Дело №2-651/2025 г.

УИД № 48RS0015-01-2025-000839-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лебедянского муниципального округа Липецкой области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1613 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО2 Свои требования мотивирует тем, что 14.06.2005 года его отец ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО6, исполняющей обязанности нотариального округа Лебедянского района Липецкой области, зарегистрирован в реестре за №. Сумму по договору ФИО2 оплатил полностью, принял недвижимое имущество по акту приема-передачи, однако при жизни переход права собственности в соответствующих регистрирующих органах не оформил. Согласно реестру наследственных дел продавец спорных жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса нотариального округа Лебедянского района ФИО7 заведено наследственное дело, сведения о её наследниках ему не известны. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако при оформлении наследства установлено, что ФИО2 не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, но поскольку договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 06.11.2025 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, являющиеся наследниками первой очереди по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО8, представитель ответчика – администрации Лебедянского муниципального округа Липецкой области, ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и истца ФИО3, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального округа Липецкой области по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с нормами действующего законодательства. Истец ФИО3, ответчики ФИО4 и ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии свидетельств о государственной регистрации права серии № от 03.03.2005 года следует, что ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.2005 года принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из копии договора купли-продажи от 14.06.2005 года, что ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключили договора о том, что ФИО1 продает, а ФИО2 покупает на условиях указанных в договоре принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Из п.2.3 и 2.4. вышеуказанного договора следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в 2000 рублей, жилой дом в 8000 рублей, общая сумма оценки составляет 10 000 рублей. ФИО2 покупает у ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом за 10 000 рублей, из них земельный участок за 2 000 рублей, жилой дом за 8 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.06.2005 года удостоверен ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №.

Из п.2 передаточного акта от 14.06.2005 года следует, что по настоящему акту ФИО1 передала ФИО2 земельный участок, площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером № и размещённый на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО1 данное недвижимое имущество, в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО2 к ФИО1 по передаваемому имуществу не имеется. Данный передаточный акт зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2025 года № земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права на земельный участок 03.03.2005 года №, дата государственной регистрации права на жилой дом 03.03.2005 года №.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Из записи акта о смерти № от 26.07.2012 года отдела ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из справки нотариуса Лебедянского нотариального округа Липецкой области ФИО7 от 05.11.2025 года следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям являются: её сын ФИО4 и внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что наследниками ФИО1 первой очереди по закону, являются её сын ФИО4 и внучка ФИО5, которые в состав наследуемого имущество спорные жилой дом и земельный участок не включали, о нём нотариусу не заявляли, свидетельства о праве на наследство на данные жилой дом и земельный участок, нотариусом им не выдавались.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти II-РД №, запись акта о смерти № от 28.09.2021 года.

Из копии свидетельства о рождении серии II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2 и ФИО9

Из сведений о совершённых нотариальных действиях нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО13 от 27.10.2025 г. следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершего – ФИО3 со слов наследника наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сын ФИО2 – ФИО10 отказался от наследства. Остальные наследники извещены, с заявлением о принятии наследства не обращались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО13 от 20.10.2025 года ФИО3 по состоянию на 20.10.2025 года является единственным наследником ФИО2, умершего 26..09.2021 года, обратившимся к нотариусу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка от 14.06.2005 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, совершён в надлежащей форме. ФИО1 передала истцу земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО1 данное недвижимое имущество, расплатившись за него до подписания договора купли продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество не была произведена в установленном законом порядке. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО15 умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наследником которого первой очереди по закону является его сын ФИО3, который в установленный законом срок после смерти отца обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Следовательно, ФИО3 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 в порядке наследования по закону.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие регистрации за ФИО3 права собственности на принадлежащее ему вышеуказанное спорное недвижимое имущество не должно лишать истца права на наследуемое имущество, в порядке наследования после смерти его отца ФИО2

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку истец ФИО3 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права ФИО1 от 03.03.2005 года № на жилой дом и от 03.03.2005 года № на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Н.В.Коленкина