Дело № 2-902/2025

УИД 39RS004-01-2024-005558-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Натира» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «Натира» обратилось в суд с иском, в котором указало, что между указанным обществом и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения - подвала № №, общей площадью № кв.м. КН №, расположенного по адресу : <адрес>.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу продления срока действия договора ФИО1 не обращалась, однако, нежилое помещение не освободила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Натира» направило в адрес ответчицы уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение, вернуть собственнику ключи. Данная претензия ответчиком проигнорирована.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена повторная претензия, которая последней также проигнорирована.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчица уклоняется от возврата помещения.

Помимо этого, за ответчицей числится задолженность по оплате арендной платы по договору за период с 30.11.2022 по 31.12.2022; с 01.01.2023 по 26.12.2023; с 27.12.2023 по 03.11.2024 за период с 04.11.2024 по 22.11.2024 всвязи с уклонением от возврата помещения.

По условиям данного договора обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежала на Арендаторе.

Также, у ответчицы имеются неисполненные обязанности по оплате коммунальных платежей за период с 01.12.2022 по 31.08.2024 на сумму № рублей.

Помимо этого, ранее с ответчицей был заключен и действовал договор аренды указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора составлял 360 дней

По условиям договора обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежала на Арендаторе.

По данному договору за ФИО1 также числится задолженность в № рублей.

10.10.2024 ИП ФИО1 прекратила деятельность ИП.

С учетом изложенного, и поданных в дальнейшем уточнений, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Натира» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.11.2022, за период с 30.11.2022 по 03.11. 2024 в размере № рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.12.2022 по 30.11.2024 в размере № рублей; задолженность по уплате коммунальных платежей по договору аренды от 29.11.2021 за период с 01.12.2021 по 24.11.2022 в размере № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в части внесения арендных платежей по договору аренды от 30.11.2022, рассчитанные по 22.11.2024 включительно в сумме № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы взысканной судом общей задолженности, начиная с 23.11.2024 по дату фактической оплаты; арендную плату за уклонение от возврата помещения за период с 04.11.2024 по 10.12.2024 в размере № рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Натира» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, уточнила, что ФИО1 возвратила спорное помещение Арендодателю по акту приема-передачи только 10.12.2024, задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам до настоящего времени не погасила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом, лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Статья 606 ГК РФ гласит, что по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату) ( ст. 614 ГК РФ).

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что ООО «Натира» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения ( торгового) подвала № площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Натира» (Арендодатель) заключило с ИП ФИО1 (Арендатор) договор, по условиям которого предоставила Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью № кв.м., подвал № <адрес> находящееся по адресу : <адрес>.

Пункт 1.3 договора определял срок аренды о помещения 360 дней.

В силу п. 3.1. договора, арендная плата устанавливалась в размере № рублей за 360 дней, что составляло № рублей в день, оплата должна была производиться в течение 2 рабочих дней после подписания договора в полном объеме.

Пункт 3.3. договора гласил, что цена договора не включает в себя коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, газ, воду, платежи за вывоз мусора и взносы на капитальные ремонт и иные платежи ЖКХ, обязанность оплачивать данные платежи лежит на Арендаторе.

По истечении действия данного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Натира» и ИП ФИО1 был заключен аналогичный договор сроком действия 360 дней.

Судом установлено, что ФИО1 в установленный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок, указанное помещение не освободила, всвязи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Натира» направило в ее адрес претензию с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии, освободить занимаемое нежилое помещение, вернуть ключи собственнику.

Данная претензия не была исполнена ответчицей, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Натира» направило в ее адрес повторную претензию, дополнив ее требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме № рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ передала ООО «Натира» указанное нежилое помещение по акту приема - передачи, при этом имеющуюся задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам, не погасила.

Согласно представленным квитанциям, ООО «Натира» произвело оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму № рублей за период с 01.12.2021 по 24.11.2022, по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, за период с 01.12.2022 по 30.11.2024.

Также ФИО1 не произвела оплату стоимости арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 30.11.2022 по 03.11.2024 на сумму № рублей.

Доказательств, свидетельствующих о погашении на дату принятия судом решения задолженности в указанном выше размере, ответчица суду не представила.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Натира» в части взыскания с ФИО1 задолженности в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в полном объеме задолженности по арендной плате и ЖКХ, с нее в пользу ООО «Натира» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе, по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Натира» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Натира» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в пользу ООО «Натира» ИНН № задолженность по уплате арендной платы нежилого помещения от 29.11.2021 - подвала <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, за период с 01.12.2021 по 24.11.2022 в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в пользу ООО «Натира» ИНН № задолженность по уплате арендной платы нежилого помещения от 30.11.2022 - подвала <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, за период с 30.11.2022 по 03.11.2024 в размере № рублей; задолженность по уплате коммунальных платежей по указанному договору аренды за период с 01.12.2022 по 30.11.2024 в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в части внесения арендных платежей по данному договору за период с 31.12.2022 по 22.11.2024 включительно в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в пользу ООО «Натира» ИНН № арендную плату за уклонение от возврата нежилого помещения за период с 04.11.2024 по 10.12.2024 в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в пользу ООО «Натира» ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, определенном ст. 395 ГК РФ, от общей суммы взысканной судом задолженности, начиная с 23.11.2024, по дату фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025