Решение по делу № 2-2-4/2023 от 06.06.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области об оспаривании границ земельного участка.

Дело № 2-2-4/2023

УИД 64RS0010-02-2022-000698-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Хвалынск 06 июня 2023 года составлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области об оспаривании границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик. В начале лета 2022 года ответчик самовольно, в нарушение границ между их земельными участками установил деревянный забор протяженностью 10,82 м. на принадлежащем истцу земельном участке, сместив границу в одной точке на 3,09 м. в другой точке на 1,21 м., захватив таким образом часть принадлежащего ей земельного участка площадью 23,2 кв.м., что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 28.06.2022 года. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком путем переноса возведенного им забора, протяженностью 10,83 м. согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, а именно от точки Н18 до точки Н19 (координаты №31) на 3,09 м, от точки 21 до точки Н20 (координаты №) на 1,21 м., в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу самостоятельно осуществить перенос возведенного ответчиком деревянного забора в соответствии с данными государственного кадастрового учета и обязать ответчика не чинить истцу препятствий в установлении забора между их земельными участками в соответствии с данными государственного кадастрового учета. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по подготовке заключения кадастрового инженера 3000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 заявлены встречные исковые требования к ФИО1, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области об оспаривании границ земельного участка, просит с учетом уточнений признать недействительной схему расположения земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> недействительным постановление Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от 18.07.2022 года № 694 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, по тем основаниям, что координаты границы между земельными участками истца и ответчика, указанные в межевом плане с регистрационным № от 22.09.2009 г. не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, что по мнению заявителя, является реестровой ошибкой, которая может быть устранена путем уточнения границ земельных участков. В настоящее время провести его не возможно в связи тем, что в ЕГРН внесены сведения о местоположении земельного участка истца ФИО1, который накладывается на земельный участок ФИО3 и нарушает его право пользования спорной частью земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя ФИО2, которая поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, поскольку отсутствуют основания полагать, что истец нарушает права ответчика ФИО3 в отношении принадлежащего тому земельного участка. Считает, что экспертом при даче заключения неверно была установлена граница между спорными земельными участками, без учета показаний свидетелей и сохранившихся частей объектов (пней деревьев) по меже между спорными земельными участками.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании пояснили, что ответчик не признает заявленные требования, полагает, что истцу границы земельного участка определены неверно в ошибочных координатах, в связи с чем, встречные исковые требования просит удовлетворить, т.к. заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки.

Ответчик Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указывают, что отсутствуют основания для признания обжалуемых истцом по встречному иску схемы расположения земельного участка с кадастровым № и постановления об утверждении схемы данного земельного участка, недействительными.

Иные лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 данного Кодекса.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (пункты 2, 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 885 кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого были уточнены и зарегистрированы в ЕГРН 26.04.2019 г. Из данного земельного участка впоследствии путем перераспределения был образован земельный участок с кадастровым № площадью 1037 кв.м. на основании постановления Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от 14.04.2022 года № 398 об утверждении схемы расположения данного земельного участка и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от 25.05.2022 года. Затем из указанного участка путем перераспределения был образован земельный участок с кадастровым № площадью 1188 кв.м. на основании постановления Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от 18.07.2022 года № 694 об утверждении схемы расположения данного земельного участка и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от 02.09.2022 года.

Также судом установлено, что земельный участок площадью 536+10 кв.м. с кадастровым №, по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются реестровыми делами на указанные земельные участки, координаты в отношении которых внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН имеющимися в материалах дела.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 28.07.2022 года изготовленного по обращению ФИО1 с целью выноса на местности границы земельного участка по адресу: <адрес>, в точках 18, 19, 20, 21, являющимися смежными с земельными участками № 10 и № 12 по <адрес> было установлено, что от точки 18 до точки 21 установлен сплошной деревянный забор и вынос точек 19 и 20 не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет. При этом, все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, соответственно у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ земельных участков, принадлежащих как ответчику, так и истцу.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и ФИО4 пояснили суду, каким образом проходила граница между земельными участками истца и ответчика до приобретения сторонами прав на данные земельные участки.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов реестровых дел и правоустанавливающих документов границы земельных участков: - с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, по адресу <адрес>, определить можно.

Местоположение фактической границы земельного участка, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводным документам.

Местоположение фактических (по фактическому расположению на местности) границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым № (ФИО1) и земельного участка с кадастровым № (ФИО3) по сведениям содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах пересекаются между собой. Площадь наложения составляет 32 кв.м, и состоит из двух контуров. Контур 1 - 22 кв.м. Контур 2 - 10 кв.м.

Наложение по контуру №2 произошло в 2019 году при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, из которого впоследствии образовывался земельный участок с кадастровым №. Наложение по контуру №1 произошло при образовании земельного участка с кадастровым №

Причина наложения - реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым №. И как следствие, не обнаружение этой реестровой ошибки, привело к образованию реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым №.

Пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, установленными по правоустанавливающим и землеотводным документам, является следствием реестровой ошибки.

В отношении земельного участка с кадастровым №:1653. При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения характерных точек границы земельного участка. Все характерные точки границы сдвинуты относительно истинного положения на 2,03 м.

В отношении земельного участка с кадастровым №. Из-за не обнаружения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, была совершена реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым №, в результате которой, в площадь земельного участка с кадастровым №, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, была включена часть земельного участка, которая по правоустанавливающим и землеотводным документам относится к земельному участку с кадастровым №

Предлагается следующий вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым №

часть смежной границы с земельным участком с кадастровым № установить по сложившемуся порядку землепользования - по кадастровой границе земельного участка с кадастровым №, которая существовала на момент покупки ФИО3 земельного участка с кадастровым №

- часть смежной границы с земельным участком с кадастровым № границы установить по существующему забору, установленному ФИО3,

- перенести заднюю межу земельного участка с кадастровым № для приведения в соответствие его фактической площади к документальной. Перенос межи может реализоваться после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №

Указаны координаты характерных точек границы земельного участка после исправления реестровой ошибки. Выявленная реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым № может быть исправлена собственником земельного участка в несудебным порядке в соответствии с п.2.1, ст.43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выводов дополнительного заключения эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым №, по адресу <адрес>, определены на основании материалов реестровых дел и правоустанавливающих документов, нанесены на картографический материал. На земельном участке расположены жилой дом и строящееся нежилое каменное здание. Жилой дом на земельном участке соответствует целевому назначению земельного участка. Назначение строящегося каменного нежилого здания неизвестно и оценить соответствие его назначения назначению земельного участка на данном этапе невозможно.

Фактические (по фактическому расположению на местности) границы земельного участка с кадастровым № (ФИО1) не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления земельного участка. Фактическая площадь земельного участка меньше документальной и составляет 1177 кв.м. В фактические границы земельного участка с кадастровым № включена часть земельного участка с кадастровым № площадью 38 кв.м. По границе земельного участка с кадастровым № исключена часть земельного участка площадью 37 кв.м., которая по сведениям ЕГРН принадлежит земельному участку с кадастровым №501. В фактические границы земельного участка включены земли государственной (или муниципальной) собственности площадью 11 кв.м. По границе земельного участка с кадастровым № исключена часть земельного участка площадью 31 кв.м., которая по сведениям ЕГРН принадлежит земельному участку с кадастровым №.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающим документам и документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании с границами земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающим документам и документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. Площадь пересечения составляет 53 кв.м. Указаны координаты границы площади пересечения.

Также имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с документальными (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 38 кв.м.

Также имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с землями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности. Площадь наложения составляет 11 кв.м.

Также имеется пересечение документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым № с фактическим границами земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 31 кв.м.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № установленных по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и документах содержащих сведения о местоположении границы земельного участка при его образовании, является следствием реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым № и реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым №.

Пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым № с документальными границами земельного участка с кадастровым № и документальных границ земельного участка с кадастровым № с фактическими границами земельного участка с кадастровым № не является реестровой ошибкой.

Также экспертом предложено 2 варианта устранения реестровой ошибки и установления границы земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком с кадастровым № с уменьшением площади земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка устанавливается 1135 кв.м. Указаны координаты характерных точек границы земельного участка. А также вариант, где площадь земельного участка устанавливается 1123 кв.м. Также указаны координаты характерных точек границы земельного участка.

Выявленная реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым № может быть исправлена собственником земельного участка во несудебным порядке в соответствии с п.2.1, ст.43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Для устранения выявленного пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым № с документальными (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым №, следует установить забор в соответствии с документальной границей земельного участка с кадастровым №, которая одновременно являются документальной границей земельного участка с кадастровым №.

Для устранения выявленного пересечения документальных границ земельного участка с кадастровым № с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, следует установить забор в соответствии с документальной границей земельного участка с кадастровым №, которая одновременно является документальной границей земельного участка с кадастровым №.

Для устранения выявленного пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым № с землями, находящимися в государственной (муниципальной), следует установить забор в соответствии с документальной границей земельного участка с кадастровым №

Устранение выявленных пересечений невозможно без сохранения площади земельного участка с кадастровым №. С западной и восточной стороны от земельного участка с кадастровым №:501 располагаются земельные участки, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН; с южной стороны располагаются земли общего пользования - улично-дорожная сеть. С северной стороны протекает ручей, впадающий в реку Волга.

Таким образом, в рамках проведенных экспертных исследований в отношении границ спорных земельных участков установлен ряд пересечений границ земельных участков, часть из которых касающаяся границы смежных земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой, остальная часть пересечений не является реестровой ошибкой.

Указанные выводы эксперта подтверждаются приложенными к экспертному заключению демонстрационными схемами, из которых следует, что местоположение земельных участков и истца и ответчика в установленных границах не совпадает с их местоположением, установленным в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу экспертного заключения не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения эксперта, суду не представлено. Кроме того, эксперт ФИО6 по ходатайству истца был дважды опрошен в судебном заседании, дал полные и исчерпывающие ответы, подтверждающие указанные в экспертных заключениях выводы.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ в системном толковании с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ закрепляется принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как разъясняется в п. 36 указанного Постановления Пленума № 10/22, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми № установленных по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и документах содержащих сведения о местоположении границ земельных участков при их образовании, явилось следствием реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, координаты которого были поставлены на кадастровый учет 18.11.2009 года и последовавшей за этим реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, преобразованного неоднократного путем уточнения его границ, площади и его перераспределения. Для устранения выявленной реестровой ошибки экспертом предложено 3 варианта ее исправления.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований об истребовании части земельного участка ответчика и устранении препятствий в пользовании земельным участком истца, поскольку в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу ФИО1, а также земельного участка с кадастровым номером 64:37:000000:1653, принадлежащего ответчику ФИО3, что с бесспорностью подтверждается указанными заключениями эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, о ее исправлении стороны не просят, не указывают, какой именно из трех предложенных экспертом вариантов следует применить при указании местоположения границы между участками истца и ответчика, в целях ее устранения.

Также, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании: недействительной схемы расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; недействительным постановления Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, поскольку нарушения закона при предоставлении истцу путем перераспределения земельного участка судом не установлено, т.к. истец имела право просить орган местного самоуправления о таком перераспределении земельного участка. При этом, установленный в ходе рассмотрения дела факт наличия реестровой ошибки при указании координат границ смежных земельных участков истца и ответчика не свидетельствует о незаконности предоставления истцу земельных участков путем перераспределения.

Сами по себе такие требования о признании недействительными правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок не связаны с защитой и восстановлением гражданских прав ответчика, т.к. в случае удовлетворения иска, гражданские права и обязанности ответчика ФИО3 останутся неизменными, однако права истца ФИО1 могут быть нарушены, поскольку единственным правовым последствием удовлетворения иска станет лишение истца, как собственника земельного участка, документов, подтверждающих право истца на данный земельный участок и его фактическое местоположение. Соответственно отсутствие документов, позволяющих определить уникальные характеристики земельного участка (несмотря на необходимость исправления реестровой ошибки), создаст правовую неопределенность, для истца, при этом для ответчика правовая ситуация не изменится.

При сложившихся обстоятельствах, стороны могут требовать защиты гражданских прав в виде определения в судебном порядке размера и местоположения (границ) земельных участков, что буквально соответствует норме, закрепленной ст. 60 ЗК РФ, согласно которой действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении данного встречного искового требования судом также не установлено нарушения прав ответчика истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права сторон на принадлежащие им земельные участки могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки по одному из предложенных экспертом вариантов.

Вместе с тем, поскольку такие требования суду не заявлены, в силу норм действующего законодательства стороны не лишены права самостоятельно уточнить границы принадлежащих им земельных участков с определением в предусмотренном законом порядке координат характерных точек принадлежащих им земельных участков, в том числе, и с участием иных смежных землепользователей, а при не достижении согласия обратиться в суд с вопросом исправления реестровой ошибки и определении местоположения спорных земельных участков в конкретных границах.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем переноса забора, протяженностью 10,83 м. согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, а именно от точки Н18 до точки Н19 (координаты №,31) на 3,09 м, от точки 21 до точки Н20 (координаты №) на 1,21 м., отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании недействительными схемы расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> постановления Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова