К делу номер

УИД 23RS0номер-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 8 сентября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации <адрес> об устранении препятствий в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и администрации <адрес>, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3890 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0122001:18, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по расположенный по адресу : <адрес>, а также государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вновь образованных земельных участок, площадью 700 кв.м (ответчиков) и 3190 кв.м (ФИО2), в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18; установить, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности за ФИО4 ( на 9/50 доли) и за ФИО2 (на 41/50 доли) в отношении земельного участка, площадью 3890 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0122001:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по расположенного по адресу : <адрес>; а также государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 3190 кв.м и за ответчиком в отношении земельного участка, площадью 700 кв.м, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18, без учета согласования и подписей ответчиков (ФИО4/муниципального образования <адрес>).

Обосновывая свои требования, истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2009г., выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.10.2008г., ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 3600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:18, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по расположенный по адресу : <адрес>. Впоследствии, на основании вышеуказанных сведений в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненных границах данного земельного участка, которая по результатам межевания составила - 3890 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала ФИО4 9/50 доли вышеуказанного земельного участка, что составляет 700 кв.м. <адрес> была определена по соглашению сторон и подтверждалась заключением ООО «Юг-Геодезия» об определении порядка пользования земельным участок между совладельцами (карта-план), который являлся неотъемлемой частью данного договора. В 2015г. на принадлежащей ФИО4 части указанного участка последней было начато строительство капитального объекта недвижимости, в отсутствие разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГг. решением Лазаревского районного суда <адрес> были удовлетворены требования администрации <адрес> к ФИО4 о сносе незавершенного строительством одноэтажного капитального объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об изъятии вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18, и продаже его с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГг. решением Лазаревского районного суда <адрес> требования администрации <адрес> были удовлетворены в части изъятия у ФИО4 принадлежащей ей 9/50 доли земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0122001:18, расположенного по адресу: <адрес>. Также данным судебным актом было прекращено право собственности ФИО4 на 9/50 доли указанного земельного участка, путем последующей его продаже с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, единственным наследником которой является истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.11.2021г. В целях осуществления прав владения и пользования принадлежащей ему частью земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по его разделу, в соответствии с установленным и определенным совладельцами порядком пользования. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Юг-Геодезия» по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18. ДД.ММ.ГГГГг. он обратился в управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с разделом исходного земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. уведомлением Центрального отдела <адрес> Росреестра по <адрес> № КУВД - 001/2022-14705834/1 государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, тогда как государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляется одновременно всеми сособственниками.

В судебное заседание истец – ФИО2 и его представитель по доверенности – ФИО7 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности – ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования иска ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верхнелооского сельского округа <адрес> края, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122001:18, площадью 3 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии на основании вышеуказанных сведений в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненных границах данного земельного участка, площадь которого по результатам межевания составила 3890 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала ФИО4 9/50 доли вышеуказанного земельного участка, что составляет 700 кв.м. <адрес> была определена по соглашению сторон и подтверждалась заключением ООО «Юг-Геодезия» об определении порядка пользования земельным участок между совладельцами (карта-план), который являлся неотъемлемой частью данного договора.

В соответствии с планом из состава заключения ООО «Юг- Геодезия» были определены площадь и границы каждого из участков, по которому совладельцы будут осуществлять порядок пользования земельным участком, площадью 3890 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122001:18, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, с момента заключения указанной сделки в пользование ФИО3 перешел участок, площадью 3190 кв.м, что составляет 41/50 доли, а в пользование ФИО4 - участок, площадью 700 кв.м., что составляет 9/50 доли.

Также судом установлено, что в 2015 году на принадлежащей ФИО4 части указанного участка последней было начато строительство капитального объекта недвижимости, в отсутствие разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о сносе незавершенного строительством одноэтажного капитального объекта недвижимости из монолитного железобетонного каркаса, размером в плане 8x8, расположенного по <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Лазаревского районного суда <адрес> были удовлетворены требования администрации <адрес> к ФИО4 о сносе. Незавершенный строительством одноэтажный капитальный объект недвижимости из монолитного железобетонного каркаса, размером в плане 8x8м, расположенный по <адрес>, в <адрес>, был признан самовольной постройкой, обязанности по сносу которого были возложены на ответчицу.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об изъятии вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18 и продаже его с публичных торгов. Данный иск был мотивирован наличием вступившего в законную силу решения суда о сносе, которое до настоящего времени не исполнено, что свидетельствует о нарушении ФИО9 условий договора аренды и оснований для его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Лазаревского районного суда <адрес> требования администрации <адрес> были удовлетворены в части изъятия у ФИО4 принадлежащих ей 9/50 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18, расположенного по адресу: <адрес>. Также данным судебным актом было прекращено право собственности ФИО4 на 9/50 доли указанного земельного участка, путем последующей его продажи с публичных торгов.

Данное решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ номер, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>7, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО10, ФИО2 является наследником по закону после смерти ФИО3

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 41/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122001:18, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время сособственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18 являются: ФИО2 (41/50 доли) и ФИО4 (9/50 доли).

В целях осуществления прав владения и пользования принадлежащей ему частью земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по его разделу, в соответствии с установленным и определенным совладельцами порядком пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Геодезия» по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с разделом исходного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Центрального отдела <адрес> Росреестра по <адрес> № КУВД - 001/2022-14705834/1 государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, тогда как государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляется одновременно всеми сособственниками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с письменным заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав путем совместного обращения в МФЦ для подачи и подписания соглашения о прекращении права общей долевой собственности и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18.

Данное обращение было направлено по почте и вернулось без вручения адресату в связи истечением сроков его хранения.

Вышеизложенное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы права целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Особенности раздела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4, в соответствии с которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 2 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 настоящей статьи).

Согласно п.3 ч.8 настоящей статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в частности, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что отсутствие заявления второго сособственника земельного участка ФИО4 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок препятствует истцу в реализации предоставленного ему права на раздел земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, администрации <адрес> об устранении препятствий в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Обязать ФИО4 и администрацию <адрес> устранить препятствия в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3890 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0122001:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вновь образованных земельных участок, площадью 700 кв.м (ответчиков) и 3190 кв.м (ФИО2), в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 (на 9/50 доли) и ФИО2 (на 41/50 доли) в отношении земельного участка, площадью 3890 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0122001:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 3190 кв.м и за ФИО4 в отношении земельного участка, площадью 700 кв.м, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:18, без учета согласования и подписей ответчиков (ФИО4/муниципального образования <адрес>).

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Чехутская Н.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Чехутская Н.П.