УИД 38RS0030-01-2025-000921-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2025г. г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,
в присутствии представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации Усть-Илимского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истцы указали, что квартира по адресу: <адрес>, приобретена отцом ФИО2 - *** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы. *** умер ДД.ММ.ГГГГ, *** умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение в наследственную массу не вошло. С моменты вселения в квартиру, истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением как собственным, является единственным жильем для них, несут бремя его содержания. Правопритязаний от третьих лиц отсутствуют. Считают, что приобрели право собственности на спорное жилое помещения в силу приобретательной давности. Просят суд признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет. В наследство после смерти отца и мамы на спорную квартиру не вступал. Не возражает против установления права собственности на спорную квартиру за истцами, на квартиру не претендует.
Представитель ответчика Администрации Усть-Илимского муниципального округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном письменном отзыве представитель возражений по иску не имеет, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Усть-Илимского муниципального округа не значится, сведения о собственнике отсутствует. Жилое помещение поставлено на учет в качестве бесхозного объекта недвижимости.
Выслушав стороны, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Как следует из имеющихся в материалах дела документах, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ *** приобрел жилую квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения МО МВД России «Усть-Илимский» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ *** умер.
Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ *** умерла.
Согласно свидетельству о рождении серии V-УР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являться сыном *** и ***
Согласно свидетельству о заключении брака серии II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и *** заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Мельник.
Согласно свидетельству о рождении серии IV-СТ № ФИО4 являться сыном ФИО2 и ФИО3
Из объяснений ответчика, а также представителя истца следует, что брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, ФИО2 выехал из спорной квартиры около 5 лет назад.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), с ДД.ММ.ГГГГ принято на учет как безхозяйный объект недвижимости, правообладателем указана Администрация Железнодорожного МО.
Из сообщений Комитета по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Усть-Илимского муниципального округа не значится.
Из сведений ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Из сведений нотариуса Усть-Илимского нотариального округа *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ *** С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО2, с заявлениями об отказе от наследства никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2: на денежные средства, хранящиеся в №, недополученную страховую пенсию по старости и ежемесячной денежной выплаты.
Как следует из технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится на втором этаже, состоит из коридора, кухни, три жилых комнат, санузла.
Из представленных документов: квитанций, чеков, выписки из лицевого счета следует, что истцы несут бремя содержания жилого помещения по адресу: <адрес>.
Так же в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ***, которая является соседкой истцов. Показала, что истцы проживают в спорной квартире около 20 лет. Ранее с ними проживал ФИО2, но около 5-6 лет она его не видела. Третьи лица никогда на спорное имущество не претендовали.
Суд принимает показания свидетеля, поскольку они не противоречат представленным письменным доказательствам, согласуются с объяснениями истца. Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Притязание третьих лиц не имеется.
Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения истцом спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО4 (паспорт серии №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Деревцова
Мотивированное решение составлено 23.06.2025