УИД 86RS-39

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 года

Нижневартовский районный суд 3 - Югры в составе:

председательствующего Устиновой Н.М.,

при секретаре 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к 9 7) 26, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к ответчикам 10 7) Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивировав свои требования тем, что 3 (Открытое акционерное общество) и 5, 2 заключили кредитный договор <***> в соответствии с условиями которого 3 предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 100 00 рублей, на срок 240 месяцев, процентная ставка 14,25% годовых, размер ежемесячного платежа 13900 рублей, на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: ХМАО - Югра, . Согласно п.1.3 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, переданная в залог кредитору в соответствии со ст. 77 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно выписке из ЕГРН от , правообладателями недвижимого имущества являются 5, долевая собственность от , 1/3 доли в праве собственности, обременение залогом в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», дата регистрации залога , номер регистрации 86-86-09/005/2012-653; 2, долевая собственность от , 1/3 доли в праве собственности, обременение залогом в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», дата регистрации залога , номер регистрации 86-86-09/005/2012-653; 1, долевая собственность от , 1/3 доли в праве собственности, обременение залогом в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», дата регистрации залога , номер регистрации 86-86-09/005/2012-653. В силу кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях, и в порядке определенных договором. В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. Платежи поступали в иной срок и сумме, что подтверждается выписками по счёту. Последний платеж в счет погашения долга поступил . Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 973 294, 43 рублей, из них: 923 140, 97 рублей просроченная ссудная задолженность; 50 153,46 рублей просроченные проценты. Согласно отчета об оценке -ОТКР-С/21 от составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость квартиры составляет 1 602 000 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с 11 7) Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 в пользу Публичного акционерного общества 3 «Финансовая Корпорация 3» сумму задолженности по кредитному договору <***> от по состоянию на в размере 973 294, 43 рублей; взыскать солидарно с 12 (ранее 7) Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 в пользу Публичного акционерного общества 3 «Финансовая Корпорация 3» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 933 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу ХМАО – Югра, , общей площадью 42,3 кв.м, кадастровый , принадлежащую на праве собственности 13 (ранее 7) Е.В., долевая собственность от , 1/3 доли в праве собственности; 2 долевая собственность от , 1/3 доли в праве собственности; 1 долевая собственность от , 1/3 доли в праве собственности; определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов: установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 281 600 рублей; расторгнуть кредитный договор <***> от .

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, ходатайство об отложении не заявлял.

Ответчики 14 (ранее 7) Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителем по доверенности третьего лица представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

На основании положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, между 3 открытое акционерное общество и 2, 5. заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 100 000 рублей, а заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за него на условиях и в порядке предусмотренном договором (п. 1.1. Кредитного договора), (т.1 л.д.48 (оборот)).

Срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1.2 кредитного договора). Процентная ставка по кредиту 14,25 процентов годовых (п. 1.1.3 кредитного договора). Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 13 900,00 рублей (п. 1.1.4 кредитного договора), (т.1 л.д.49).

Кредит имеет целевое назначение и предоставляется на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность гр. 2, 5 и 1, находящегося по адресу: ХМАО – Югра, . Указанная квартира состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 42,3 кв. м, расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1 300 000 рублей, кадастровый .

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заёмщиками (залогодателями).

Кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет заемщика 2 не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору пакета документов (п. 2.1 Кредитного договора), (т.1 л.д.49).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, кредит предоставлен заемщикам, что подтверждается выписками по счету, распоряжением на выдачу кредита от , (т.1 л.д. 66).

В нарушение обязательств по кредитным договорам возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиками производились не в полном объеме.

между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «3 заключено трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору <***> от (т.2 л.д. 28-30).

Согласно указанному Соглашению, 2 и 5 являются участниками программы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период 2015 года».

Согласно предмету трехстороннего соглашения ОАО «Ипотечное Агентство Югры» предоставляет государственную поддержку участникам программы в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой за пользование суммой кредита по кредитному договору от 27.09.2012 <***>, предоставленному за счет средств Банка на приобретение жилого помещения в течении 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения участниками в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и соглашением.

Компенсация предоставляется за счет средств бюджета ХМАО – Югры, предоставленных ОАО «Ипотечное Агентство Югры», для реализации мероприятий программы «Ипотечное жилищное кредитование».

В случае досрочного взыскания по кредитному договору и трехстороннему соглашению по вине участника, сумма полученной компенсации возвращается участником ОАО «Ипотечное Агентство Югры».

В случае расторжения кредитного договора, полученного участником для приобретения жилого помещения, или невыполнения участником своих платежных обязательств по указанному договору бюджетные средства подлежат возврату в уполномоченную организацию на основании требования, направляемого участнику в течении 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

По Соглашению в период с по (до окончания срока Государственного контракта ) участникам была выплачена компенсация части процентной ставки в размере 339 060, 30 рублей (т.2 л.д. 32-34).

участники исключены из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» (т.2 л.д. 31)

Государственный контракт от по организации и исполнению отдельных мероприятий государственной программы ХМАО – Югры «Развитие жилищной сферы», заключенный между АО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и Департаментом строительства ХМАО-Югры, прекратил своё действие , в связи с истечением срока (т.2 л.д. 35-43).

АО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» утратило полномочия по распоряжению денежными средствами в рамках государственной программы «Развитие жилищной сферы», в том числе полномочия по распоряжению целевыми денежными средствами, поступающими от граждан в соответствии с вынесенными судебными актами о взыскании с них денежных средств.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства ХМАО – Югры от 05.10.2018 № 346-п «О государственной программе ХМАО – Югры «Развитие жилищной сферы» Департамент строительства ХМАО-Югры является ответственным исполнителем государственной программы.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При принятии решения суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о заключении и действительности договора, о соблюдении правил его заключения.

Истец выполнил свои обязательства по договору.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.11.2014 года внесена запись об изменении наименования и формы юридического лица Ханты-Мансийского банка Открытого акционерного общества на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский Банк Открытие». Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 15 июня 2016 года, решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15 июня 2016 года, ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», в связи с чем, решение принимается с учетом изменений в наименовании истца.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что договор заключен между истцом и ответчиками в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения денег подтвержден.

Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по кредитному договору № от по состоянию за период с по составляет 923 140 руб. 43 коп. – просроченная ссудная задолженность, 50 153 руб. 46 коп. – просроченные проценты. Сумма задолженности подтверждается выписками по лицевому счету.

Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств несостоятельности требований истца, как и не представлено обоснованных возражений по существу иска, не оспорены имеющиеся в материалах дела расчеты истца, в том числе и по начислению процентов, штрафных санкций.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку была передана квартира, жилое помещение, площадью 42,3 кв.м, находящаяся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, , кадастровый , что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (т.1 л.д. 67-69).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1. кредитного договора 3 имеет право требовать досрочного возврата кредита, путем предъявления соответствующего требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов суммы неустойки (т.1 л.д. 48-65).

В связи с нарушениями условий кредитного договора ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита в срок не позднее (т.1 л.д. 80,82,83,84,85).

Направленные заемщикам требования о досрочном исполнении обязательств оставлены без ответа.

До настоящего времени обязательства Ответчиками не исполнены, что в соответствии с п. 5.2., 5.3. кредитного договора является основанием для начисления и взыскания неустойки в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчиков 15 (ранее 5) и 2 солидарно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков 16 (ранее 5) и 2 в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору <***> в размере 973 294 руб. 43 коп.

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательствам (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» -ОТКР-С/21 по состоянию на рыночная стоимость предмета залога составляет 1 602 000 рублей (т.1 л.д. 123).

Ответчики возражений относительно заявленной начальной цены объектов недвижимости не представили, в связи с чем, с учетом представленных истцом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им требований, положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации указанного истцом имущества: квартира, жилое помещение, площадью 42,3 кв.м, находящаяся по адресу: 3 автономный округ - Югра, , кадастровый , установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 281 600 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные нарушения суд считает существенными, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора № от подлежит удовлетворению по указанным основаниям.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи, исходя из объема и характера удовлетворенных судом исковых требований, суд считает подлежащей взысканию солидарно с 17 (ранее 7) Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 933 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к 18 (ранее 7) Екатерине Витальевне (паспорт серии выдан ГУ МВД России по ), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 (паспорт серии выдан ОВД УВД ХМАО ), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от , заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и 19 (ранее 7) 20 21, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2.

Взыскать солидарно с 22 (ранее 7) 23, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № . от 27.09.2012 по состоянию на 28.01.2022 в размере 973 294 (девятьсот семьдесят три тысячи двести девяносто четыре) рубля 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 42,3 кв.м, находящегося по адресу: 3 автономный округ - Югра, , кадастровый , определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 281 600 (один миллион двести восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с 24 (ранее 7) 25, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней 1, 2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 933 (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля 00 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Устинова