Гражданское дело №...

54RS0№...-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

24 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ЖСК «Краснообск-254» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ЖСК «Краснообск-254» о взыскании денежных средств в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 91 427,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 724 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого, ФИО1 обязался внести паевой взнос в размере 2 446 200 рублей как основание для приобретения в собственность нежилого помещения №..., расположенного на 1 этаже в 3 подъезде в строящемся многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> (стр.). Согласно договору – плановое окончание строительства – 4 квартал 2023 года, ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев после окончания строительства. Согласно графику платежей, являющемуся приложением №... к Договору, 400 000 рублей оплачивается пайщиком в день подписания договора, оставшаяся сумма 2 046 200 рублей ежемесячно равными платежами, начиная с октября 2022 года. Рассрочка предоставляется на срок до октября 2024 года.

Пайщик добросовестно исполнял свои договорные обязательства, всего было оплачено 700 000 рублей.

Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта недвижимости в срок, установленный договором, не исполнил, тем самым нарушив договорные обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора, согласно которому, ЖСК обязуется вернуть оплаченный пайщиком паевой взнос в размере 850 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, установленная Соглашением в размере 850 000 руб., включает в себя паевой взнос в размере 700 000 руб. уплаченный истцом, а также дополнительную компенсацию в размере 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием исполнить свои обязательства по Соглашению и вернуть истцу паевой взнос, однако до настоящего времени вопрос не разрешен, обязательство по возврату паевого взноса ответчиком не исполнено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик ЖСК «Краснобск-254» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (пункт 3).

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

По правилу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Ст. 125 ЖК РФ установлено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого, ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 2 446 200 рублей, который являлся основанием для приобретения в собственность нежилого помещения №..., расположенного на 1 этаже в 3 подъезде, расчетная площадь 40,77 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> (стр.).

Согласно п.п. 1.6-1.7 Договора, плановое окончание строительства – 4 квартал 2023 года, ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев после окончания строительства.

Согласно графику платежей, являющемуся приложением №... к Договору, 400 000 рублей оплачивается пайщиком в день подписания договора, оставшаяся сумма ... рублей ежемесячно равными платежами, начиная с октября 2022 года. Рассрочка предоставляется на срок до октября 2024 года.

Пайщиком ФИО1 во исполнение условий договора было внесено 700 000 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора, согласно которому, ЖСК обязуется вернуть оплаченный пайщиком паевой взнос в размере 850 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, установленная Соглашением в размере 850 000 руб., включает в себя паевой взнос в размере 700 000 руб., уплаченный истцом, а также дополнительную компенсацию в размере 150 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

По смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о том, что обязательства ответчика по выплате паевого взноса должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение о расторжении договора не содержат положений, допускающих одностороннее изменение их условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий соглашения о расторжении договора. Условия соглашения о расторжении договора о внесении паевых взносов сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ЖСК «Краснообск-254» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 850 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поскольку ответчик не выплатил своевременно причитающуюся истцу сумму пая в полном объеме, на сумму задолженности подлежат начислению проценты, связанные с неправомерным удержанием денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как заявлено истцом, в размере 91 427,40 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 724 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Краснообск-254» ИНН <***> в пользу ФИО1 ича ДД.ММ.ГГГГ рождения денежные средства в размере ... руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.