 год и увеличивается до 57 900 рублей 00 копеек.
В нарушение положений п. 4 договора ответчик выплатил проценты за пользование суммой займа только 28.03.2025 год.
На сегодняшний день ответчик не исполнил следующие обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа:
- 11.04.2025 год на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки;
- 11.05.2025 на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки;
- 11.06.2025 на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки.
- 11.07.2025 на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки.
В связи с невыплатой ответчиком процентов, истец, руководствуясь п. 13 договора, 12.06.2025 года направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате остатка суммы займа.
Факт направления уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Уведомление было направлено заказным письмом по адресу регистрации ответчика, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.
На сегодняшний день ответчик не исполнил обязательство по возврату оставшейся суммы займа в размере 728 293 рубля 59 копеек.
В соответствии с п. 12 договора в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в натуре.
Таким образом, на сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом по оплате процентов составляет 137 233 рубля 32 копейки, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.
В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № сроком до 11.01.2030 года, в редакции дополнительного соглашения № от 09.01.2025. В соответствие с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в размере 750 000 рублей 00 копеек.
Истец исполнил обязательство по передаче суммы займа в надлежащем порядке, что подтверждается платежными поручениями № от 11.12.2024 года, № от 12.12.2024 года, № от 13.01.2025 года, № от 13.01.2025 года.
В соответствии с условиями п. 2 договора в редакции дополнительного соглашения № от 09.01.2025 года за пользование суммой займа Заемщик должен уплачивать Займодавцу 4,2% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами в соответствии с графиком, указанным в п. 4 Договора в редакции дополнительного соглашения № от 09.01.2025 года.
По устной договорённости между сторонами был изменен график платежей, по которому платеж с 11.03.2025 года переносится на 28.03.2025 год и увеличивается до 57 900 рублей 00 копеек.
В нарушение положений п. 4 договора ответчик выплатил проценты за пользование суммой займа только 28.03.2025 год.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7 договора займа от 09 декабря 2024 года предусмотрено, что в случае просрочки погашения очередного платежа (или его неполной оплаты) более чем на 1 календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.
В период просрочки возврата суммы займа, а также в период просрочки возврата основного долга, указанного в графике платежей (пункт 4) проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме (п. 12 Договора займа).
На сегодняшний день ответчик не исполнил следующие обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа:
- 11.04.2025 год на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки;
- 11.05.2025 на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки;
- 11.06.2025 на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки.
- 11.07.2025 на денежную сумму в размере 34 308 рублей 33 копейки.
В связи с невыплатой ответчиком процентов, истец, руководствуясь п. 13 договора, 12.06.2025 года направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате остатка суммы займа.
Факт направления уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80545909876371. Уведомление было направлено заказным письмом по адресу регистрации ответчика, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.
По условиям договора ответчик выплачивает пеню в размере % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Так на сумму долга 728293, 59 рублей истец начисляет неустойку за период с 11 апреля 2025 года по 31 июля 2025 года и за 111 дней просрочки пеня составила 808405 рублей 88 копеек.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с положением п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Механизм снижения размера неустойки предусмотрен для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Суд приходит к выводу, что размер убытков, которые могли возникнуть у ФИО1 вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной истцом неустойки. За 111 дней просрочки размер неустойки превысил сумму долга.
В связи с чем суд полагает что неустойка за период с 11 апреля 2025 года по дату вынесения решения 29 сентября 2025 года за 171 день просрочки подлежит начислению по правилам ст. 395 ГК РФ и составит 66963 рубля 11 копеек.
Размер применяемых к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени обоснован в указанном с учетом положений ст. 333 ГК РФ размере.
Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с п. 16 договора в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Заемщик передал в залог Займодавцу следующее недвижимое имущество:
- квартира: назначение - жилое помещение, общей площадью 45 кв. м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником квартиры является ответчик, кроме того, содержатся сведения о залоге (ипотеке) указанного объекта недвижимости, номер государственной регистрации обременения квартиры в виде ипотеки №, срок действия с 10.12.2024 года по 11.01.2030 год.
По соглашению сторон в п. 22 договора установлено что стоимость предмета ипотеки составляет 1900000 рублей 00 копеек и указанная стоимость и будет указана как начальная продажная при реализации предмета ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (334.1 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно положениям статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Учитывая указанные нормы, суд приходит к выводу, что оснований, при которых судом может быть принято решение об отказе в исковых требованиях в части обращения взыскания на заложенное имущество не усматривается, поскольку со стороны заемщика до момента образования задолженности и предъявления требования о погашении задолженности по договорам, просрочка по кредиту составляла более 3-х месяцев и размер требований превышал пятипроцентную стоимость предмета залога.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку суд пришел к убеждению о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 739 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору займа в размере 728 293 рубля 59 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 137 233 рубля 32 копейки, с дальнейшим их начислением с 31.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства, пени за просрочку срока возврата суммы займа и выплаты процентов в размере 66963 рубля 11 копеек за период с 11 апреля 2025 года по 29 сентября 2025 года, а с 30.09.2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 739 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, общей площадью 45 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере -1 900 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.
Судья