УИД 74RS0006-01-2025-003378-66

Дело № 2-6283/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 декабря 2025 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Науменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Холодной Э.А., ФИО2, ФИО3 о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённых в форме очно-заочных голосований и оформленных протоколами общего собрания от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, указав на то, что общие собрания не проводились, о собраниях собственники не знали, участия в них не принимали, кворума собрания не имели (т. 1 л.д. 9-12).

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ДЕЗ (адрес)» и АО «Эйлика» (т. 1 л.д. 1-2).

Определением от (дата) из состава вышеназванного гражданского дела выделены в отдельные производства требования о признании незаконными решений общих собраний от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Андреевских О.Б. и ФИО4 (т. 3 л.д. 50).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, со слов представителя просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 3 л.д. 51).

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, представила письменное заявление о признании иска (т. 3 л.д. 57-58, 71).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Андреевских О.Б. и ФИО4, представители третьих лиц ООО «ДЕЗ (адрес)», АО «Эйлика» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили (т. 3 л.д. 59-70, 72-76).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец с (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес) (т. 2 л.д. 23/оборот-24), ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) данном доме (т. 2 л.д. 199).

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), датированный (дата), из которого следует (т. 1 л.д. 48/оборот-51), что в период с (дата) по (дата) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утверждение председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

2) о расторжении договора управления многоквартирным домом;

3) о выборе способа управления домом;

4) о выборе управляющей организации и заключении договора управления;

5) об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

6) о подтверждении договоров собственников помещений с РСО;

7) о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

8) об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

9) об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.

В данном протоколе в качестве инициатора и председателя собрания указана ФИО2

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12 473,5 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 7 358,3 кв.м, то есть 58,99% от общего количества голосов, большинством голосов в 7 241,4 кв.м по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 12 239 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 318,7 кв.м, всего 12 557,7 кв.м.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

В материалы дела представлены бланки решений собственников 7 319,3 кв.м (54 + 60 + 77,1 + 68,1 + 53,7 + 36,5 + 59,7 + 39 + 66,1 + 36,6 + 66,1 + 77,7 + 66,3 + 66,8 + 32,7 + 66,8 + 53,8 + 36,5 + 59,8 + 78,8 + 67,7 + 36,4 + 66,4 + 36,3 + 79 + 52,6 + 40,2 + 59,7 + 79,2 + 49 + 49,7 + 62,3 + 53 + 31,1 + 29,8 + 55,4 + 53 + 30,2 + 29,8 + 55,4 + 30,2 + 29,8 + 55,4 + 62,9 + 30,2 + 30,1 + 53 + 30,2 + 29,8 + 48,8 + 63,8 + 53 + 30,2 + 29,8 + 48,8 + 61,7 + 53,9 + 30,2 + 55,4 + 62,8 + 29,7 + 48,5 + 29,8 + 29,7 + 53,5 + 62 + 30,3 + 30,7 + 29,7 + 53,5 + 48,6 + 52,9 + 29,8 + 29,7 + 53,5 + 49,4 + 62 + 29,8 + 29,7 + 53,9 + 18,8 + 62 + 52,9 + 29,8 + 29,7 + 53,5 + 48,5 + 62 + 53,8 + 53,5 + 61,7 + 29,2 + 71,1 + 52,8 + 47,6 + 62,6 + 30 + 52,8 + 48,1 + 53,2 + 30 + 30 + 52,8 + 48,1 + 62,5 + 53,2 + 30 + 30 + 62,6 + 30,9 + 30 + 48,2 + 62,6 + 53,2 + 30 + 49 + 53,2 + 30 + 62,7 + 53,6 + 52,8 + 48,1 + 62,4 + 30 + 61,9 + 47,9 + 55 + 30,1 + 53,9 + 62,4 + 30,1 + 30,3 + 48,8 + 62,4 + 30,1 + 30,3 + 48,8 + 62,5 + 55,9 + 30,1 + 30,3 + 53,9 + 48,7 + 61,9 + 55 + 30,3 + 30,3 + 48,8 + 55,9 + 30,1 + 53,9 + 48,8 + 62,4) по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 75/оборот-250, т. 2 л.д. 1).

Из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: (адрес) ФИО15 – 60 кв.м, (адрес) ФИО1 – 77,1 кв.м, (адрес) ФИО12 и ФИО11 – 78 кв.м, (адрес) ФИО6 – 66,1 кв.м, (адрес) ФИО21 и ФИО22 – 66,1 кв.м, (адрес) ФИО7 – 53,8 кв.м, (адрес) ФИО17 – 78,8 кв.м, (адрес) ФИО23 – 79 кв.м, (адрес) ФИО20 и ФИО4 – 62,8 кв.м, (адрес) ФИО8 и ФИО24 – 62 кв.м, (адрес) ФИО3 – 48,5 кв.м, всего 732,2 кв.м, поскольку ФИО15, ФИО12, ФИО11, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО16, ФИО4, ФИО8 являются третьими лицами по делу, ФИО1 – истцом, ФИО21 и ФИО3 – ответчиками до выделения настоящего дела в отдельное производство, в своих письменных и устных пояснениях (заявлениях), данных как лично, так и через представителя, указали на то, что в оспариваемом общем собрании не участвовали, бюллетени для голосования не подписывали, подписи в бюллетенях выполнены другими лицами.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты.

Также из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- (адрес) ФИО25 – 36,5 кв.м, поскольку материалы дела не содержат доказательств принадлежности помещения данному лицу (т. 2 л.д. 27/оборот);

- (адрес) ФИО26 – 36,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками помещения на момент голосования являлись другие лица (т. 2 л.д. 34);

- (адрес) ФИО27 – 36,5 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 44);

- (адрес) ФИО28 – 53 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками помещения на момент голосования являлись другие лица (т. 2 л.д. 70);

- (адрес) ФИО29 – 55,4 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками помещения на момент голосования являлись другие лица (т. 2 л.д. 85/оборот-86);

- (адрес) ФИО30 – 53,9 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 148/оборот-149);

- (адрес) ФИО31 – 18,8 кв.м, поскольку материалы дела не содержат доказательств принадлежности помещения данному лицу (т. 2 л.д. 149/оборот);

- (адрес) ФИО32 – 29,8 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 151/оборот-152);

- (адрес) ФИО33 – 62,5 кв.м, поскольку материалы дела не содержат доказательств принадлежности помещения данному лицу (т. 2 л.д. 181/оборот);

- (адрес) ФИО34 – 30 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 183);

- (адрес) ФИО33 – 30 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 184);

- (адрес) ФИО35 – 30 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 201);

- (адрес) ФИО36 – 30,1 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 223);

- (адрес) ФИО37 – 48,8 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 232/оборот-233);

- (адрес) ФИО38 – 30,3 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 242/оборот-243);

- (адрес) ФИО39, ФИО40 – 30,3 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 248/оборот-249).

Итого исключены голоса в размере 1 344,7 кв.м (732,2 + 36,5 + 36,6 + 36,5 + 53 + 55,4 + 53,9 + 18,8 + 29,8 + 62,5 + 30 + 30 + 30 + 30,1 + 48,8 + 30,3 + 30,3), соответственно число оставшихся голосов составило 5 974,6 кв.м (7 319,3 - 1 344,7), то есть 47,58% от общего количества голосов (5 974,6 / 12 557,7 * 100), в связи с чем по представленным бюллетеням для голосования кворума собрание не имело.

При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 признала иск, указав на то, что оспариваемое собрание не инициировала, в нём не участвовала, не подписывала протокол и иные документы собрания (т. 3 л.д. 57-58).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является добровольным, ответчика понятны последствия признания иска, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года