Решение по делу № 2-3558/2022 от 24.05.2023

Производство № 2-73/2023

УИД 28RS0004-01-2022-003984-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

« 24 » мая 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гололобовой Т.В.,

при секретаре Кузьменко Н.Н.,

с участием истца АА, представителя ответчика АН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к АН о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АА обратился в суд с иском к АН, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в <...>, площадью 24,0 кв. м. На указанном земельном участке объекты недвижимости не были расположены и зарегистрированы согласно данным государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем решением Благовещенского городского суда от 26 марта 2012 года по делу № 2-2027/2012 за ответчиком признано право собственности на самовольную постройку - гараж, площадью по наружным обмерам 24,0 кв.м., расположенный в квартале 23 г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. Согласно решению суда, ответчик принял на себя обязательства оформить право пользования данным земельным участком, данные обязательства ответчиком не исполнены. Таким образом, с момента вступления в силу решения Благовещенского городского суда ответчику было известно о необходимости оформления своих прав пользования земельным участком. Договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиком не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась, но ответчик в спорный период являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование. Требование о заключении договора аренды в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были. Поскольку между сторонами договор аренды земельного участка не заключался то размер арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** следует определять исходя из оценочной стоимости права аренды земельного участка, которая составляет 3 192 рубля в месяц. Таким образом, за период фактического использования с 01 апреля 2019 года по 01 апреля 2022 года на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 114 912 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с АН неосновательное обогащение в сумме 114 912 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01 апреля 2022 года в сумме 58 658 рублей 64 копейки с дальнейшим их начислением с 02 апреля 2022 года до фактической уплаты суммы долга с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 671 рубль, почтовые расходы в размере 82 рубля 10 копеек, расходы на оценку объекта недвижимости в размере 1 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика с заявленным иском не согласилась, указав, что ответчик имеет право пользования спорным земельным участком, на котором находится его гараж, поскольку при приобретении права собственности на гараж он также приобрел и право пользования земельным участком, на котором находится данный гараж. Заключая договор купли-продажи земельного участка, истец был уведомлен о том, что на нем расположен гараж иного лица, которое им пользуется по назначению, в связи с чем истец принял на себя права ссудодателя ООО «Агентство недвижимости «Акцепт» по заключенному последним ранее с ответчиком договору безвозмездного пользования земельным участком. Размер платы за пользование земельным участком не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами. Полагает, что помимо уплаты земельного налога истец не несет никаких убытков по содержанию данного земельного участка, что и могло быть составлять неосновательное обогащение. Просила в иске отказать.

В судебное заседание не явился ответчик АН, обеспечивший явку в судебное заседание своего представителя. Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен гараж ответчика, право собственности на который возникло на основании решения Благовещенского городского суда от 26 марта 2012 года.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *** приобретено у ООО «Агентство недвижимости «Акцепт» на основании договора купли-продажи от 18 марта 2014 года.

АА обратился в суд с настоящим иском, полагая, что за период пользования земельным участком на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за пользование земельным участком.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статья 65 Земельного кодекса.

Статья 1102 Гражданского кодекса предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, до приобретения истцом у ООО «Агентство недвижимости «Акцепт» земельного участка с кадастровым номером ***, для ответчика, являющегося собственником гаража, расположенного на данном земельном участке, пользование землей являлось безвозмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 ст. 690 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Поскольку ООО «Агентство недвижимости «Акцепт», являвшееся до заключения сделки с истцом собственником земельного участка, действуя как «Ссудодатель» распорядилось земельным участком, передав его в безвозмездное пользование ответчику, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу перешли права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременены правами ссудополучателя.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса).

В статье 699 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (пункт 1); если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса (пункт 2 статьи 699 Гражданского кодекса).

Из дела видно, что истец воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 699 ГК РФ, направив в адрес ответчика 23 января 2020 года письменное предложение о заключении договора аренды земельного участка (л.д. 18-19).

Согласно отчету об отслеживании отправления, 25 января 2020 года данное оправление было получено ответчиком.

С учетом установленных по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что с 26 февраля 2020 года договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером *** был расторгнут, и с этого момента ответчик, пользуясь указанным земельным участком неосновательно сберегает денежные средства в виде арендной платы за землю, на которой расположен принадлежащий ему гараж.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период использования земельного участка с 01 апреля 2019 года по 25 февраля 2020 года (включительно), удовлетворению не подлежат.

В обоснование стоимости аренды земельного участка истцом представлена справка экспертной организации ООО «Методический центр», согласно которой средняя стоимость арендной платы за пользование земельным участком составляет 133 руб./кв.м. Исходя из площади гаража (24 кв.м.), расположенного на спорном земельном участке, ежемесячная арендная плата составляет 3 192 рубля.

Доказательств недопустимости указанной справки ООО «Методический центр», ответчиком не представлено. Доказательств иного размера арендной платы 1 кв.м. спорного земельного участка ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 26 февраля 2020 года по 01 апреля 2022 года, исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 3 192 рубля, составит 80 318 рублей 28 копеек (3 192 руб. х 25 мес. + 5 х (3 192 : 31) + (3 192 : 30).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 26 февраля 2020 года по 01 апреля 2022 года в размере 80 318 рублей 28 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом заявленных истцом требований о взыскании процентов по дату фактического возврата суммы неосновательного обогащения, суд полагает необходимым рассчитать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, на день вынесения решения судом. При этом суд не соглашается с расчетом представленным истцом, поскольку последним не учтено, что размер неосновательного обогащения ответчика увеличивался ежемесячно с учетом помесячного невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком.

Таким образом, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассчитать размер процентов за пользование чужими денежными средствами в следующем порядке.

За пользование суммой 80 318 рублей 28 копеек за период с 26 февраля 2020 года по 24 мая 2023 года (дата вынесения решения суда) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 310 рублей 30 копеек.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

3 192

26.03.2020

25.04.2020

366

16,22

6 384

26.04.2020

3 192

26.04.2020

366

1,05

6 384

27.04.2020

25.05.2020

5,50%

366

27,82

9 576

26.05.2020

21.06.2020

3 192

26.05.2020

5,50%

366

38,85

9 576

22.06.2020

25.06.2020

4,50%

366

4,71

12 768

26.06.2020

25.07.2020

3 192

26.06.2020

4,50%

366

47,10

15 960

26.07.2020

3 192

26.07.2020

4,50%

366

1,96

15 960

27.07.2020

25.08.2020

4,25%

366

55,60

19 152

26.08.2020

25.09.2020

3 192

26.08.2020

4,25%

366

68,94

22 344

26.09.2020

25.10.2020

3 192

26.09.2020

4,25%

366

77,84

25 536

26.10.2020

25.11.2020

3 192

26.10.2020

4,25%

366

91,92

28 728

26.11.2020

25.12.2020

3 192

26.11.2020

4,25%

366

100,08

31 920

26.12.2020

31.12.2020

3 192

26.12.2020

4,25%

366

22,24

31 920

01.01.2021

25.01.2021

4,25%

365

92,92

35 112

26.01.2021

25.02.2021

3 192

26.01.2021

4,25%

365

126,74

38 304

26.02.2021

21.03.2021

3 192

26.02.2021

4,25%

365

107,04

38 304

22.03.2021

25.03.2021

4,50%

365

18,89

41 496

26.03.2021

25.04.2021

3 192

26.03.2021

4,50%

365

158,59

44 688

26.04.2021

25.05.2021

3 192

26.04.2021

365

183,65

47 880

26.05.2021

14.06.2021

3 192

26.05.2021

365

131,18

47 880

15.06.2021

25.06.2021

5,50%

365

79,36

51 072

26.06.2021

25.07.2021

3 192

26.06.2021

5,50%

365

230,87

54 264

26.07.2021

25.08.2021

3 192

26.07.2021

6,50%

365

299,57

57 456

26.08.2021

12.09.2021

3 192

26.08.2021

6,50%

365

184,17

57 456

13.09.2021

25.09.2021

6,75%

365

138,13

60 648

26.09.2021

24.10.2021

3 192

26.09.2021

6,75%

365

325,26

60 648

25.10.2021

7,50%

365

12,46

63 840

26.10.2021

25.11.2021

3 192

26.10.2021

7,50%

365

406,65

67 032

26.11.2021

19.12.2021

3 192

26.11.2021

7,50%

365

330,57

67 032

20.12.2021

25.12.2021

8,50%

365

93,66

70 224

26.12.2021

25.01.2022

3 192

26.12.2021

8,50%

365

506,96

73 416

26.01.2022

13.02.2022

3 192

26.01.2022

8,50%

365

324,84

73 416

14.02.2022

25.02.2022

9,50%

365

229,30

76 608

26.02.2022

27.02.2022

3 192

26.02.2022

9,50%

365

39,88

76 608

28.02.2022

25.03.2022

20%

365

1 091,40

79 800

26.03.2022

3 192

26.03.2022

20%

365

43,73

79 902,97

27.03.2022

102,97

27.03.2022

20%

365

43,78

80 005,94

28.03.2022

102,97

28.03.2022

20%

365

43,84

80 108,91

29.03.2022

102,97

29.03.2022

20%

365

43,90

80 211,88

30.03.2022

102,97

30.03.2022

20%

365

43,95

80 314,85

31.03.2022

102,97

31.03.2022

20%

365

44,01

80 421,25

01.04.2022

106,40

01.04.2022

20%

365

44,07

Итого:

737

77 229,25

6,23%

5 973,70

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

80 318,28

02.04.2022

10.04.2022

20%

365

396,09

80 318,28

11.04.2022

03.05.2022

17%

365

860,40

80 318,28

04.05.2022

26.05.2022

14%

365

708,56

80 318,28

27.05.2022

13.06.2022

11%

365

435,70

80 318,28

14.06.2022

24.07.2022

9,50%

365

857,10

80 318,28

25.07.2022

18.09.2022

365

985,82

80 318,28

19.09.2022

24.05.2023

248

7,50%

365

4 092,93

Итого:

418

9,06%

8 336,60

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 февраля 2020 года по 24 мая 2023 года в размере 14 310 рублей 30 копеек.

Из разъяснений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на фактический остаток суммы взысканного неосновательного обогащения, за период с 25 мая 2023 года по дату фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требование истца о возмещении почтовых расходов на сумму 82 рубля 10 копеек, суд приходит к следующему.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 207 рублей 04 копейки, связанные с направлением в адрес ответчика предложения о заключении договора аренды земельного участка, а также 82 рубля 10 копеек на направление иска в адрес ответчика.

Суд, с учетом положения ч. 3 ст. 196, ст. 98 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 82 рубля 10 копеек.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Требование истца о возмещении расходов на оценку объекта недвижимости в сумме 1 000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных расходов.

Согласно имеющимся в материалах дела чекам от 09.12.2021 года и 12.04.2022 года, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 671 рубль.

С учетом размера удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины размере 2 788 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АА удовлетворить частично.

Взыскать с АН в пользу АА неосновательное обогащение в размере 80 318 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2020 по 24.05.2023 года в размере 14 310 рублей 30 копеек, почтовые расходы в размере 82 рубля 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 788 рублей 76 копеек.

Взыскать с АН в пользу АА проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на фактический остаток суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 25 мая 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гололобова Т.В.

Решение в окончательной форме принято 9 июня 2023 года.