ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года р.п.Тоншаево
Тоншаевский районный суд Нижегородской области (Нижегородская область, р.<...>) в составе:
председательствующего судьи Царбаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца Чикишевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «Кировское» в лице председателя ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 154,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи истцом, в счет оплаты за нежилое здание были переданы денежные средства в кассу СПК «Кировское» в размере 50000 рублей. Сделка была исполнена сторонами, не оспаривалась. После заключения договора купли-продажи нежилого здания СПК «Кировское» утратило интерес к сделке купли-продажи в связи с чемне был осуществлен переход права собственности указанного нежилого здания на имя истца и не было зарегистрировано право собственности. С февраля 2007 года истец владеет и пользуется указанным нежилым зданием как своим собственным, следит за его состоянием, осуществляет ремонт. В настоящее время СПК «Кировское» ликвидировано. Истец просит осуществить кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 154,1 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область Тоншаевский муниципальный округ <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью 154,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область Тоншаевский муниципальный округ <адрес>.
Судом в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Чикишева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http:// tonshaevsky.nnov.sudrf.ru.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В суде установлено следующее.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК (колхоз) «Кировский», в лице ФИО2, и ФИО1 (истец), СПК (колхоз) «Кировский» продал, а ФИО1 купил кирпичное здание бывшей котельной при комплексе КРС в <адрес> размером 6м*35м за 50000 рублей (л.д.9).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей внесено ФИО1 в кассу СПК (колхоз) «Кировский».
Судом установлено, что спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.
Из технического плана на нежилое здание, следует, что спорное помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет следующее описание: вид – нежилое здание, назначение – нежилое, имеет общую площадь 154,1 кв.м., материал наружных стен – кирпичные.
Несмотря на отсутствие у СПК (колхоз) «Кировский» надлежащим образом оформленных документов о его правах на спорный объект, исследованные в суде доказательства подтверждают право собственности СПК (колхоз) «Кировский» на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 154.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель Свидетель №1, которая показала суду, что знает истца давно как жителя поселка Кировский. Отношения нормальные, неприязни нет. Истцу принадлежит здание, которое он купил в колхозе, но адреса она не знает. Пояснить суду, где именно располагается здание относительно названия улицы и номера дома она не может. Знает, что здание принадлежит истцу длительное время.
Судом по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель Свидетель №2, который показал суду, что знает истца давно как жителя поселка Кировский, ранее работали на одной работе. Отношения нормальные, неприязни нет. Истцу принадлежит здание, которое он купил в колхозе, но адреса он не знает. Пояснить суду, где именно располагается здание относительно названия улицы и номера дома он не может. Может сказать только то, что это здание бывшей кочегарки, которое ранее было полностью разграблено, а потом истец купил его у колхоза.
Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку их показания не подтверждают позицию истца, свидетели не смогли подтвердить суду местонахождение здания, его точный адрес, основания приобретения недвижимого имущества и наименования сторон договора купли-продажи.
Вместе с тем, факт совершения сделки, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества, подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № СПК (колхоз) «Кировский», которые представлены суду для обозрения в судебном заседании в оригиналах.
СПК (колхоз) «Кировский» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.
Из материалов дела суд усматривает, что с 2007 года сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи нежилого здания сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.
Доказательств обратного суду не представлено.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
Перечень сведений, вносимых в кадастр недвижимости, установлен ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку владелец спорного нежилого здания – СПК (колхоз) «Кировский» в установленном законом порядке данный объект недвижимости на кадастровый учет не поставил и свои права на него не оформил, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, осуществлении кадастрового учета и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Осуществить кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилого здания, общей площадью 154.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 154.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Р.А.Царбаев
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Р.А.Царбаев