Дело № 2-2957/2022

УИД № 26RS0029-01-2022-005082-28

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шетовой А.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» (в настоящее время АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М») в его пользу неустойку в размере 159 745 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 84 872 рублей, излишне уплаченные денежные средства в размере 24 118 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ним и АО «ЛCP. Недвижимость-М» (в настоящее время АО «СЗ ЛСР. Недвижимость-М») заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривает передачу квартиры, общей площадью 58,1 кв.м, в строящемся жилом доме корпус №, расположенном по адресу: , в срок до 30 сентября 2020 года.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что его цена составляет 7 006 402 рубля. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства.

В то же время, в нарушение п. 6.1 договора объект долевого строительства ему, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не передан, сообщений о готовности квартиры к передаче он не получал.

При этом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 13.5 договора истец уведомил ответчика об изменении адреса, по которому следует направлять уведомления участнику долевого строительства, а именно по адресу: . Номер почтового идентификатора №. Уведомлений о готовности передать объект в его адрес не поступало.

Истцу не было и не могло быть известно об окончании строительства объекта долевого участия. Он предпринял все зависящее от него меры, неоднократно, писал застройщику, что готов принять объект долевого строительства без выполнения каких-либо предварительных условий. Его намерение отражено в обеих претензиях, которые приобщены к материалам настоящего дела.

Также истец предлагал застройщику передать квартиру и в претензиях, которые приобщены к гражданским делам № 2 2-1454/2021, № 2-4578/2021, № 2-4578/2021, № 2-624/2022, № 2-1820/2022 и др.

Без получения каких-либо уведомлений истец 12 марта 2022 года прибыл к застройщику с намерением принять объект долевого строительства. Однако истцом с привлечением специалиста выявлены замечания, которые застройщик до настоящего времени не устранил.

Истец 12 марта 2022 года направил ответчику заявление с перечнем замечаний по объекту долевого строительства, ответа либо извещения он не получил. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объектов истцу сторонами не заключалось.

Односторонний акт в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком не составлялся. Уклонения или отказа от принятия квартиры со стороны истца не допущено. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь 5 июня 2022 года. Как указано в иске, размер переданной квартиры меньше, чем предусмотрено договором.

Решениями Пятигорского городского суда Ставропольского края частично удовлетворены исковые заявления ФИО1 к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за период со 2 января 2021 года по 1 мая 2022 года.

Истцом в адрес ответчика в связи с неисполнением условий договора направлена претензия (приложение), однако АО «ЛСР. Недвижимость-М» добровольно требования потребителя не исполнило, какие-либо условия по досудебному урегулированию сложившейся ситуации не предложило.

По условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, истец считает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка, размер которой по заявленным требованиям составит за период с 1 мая по 5 июня 2022 года (36 дней просрочки) 159 745, исходя из следующего расчета: 7 006 402 рубля х 9,5 % / 300 х 36 дней х 2.

Моральный вред, причиненный ответчиком, с учетом длительности неисполнения обязательств (более полугода), характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, истец оценивает в 10 000 рублей.

Истец также считает, что в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика следует штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 84 872 рублей ((159 745 + 10 000 рублей) / 2)).

Обращает внимание на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика, последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По данным из открытых источников выручка ЛСР по итогам 2020 года составила 118,1 миллиардов рублей, что на 7 % выше уровня 2019 года. При этом чистая прибыль также увеличилась с 9,5 до 12 миллиардов рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года, законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения. Ключевая ставка составляет 9,5 %.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как указано выше, п. 4.1 договора предусмотрено, что его цена составляет 7 006 402 рубля 00 копеек.

Согласно п. 1.1. договора общая площадь жилого помещения составляет 58,1 кв.м. Вместе с тем согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после обмеров общая площадь квартиры составила 57,9 кв.м, то есть меньше площади предусмотренной условиями договора на 0,2 кв.м.

Пунктом 4.3.2 договора установлено, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. Однако денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Таким образом, истец считает, что им излишне уплачены денежные средства в размере 24 118 рублей (7 006 402 рублей - (7 006 402 рублей / 58,1 * 57,9).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил взыскать неустойку исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения, а не подачи искового заявления, ссылаясь на то, что объект долевого строительства передан ему 5 июня 2022 года, тогда как договором установлено срок до 30 сентября 2020 года, а цена на строительные материалы значительно повысились, тем самым ему причинен моральный вред.

Ответчик - АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М», извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя и представил возражения на иск, в которых указал, что ответчиком направлялись истцу уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и переносе срока передачи объекта долевого строительства. Строительство объекта завершено в мае 2021 года и по окончании строительства объекта застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

21 мая 2021 года Мосгосстройнадзором выдано ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № с присвоением объекту адреса: .

Ответчик 27 мая 2021 года направил истцу уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче. Акт приема-передачи подписан сторонами 5 июня 2022 года.

Ответчик полагает, что требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Также ответчик полагает противоречащими Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», подп. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, составляет 58,10 кв.м.

Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 120 592 рубля 12 копеек. Доля участника долевого строительства составляет 7 006 402 рубля 00 копеек и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства (п. 4.1 и 4.1.1 договора).

Доля участия в долевом строительстве 7 006 402 рубля 00 копеек оплачена в полном объеме.

Согласно п. 4.3 договора, общая площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и её номер будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации.

В соответствии с п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органом кадастрового учета по отношению к площади, указанной в п. 1 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 календарных дней с его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м и разницы между проектной площадью и площадью помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии).

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае расхождения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью менее чем 1 (один) кв.м, указанной в п. 1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ответчик переда, а истец принял объект долевого строительства – отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, 4 секции, 3 корпуса, общей площадью 57,90 кв.м, в объекте недвижимости, расположенном по адресу: .

Настоящим актом стороны подтвердили, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме. Передаточный акт подписан истцом без каких-либо претензий и разногласий.

По смыслу ст. ст. 469, 557 ГК РФ для предъявления требований о соразмерном уменьшении покупной цены необходимо согласовать в договоре требования к качеству товара, на которое претендует покупатель.

При этом передача истцу квартиры меньшей площади, как полагает ответчик, не свидетельствует о ненадлежащем качестве квартиры: многоквартирный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; в момент подписания акта приема-передачи квартиры каких-либо претензий, в том числе относительно ее качества в акте участником отражено не было.

Аналогичная позиция изложена в определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2022 года № 88-3510/2022; апелляционных определениях Ленинградского областного суда от 15 сентября 2016 года № 33- 5017/2016; Санкт-Петербургского городского суда от 2 августа 2016 года № 33-15227/2016; Московского городского суда от 24 сентября 2015 года по делу № 33-34848/2015.

С учетом требований ст. 309 ГК РФ, 7 ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами, предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 договора, менее чем на 1 (один) кв.м, взаиморасчеты между сторонами не производятся, истцом подписан договор участия в долевом строительстве и истец согласился с условиями данного договора, условия которого при исполнении ответчиком не оспариваются и не противоречат требованиям п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214, ч. 2 ст. 424 ГК РФ, ответчик считает, что основания для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств отсутствуют.

Также ответчик считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства является завышенным и ничем не подтвержденным, ввиду чего не подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя ответчик также считает явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и просит суд снизить размер взыскиваемого штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ,

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, ответчик заявляет ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, ответчик считает, что правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, и просит суд отказать ФИО1 в требовании о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 159 745 рублей 00 копеек за период с 1 мая 2022 года по 5 июня 2022 года по договору; в требовании о взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек ввиду его недоказанности; в требовании о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 84 872 рублей 00 копеек от суммы присужденной судом в пользу потребителя, а в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и учесть все обстоятельства по делу для определения размера неустойки, штрафа; в требовании о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 24 118 рублей 00 копеек; в требовании о взыскании суммы судебных расходов, в связи с недоказанностью их несения, а в случае удовлетворения, снизить сумму судебных расходов на возмещение услуг по представительству истца.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам:

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить 12-ти секционный многоквартирный жилой дом (корпус №) № переменной этажности со встроено-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирный, общей площадью квартир ориентировочно 56 583 кв.м, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером 247, общей (проектной) площадью 58,10 кв.м (с учетом площади балкона/лоджии), расположенную на 9 этаже, 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: , а истец обязалась уплатить ответчику долю участия в размере 7 006 402 рубля и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 6.1 договора окончание срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2020 года.

Как усматривается из материалов дела, со стороны истца обязательства по оплате доли участника долевого строительства в размере 7 006 402 рубля исполнены своевременно и в полном объеме, ответчик же в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства истцу в срок не позднее 30 сентября 2020 года не передал, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства лишь 5 июня 2022 года.

При этом 14 июня 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что застройщиком допущено нарушение срока передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства.

Вместе с тем, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту – Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 29 марта 2022 года.

Пункт 1 Постановления № 479 устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойки (штрафы, пени) по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия не подлежат начислению на период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 мая по 5 июня 2022 года в размере 159 745 рублей удовлетворению не подлежит.

В части требований о компенсации морального вреда судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей (

В силу ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Поскольку в настоящем случае факт нарушения прав истца как потребителя установлен в ходе рассмотрения дела, суд полагает также возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом, а именно в размере 500 рублей (1 000 рублей : 2).

Оснований для снижения размера штрафа не усматривается.

Разрешая требование истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 24 118 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 ст. 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подп. 12 ч. 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ.

В силу ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным приказом Росреестра от 4 марта 2022 года № П/0072.

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам свершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/0,5. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.3.1);

в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади она/лоджии, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные нежные средства, в течение недели со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику (п. 4.3.2).

Согласно п. 4.4 договора, проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего договора, производится сторонами в случае, если расхождение площади квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, предусмотренной договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем на 1 (один) квадратный метр.

При этом п. 4.5 договора предусмотрено, что стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений объекта долевого строительства в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми при условии, что общая площадь объекта долевого строительства не меняется, либо меняется в пределах, предусмотренных договором или законодательством. При этом изменение размера общей площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения на 5 % и менее размера общей площади, указанного в п. 1.1 настоящего договора, не является существенным.

Данные условия договора не оспорены, недействительными не признаны.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что разница общей площади квартиры, переданной истцу, сравнительно с проектной, составляет 0,20 кв.м.

Содержанием акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны договора участия в долевом строительстве произвели уточнение площади объекта долевого строительства (до обмеров 58,10 кв.м, после обмеров – 57,90 кв.м), участник долевого строительства в лице своего представителя принял квартиру, общей площадью 57,90 кв.м, подтвердил соответствие технического состояния квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мосгосстройнадзором, и настоящим актов. Участник долевого строительства в лице своего представителя также подтвердил отсутствие претензий к застройщику по исполнению условий договора, и подписал осмотровую справку к акту акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

Таким образом, на спорные правоотношения сторон, возникшие в связи с изменением проектной площади объекта долевого строительства, не распространяются положения ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку уменьшение такой площади не было вызвано какими-либо недостатками качества такого объекта.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ее редакции, действовавшей на момент заключения договора от 24 мая 2018 года, предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 названного Закона).

Соглашение о возможности изменения цены договора от ДД.ММ.ГГГГ и об условиях изменения такой цены достигнуто его сторонами в п. 4.1 - 4.4, которые не были оспорены ими в установленном законом порядке в течение всего периода действия этого договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда договор прекратил свое действие в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами.

Оснований для признания этих условий договора участия в долевом строительстве недействительными суд не усматривает, поскольку они не противоречат требованиям ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не были навязаны истцу ответчиком и не нарушают права истца как потребителя-участника долевого строительства, гарантированные законом. В них ясно и недвусмысленно определены случаи и условия изменения цены договора от ДД.ММ.ГГГГ как при увеличении итоговой площади объекта долевого строительства, так и при ее уменьшении, а также порядок исполнения сторонами договора по ранее согласованной цене при изменении площади объекта более чем на 1 кв.м.

Поскольку разница общей площади квартиры, переданной истцу, составляет менее 1 кв.м, это же подтверждено актом приема-передачи квартиры, то есть ответчиком соблюдены условия договора в части передачи истцу квартиры с согласованными характеристиками, отличие которых по площади от проектных не влечет в силу условий договора право истца на возврат излишне уплаченных в счет стоимости квартиры денежных средств, то оснований для взыскания таких денежных средств не имеется, в связи с чем в удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования города-курорта Пятигорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества«Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки в размере 159 745 рублей, компенсации морального вреда в размере 9 000 рублей, штрафа в размере 84 372 рублей, излишне уплаченных денежных средств в размере 24 118 рублей – отказать.

Взыскать с Акционерного общества«Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.Г. Пушкарная