Дело № 2-2340/2022 УИД 53RS0022-01-2022-002389-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Столяровой П.Э.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика и третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..... оформленное протоколом № 1 от 17 декабря 2021 года, о создании товарищества собственников жилья, указав в обоснование заявления, что оспариваемое решение общим собранием собственников помещений в доме, проведенным с нарушениями порядка его созыва и проведения, не принималось, решение нарушает права истцов.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Строительная 14" (далее по тексту также - ТСЖ или Товарищество).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истцов ФИО1, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО12 и третьего лица ТСЖ ФИО4, не признавших исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела судом установлено, что в период с 20 ноября по 07 декабря 2021 года в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .....

После проведения собрания ответчиками ФИО12, ФИО3, ФИО2 и ФИО13 был составлен протокола № 1 от 17 декабря 2021 года, в котором в числе вопросов, поставленных на голосование, значились следующие: об избрании председателя собрания и выборе секретаря собрания, ответственного за подсчет голосов; об избрании счетной комиссии; о выборе способа управления домом и создании ТСЖ; о расторжении договора обслуживания по статье "содержание и ремонт" с ООО "КИТ"; об утверждении Устава ТСЖ "Строительная 14"; об избрании членов правления ТСЖ "Строительная 14", о выборе представителя для выступления в качестве заявителя при подаче документов на регистрацию ТСЖ; о месте нахождения ТСЖ "Строительная 14"; о месте размещения информации и месте хранения протоколов.

Исходя из ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Как следует из решений собственников помещений (бюллетеней голосования), в числе вопросов, поставленных на голосование, значились следующие: об избрании председателем общего собрания ФИО12, секретарем общего собрания ФИО3, с наделением их правом подписания итогового протокола; об избрании счетной комиссии в составе ФИО2, ФИО13 и ФИО3, с наделением их правом подписания итогового протокола общего собрания; об избрании в качестве членов совета дома ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО14; о расторжении договора на обслуживание по статье "содержание и текущий ремонт" с ООО УК "КИТ"; о выборе способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья; об утверждении названия ТСЖ "Строительная 14"; об утверждении Устава ТСЖ; об определении места размещения информации об итогах голосования и места хранен протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Таким образом, исходя из буквального содержания решений собственников, вопросы о создании товарищества собственников жилья ТСЖ "Строительная 14", об избрании членов правления ТСЖ "Строительная 14", о выборе представителя для выступления в качестве заявителя при подаче документов на регистрацию ТСЖ; о месте нахождения ТСЖ "Строительная 14" предметом голосования не являлись, и данные решения собственниками помещений в указанном выше многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в установленном законом порядке не принимались.

В нарушение требований, предусмотренных ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений, в котором значатся принятыми решения о создании товарищества собственников жилья ТСЖ "Строительная 14" и об утверждении его устава, всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, не подписан.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания допущены следующие нарушения.

- повестка дня и перечень вопросов, поставленных на голосование, указанные в решениях собственников, не соответствуют таковым, отраженным в протоколе общего собрания;

- протокол общего собрания не подписан собственниками помещений в доме, содержит сведения о решениях, которые фактически собственниками помещений не принимались, в повестку дня не включались и голосование по которым не производилось (а именно, о создании товарищества собственников жилья ТСЖ "Строительная 14", об избрании членов правления ТСЖ "Строительная 14", о выборе представителя для выступления в качестве заявителя при подаче документов на регистрацию ТСЖ; о месте нахождения ТСЖ "Строительная 14").

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы ответчиков и представителя ответчика отклоняются судом как несостоятельные, поскольку общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, что влечет недействительность его решений.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц, решений последующими собраниями, проведенными в установленном порядке в подтверждение решений, оформленных протоколом № 1 от 17 декабря 2021 года, собственниками помещений в доме № 14 по ул. Строительная в п. Панковка Новгородского района Новгородской области не принималось.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения при проведении собрания и принятии решений являются существенными, суд приходит к выводу о том, что решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истцов, являющихся собственниками жилых помещений и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагаются на них дополнительные обязанности. Данные решения, оформленные протоколом № 1 от 17 декабря 2021 года, являются ничтожными.

В то же время, учитывая формулировку исковых требований и отсутствие предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению в заявленной редакции.

Следовательно, надлежит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Строительная в п. Панковка Новгородского района Новгородской области, о создании товарищества собственников жилья, оформленное протоколом № 1 от 17 декабря 2021 года (данное решение изложено в пункте 3 повестки дня собрания в протоколе № 1 от 17 декабря 2021 года).

Как следует из объяснений представителя истцов, государственная пошлина при подаче искового заявления оплачена за счет средств истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит солидарно взыскать с ответчиков ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 50 руб. в пользу истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 .....), ФИО6 (..... ФИО7 (.....), ФИО8 .....), ФИО9 (.....), ФИО10 (.....), ФИО11 (..... к ФИО3 (.....), ФИО2 (.....), ФИО13 (.....), ФИО12 (.....) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ....., о создании товарищества собственников жилья, оформленное протоколом № 1 от 17 декабря 2021 года (изложенное в пункте 3 повестки дня собрания).

Взыскать с ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 солидарно в пользу ФИО5 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 руб.

Взыскать с ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 солидарно в пользу ФИО6 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 руб.

Взыскать с ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 солидарно в пользу ФИО7 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 руб.

Взыскать с ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 солидарно в пользу ФИО8 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 руб.

Взыскать с ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 солидарно в пользу ФИО9 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 руб.

Взыскать с ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13 солидарно в пользу ФИО10 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 13 июля 2022 года.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.