Дело № 2-1529/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-000052-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 06 октября 2022 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на имущество в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации г. Ялта, о признании права собственности на квартиру №<номер>, расположенную в доме №<номер> по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Мотивирует тем, что ввиду отсутствия санузла на основании разрешения органа местного самоуправления произвели пристройку к квартире помещений санузла и кладовой.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ялта в суд не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что санаторий «Понизовка» Московского лечебно-санаторного объединения мэрия города Москва на основании приказа №93 от 15.07.1997 разрешил ФИО строительство ванной комнаты к жилой приватизированной квартире №<номер> дома №<номер> по адресу: <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Симеизского поселкового Совета города Ялта АР Крым №11 от 27 января 2000 года Межведомственной комиссии города Ялта предложено, узаконить подсобные строения ФИО - кладовую-санузел № 2-5 по адресу: <адрес>.

19 мая 2000 года Исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета Автономной Республики Крым соответствующее решение межведомственной комиссии утверждено решением №188(1).

ФИО2 является наследником к имуществу ФИО, умершей <дата>, по завещанию и собственником квартиры №<номер>, общей площадью 40,70 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., расположенной в доме №<номер> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует извлечение.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно заключению судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы №73 от 22 мая 2022 года, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» при производстве реконструкции <адрес>, первоначальной общей площадью 40,70 кв.м., увеличенной до 50,20 кв.м. требования строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил – в целом соблюдены. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством, имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Разрешая заявленные требования с учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, суд исходит из того, что спорное строение, которое согласно выводам судебной экспертизы по своим характеристикам является квартирой, не представляет угрозу жизни и здоровью, согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 15 ноября 2021 года к квартире пристроены помещения 2-5 и 2-6 – санузел и кладовая, при этом разрешительная документация на пристройку указанных помещений представлена в материалы дела, учитывая также, что во внесудебном порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представляется возможным, что следует из отказа уполномоченного органа, исковые требования суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 50,20 кв.м. в реконструированном виде.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2022 года