к делу №2-1925/22

УИД 23RS0044-01-2022-002422-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 03 августа 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности не недвижимое имущество, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок категории земель : земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство общей площадью кв.м., расположенный по адресу: прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал о том, что 11.01.2021 года между ним и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 350 000 рублей, в подтверждение получения которых последняя составила расписку. Согласно пункту 1.3 Договора, срок возврата займа денежных средств – 11.01.2022 года, однако, до настоящего времени денежные средства в полном объеме ФИО1 не возвращены, остаток долга составляет 300 000 рублей. 11.02.2022 года истцом ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. ФИО2 сообщила ФИО1, что не может ему вернуть денежные средства, предложив прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности. 20.03.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 11.01.2021 года передала в собственность истцу недвижимое имущество - земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство общей площадью кв.м., расположенный по адресу: кадастровая стоимость которого 312 606 рублей, с момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. В этот же день 20.03.2022 года ответчик передала истцу данное недвижимое имущество. Согласно п. 3.5 Соглашения, переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) не недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3.6 Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости. Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном ответчик не исполнил. 01.04.2022 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, ответчик в указанное время и до настоящего времени с государственный орган не явилась, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве отступного уклоняется.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 30).

Ответчик в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.01.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 350 000 рублей, в подтверждение получения которых последняя составила расписку (л.д. 5-6, 7).

Согласно пункту 1.3 Договора, срок возврата займа денежных средств – 11.01.2022 года

20.03.2022 года между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение обязательств по договору займа от 11.01.2021 года заключено Соглашение об отступном, согласно которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 11.01.2021 года передала в собственность истцу недвижимое имущество - земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровая стоимость которого 312 606 рублей, с момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается (л.д. 9).

Согласно п. 3.5 Соглашения, переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.6 Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ФИО2 обязательство по возврату ФИО1 денежных средств не исполнено.

Указанное обстоятельство по ходу дела ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии во ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на испрашиваемое недвижимое имущество.

Так, из буквального толкования соглашений следует, что обязательство по возврату денежных средств, по сути, обеспечено залогом испрашиваемого недвижимого имущества, вместе с тем, такое обременение в установленном законом порядке не зарегистрировано, что влечет недействительность соглашения о залоге.

Каких-либо иных сделок, порождающих у ответчика основания для прекращения, а у истца для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

К доводам о том, что основанием возникновения права собственности явилось неисполнение ответчиком обязательства по возврату истцу денежных средств, суд относится критически, поскольку он основан на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того, само соглашение ответчиком не оспаривается, а, следовательно, если стороны полагают, что оно порождает основание для перехода права собственности от ответчика к истцу, стороны не лишены возможности заключить соответствующий договор, влекущий регистрацию перехода такого права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Н.А. Безуглова