дело № 2-299/2025

УИД 16RS0044-01-2024-002507-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании передать по акту приема-передачи жилое помещение по указанному адресу в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 496,65 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 28 496,65 руб., взыскании 139,28 руб. за каждый день пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 3304 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 3776 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 4248 руб. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 28 496,65 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 38487,98 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 28 496,65 руб. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако, требование исполнено не было. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора.

В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать с ФИО1 пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 28 496,65 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать либо в случае удовлетворения требований снизить размер пени.

Прокурор в своем заключении выразила мнение об удовлетворении уточненных исковых требований.

Изучив и исследовав в совокупности материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ныне - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 3304 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6.2 договора предусмотрено, что в случае сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 28 496,65 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 38487,98 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 28 496,65 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако требование исполнено не было.

В ходе разбирательства по делу стороной ответчика представлены доказательства оплаты задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 923,22 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата задолженности по договору ответчиком произведена, оснований для расторжения договора, выселения ответчика из жилого помещения и взыскания платы за каждый день пользование жилым помещением не имеется, в связи с чем требования в данной части подлежат отказу в удовлетворении.

Разрешая требования о взыскании пени, исчисленные исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку в размере 5 000 руб.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу, а по делу при уточнении исковых требований было заявлено основное требование о взыскании денежной суммы в размере 28 496,65 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно подпункта 2 вышеуказанного пункта определено, что вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ).

Требование о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением в размере 28 496,65 руб. и при этом заявленные дополнительные требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения в зимнее время ответчика - женщины-матери малолетнего ребенка-инвалида с детства явно являются обоснованными.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 5 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО4

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.