Дело № 2-342/2025

75RS0004-01-2025-000587-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 20 ноября 2025 года гражданское дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Чэнь Мэйцинь о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил :

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, зарегистрированный в ЕГРЮЛ 25.12.2013 г., является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 29 октября 2013 г. № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 г. № 519 (ред. от 23.06.2014 г.) «О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013 г. утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. Региональная программа была опубликована в газете «Азия-Экспресс» № 52/2 от 31.12.2013г. Согласно выписки из ЕГРН Чэнь Мэйцинь является собственником помещения по адресу: <адрес> <адрес> Площадь помещения 456,50 м2. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013 г. Исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2014 г.. Постановлением Правительства Забайкальского края № 577 от 24.12.2013 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Постановлением Правительства Забайкальского края № 502 от 13 декабря 2018г. были внесены изменения в постановление Правительства № 577 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах увеличен. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Мировой судья Судебного участка № 60 Балейского судебного района Забайкальского края отменил судебный приказ № 2-813/2023 от 07.04.2023 года, вынесенный по заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2020 г. по 28.02.2023 г. у ответчика составляет 107 966,82 рублей и пеня 13 276,13 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с Чэнь Мэйцинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.02.2020 г. по 28.02.2023 г. в сумме 107 966,82 рублей и пени в размере 13 276,13 рублей, всего 121 242,95 рублей.

Представитель истца Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Чэнь Мэйцинь в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признают, поскольку считают, что пропущен срок исковой давности, так как о нарушении права стало известно после пропуска соответствующих платежей, указала, что ответчик с 2020 по октябрь 2025 года находилась в КНР, а нежилое помещение сдано в аренду и считала, что оплату по всем коммунальным платежам должен был производить арендатор.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 8 Закон Забайкальского края от 29.10.2013 N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе оплатить платежный документ, представленный в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 г. № 519 (ред. от 23.06.2014 г.) «О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 30.12.2013 N 590 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. Региональная программа была опубликована в газете «Азия-Экспресс» № 52/2 от 31.12.2013г.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 6 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 7(1) и 7(2) статьи 7 настоящего Закона края.

Постановлениями Правительства Забайкальского края от 15.01.2020 N 4, от 30.12.2020 N 647, 24.12.2021 N 537, 29.11.2022 N 577, от 24 декабря 2021 года N 537, от 29.11.2022 N 578 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2020, 2021, 2022, 2023 годы", установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение.

Согласно ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 5 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021г. взыскание неустойки приостановлено в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, Чэнь Мэйцинь является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 456,5. Право собственности ответчика на нежилое помещение возникло 14.01.2013 года (л.д. 11-14).

Таким образом, ответчик Чэнь Мэйцинь несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с ненадлежащим исполнением Чэнь Мэйцинь обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2020 года по 28.02.2023 года образовалась задолженность в сумме 107 966,82 рублей и пени в размере 13 276,13 рублей.

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, ответчиком не оспорен, другого расчета не приведено, в связи с чем суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения.

В письменных возражениях ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, при обсуждении которого суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 8 Закон Забайкальского края от 29.10.2013 N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края"собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежного документа, передоставленного региональным оператором, в сроки установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно разъяснениям в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в отзыве на возражения ответчика указывает, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку они обратились в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 24.03.2023 года.

Из материалов дела следует, что 06.04.2023 года Забайкальским Фондом капитального ремонта многоквартирных домов подано заявление Мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с Чэнь Мэйцинь задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2020 года по 28.02.2023 год в сумме 107 966,82 рубля и пени 13 276,13 рублей. (информация о дате подачи заявления на почтовое отделение отсутствует, в связи с чем отсчет производится от даты поступления заявления в мировой судебный участок)

Судебный приказ мировым судьей вынесен 07.04.2023 года.

Определением от 01.08.2025 года судебный приказ отменен.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 06.04.2023 года.

Истец о нарушенном праве по платежу за февраль 2020 года узнал 26 марта 2020 года, поскольку платежи по взносам на капитальный ремонт вносятся не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Исходя из этого срок исковой данности по платежу за февраль 2020 года истек 27 марта 2023 года, а заявление о выдаче судебного приказа было подано за истечением срока давности 06.04.2023 года. В связи с чем взыскание задолженности за февраль 2020 года не подлежит взысканию с ответчика.

С 01.08.2025 года течение срока исковой давности продолжилось. При этом неистекшая часть срока исковой давности по платежам за период с марта 2020 по август 2020 года на дату отмены судебного приказа составила меньше 6 месяцев. В этой связи на основании п. 3 ст. 204 ГПК РФ она удлиняется до шести месяцев с даты отмены приказа, то есть до 01 февраля 2026 года. В связи с чем, по платежам с марта 2020 года по февраль 2023 года срок исковой давности не пропущен, и подлежит взысканию в ответчика.

Таким образом, с Чэнь Мэйцинь в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 105 282,6 рублей.

Установив виновное нарушение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, проверив расчет истца и признав его верным, суд, принимая во внимание сроки внесения взносов и применение последствий пропуска истцом срока исковой давности на взыскание основной задолженности, полагает возможным взыскать с ответчика пени за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 13 276,13 рублей.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Рассматривая заявления ответчика в адрес главы Балейского муниципального округа и руководителя ООО «ДВ Сервис» от 14.10.2025 года о проведении обследования помещения, в связи с тем, что общедомовая канализация и водоснабжение пришли в негодность, суд не может принять данные факты к сведению поскольку данные действия ответчиком производились не в спорный период. Помимо этого, доводы ответчика относительно того, что нежилое помещение было сдано в аренду ООО «ВБК», которое по ее мнению должно было производить оплату по коммунальным платежам, в том числе в Фонд капитального ремонта, несостоятельны, поскольку договором аренды помещения от 04 октября 2020 года данная обязанность арендатора не предусмотрена, кроме того, с момента возникновения права собственности Чэнь Мэйцинь приняла на себя все обязанности собственника, и обязанность по уплате данных платежей лежит на собственнике помещения.

Определением суда от 23.05.2025 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 556,76 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковое заявление Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Чэнь Мэйцинь о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Чэнь Мэйцинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2020 года по 28.02.2023 года в размере 105 282,6 рублей, пени за период с 01.01.2021 года по 28.02.2023 года в размере 13 276,13 рублей, всего взыскать 118 558,73 рублей.

Взыскать с Чэнь Мэйцинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 556,76 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья: П.Ю. Золотарёва

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.