Гражданское дело № 2-499/2025
УИД № 48RS0004-01-2025-000727-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе
судьи Старковой В.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок, указывая, что с 2005 года является членом СНТ «Дачный-4», в пользовании которой находится земельный <адрес>, площадью 400 кв.м, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, претензии от кого-либо не получала, права на данный участок не заявлялось, как и споров, владеет данным участком как собственным. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 22.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что спорный земельный участок в Реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписки ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка является ФИО3, объект снят с регистрационного учета 16.02.2024 г. Истцом не представлено доказательств того, что она является членом СНТ «Дачный-4», как и нет доказательств оплаты членских взносов за весь период пользования земельным участком и решение собрания членов СНТ «Дачный-4» о предоставлении истцу в пользование спорного земельного участка, подтверждающее срок давностного владения более 15 лет. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица СНТ «Дачный-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения заявленных требований, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО3 согласно копии записи акта о смерти № от 06.11.2004 г., умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Частью 3 предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( ч.2), ч. 3 лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, ч.4 течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пунктом 16 также предусмотрено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если при обретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открытом как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания( титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобреательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сам о по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только н бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2025 года право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: г<адрес>, не зарегистрировано.
Из справки СНТ «Дачный-4» следует, что ФИО2 с 2005 г. пользуется земельным участком № 77 участок линия 3, площадью 400 кв.м. и оплачивает необходимые взносы. По причине отсутствия протокола общего собрания о принятии ФИО2 в члены товарищества на ближайшем общем собрании членов СНТ «Дачный-4» в 2026 г. будет рассмотрен вопрос о принятии ФИО2 в члены товарищества, соответствующее заявление подано.
Согласно схемы расположения земельного участка <адрес> используемого ФИО2 участок находится в границах СНТ «Дачный-4».
Согласно членской книжки садовода СНТ «Дачный-4», оформленной на ФИО2 с 2005 г., усматривается, что с 2005 г. по настоящее время оплачивает членские взносы.
Данные обстоятельства также подтвердила опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показания которой принимаются судом, поскольку они являются объективными, последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять им у суда не имеется. При этом суд также учитывает, что свидетелю разъяснены под роспись положения ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, также она была предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307 - 308 УК РФ.
Согласно сведений Росреестра нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.
Доказательства обратному в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду н представлены.
Доводы представителя администрации г.Липецка о наличии правообладателя спорного земельного участка и иные не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Москва, наследственное дело в ее имуществу не заводилось, право собственности в Росреестре на спорный земельный участок не зарегистрировано, а также опровергаются представленными истцом суду доказательствами.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что других лиц, претендующих на земельный участок, не установлено, наследники ФИО3, права которой в установленном законом порядке не зарегистрированы, истец длительно с 2005, непрерывно, открыто, добросовестно фактически им пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания в течение установленного законом срока, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 400 кв.м., КН №, расположенный в СНТ «Дачный-4» г.Липецк.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 03.07.2025 года.
Судья В.В. Старкова