Решение по делу № 2-243/2025 от 05.03.2025

Дело ---

УИД 26RS0----02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горлачевой Т.Н.,

при секретаре Киреевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского муниципального округа ... обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка --- от ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** между администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... и Ответчиком был заключен договор --- аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования Просянского сельсовета ..., согласно которого он принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером 26:08:061004:171, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (садоводство). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации 26- 26/026-26/026/200/2016-2388/2.

Согласно пункту 4.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а также производить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с указанием в платежных документах номер настоящего договора и периода платежа.

Согласно пункту 4.4.1. Договора арендатор ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11, путем перечисления, указанной в приложении 1 суммы по указанным реквизитам, с указанием в платежных документах номера настоящего договора и периода платежа (л.д. 33-40).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с *** по *** составила 1225,08 руб. (л.д. 14).

*** (исх.---) администрацией Петровского муниципального округа ... ответчику было направлено претензионное письмо о том, что за период с *** по *** год должник имеет задолженность по арендной плате в размере 1225,08 руб., пени -38,55 руб. за период с *** по *** (л.д. 25-28).

*** (исх. ---) истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с уведомлением о том, что ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам в сумме 1225,08 руб., и пени в сумме 66,25 руб. и ответчику было предложено в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды --- земельного участка от *** и передать земельные участки по акту приема-передачи в срок до *** (л.д. 13-18).

Заочным решением Петровского районного суда ... от ***, требования истца удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за использование земельного участка, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером --- адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (садоводство), за период с *** по *** год в размере 1225,08 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** год в размере 66,25 рублей. Договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации 26----, заключенный между администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... и ФИО1 – расторгнут. С ФИО1 в доход Петровского муниципального округа ..., взыскана государственная пошлина в размере 4000 руб.

*** заочное решение Петровского районного суда ... от *** по гражданскому делу --- отменено.

Определением Петровского районного суда *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и ...м.

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского муниципального округа ... ФИО3, не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с произведенной ответчиком оплаты задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ администрация Петровского муниципального округа ... просит суд принять отказ от исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации Петровского муниципального округа ...: - арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для, сельскохозяйственного использования (садоводство), за период с *** по *** год в размере 1225,08 (одна тысяча двести двадцать пять) рублей 08 коп.; - пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** год в размере 66,25 (шестьдесят шесть) рублей 25 коп. В остальной части исковые требования просит удовлетворить в полном объеме: расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации ---

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований Администрации Петровского муниципального округа ... отказать в полном объеме, поскольку им полностью оплачена задолженность по договору арены земельного участка --- от ***.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и ...м ФИО4 не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

*** определением Петровского районного суда ... прекращено производство по делу, в связи с частичном отказом истца от иска в части требований о взыскании с ответчика арендной платы, пени.

Суд, согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

*** между администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... и Ответчиком был заключен договор --- аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования Просянского сельсовета ..., согласно которого он принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером --- адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (садоводство) (далее по тексту - Договор). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации ---

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

... от *** ----кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Петровского муниципального района ..., и об организации местного самоуправления на территории ...» муниципальные образования, входящие в состав Петровского муниципального района преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Петровский городской округ ....

На основании ... от *** ----кз «О наделении Петровского городского округа ... статусом муниципального округа», решения Совета депутатов Петровского муниципального округа ... от *** --- «Об утверждении положения об администрации Петровского муниципального округа ...» администрация Петровского муниципального округа ... переименована в администрацию Петровского муниципального округа ....

Таким образом, администрация Петровского муниципального округа ... в силу закона заменила администрацию муниципального образования Просянского сельсовета ... в спорном договоре аренды.

Согласно пункту 4.4.1. Договора арендатор ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

Ответчиком ФИО1 представлены чеки по операции об оплате арендной платы на сумму 2545,45 руб., пени по договору аренды на сумму 66,25 руб.

Согласно п. 4.1.5. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы за два или более периода, указанных в п.3.4 и нарушения других условий Договора.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодека РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из содержания приведенных норм права уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для ведения гражданами сельскохозяйственного производства (садоводство), площадью 13237 кв. м (площадь уточненная), расположенном: ....

Аренда земельного участка с кадастровым номером --- зарегистрированная на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования Просянского сельсовета ... от *** --- погашена на основании заявления администрации Петровского муниципального округа ... о прекращении аренды от *** и заочного решения Петровского районного суда ... от *** по делу ---.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 допустил незначительную просрочку в исполнении обязательств по внесению арендной платы, размер которой является несущественным нарушением условий договора, а также учитывая тот факт, что ответчик принял меры по оплате задолженности в разумный срок после получения информации о наличии соответствующей задолженности, взысканной заочным решением Петровского районного суда ... от *** по гражданскому делу ---, обеспечив тем самым восстановление имущественных интересов арендодателя, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации ... муниципального округа ... о расторжении договора аренды земельного участка --- от ***.

В соответствии со статьей 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Согласно статьей 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона о регистрации, случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд считает необходимым осуществить поворот исполнения заочного решения Петровского районного суда ... от *** по гражданскому делу ---: восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды --- от ***, заключенного между администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... и ФИО1, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером 26:08:061004:171, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (садоводство), номер регистрации 26-26/026-26/026/200/2016-2388/2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198443, 445 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации Петровского муниципального округа ... (ИНН <***>, ОГРН <***>, ..., --- к ФИО1 *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан *** Отделением УФМС РФ по ... в ..., зарегистрированному по адресу: ..., о досрочном расторжении договора аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации 26-26/026-26/026/200/2016-2388/2– отказать.

Осуществить поворот исполнения заочного решения Петровского районного суда ... от *** по гражданскому делу ---: восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды --- от ***, заключенного между администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... и ФИО1, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (садоводство), номер регистрации ---

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. ***.

Судья Т.Н. Горлачева

-.-