05RS0№-77
Дело № (2-4842/2022;)
РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 марта 2023 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.;
при секретаре судебного заседания ФИО2;
с участием:
истца ФИО1;
представителя Администрации <адрес> – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Истец – ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.
Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, а именно жилым домом, общей площадью 126,4кв.м., расположенным по адресу <адрес>. С момента вселения истец несет бремя содержания спорного имущества.
Согласно техническому паспорту, составленному в 1987г. титульным собственником спорного имущества значится ФИО3, который в 2003г. по расписке за плату продал имущество истцу. Однако в установленном порядке сделки не были заключены, в связи с чем, переход права собственности к истцу не произошел.
Согласно свидетельству о смерти от 01.07.2022г. ФИО3 умер 02.06.2004г.
Просит суд:
- признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 126,4кв.м., расположенный по адресу <адрес>;
- признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 343кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах координат характерных точек согласно межевому плану.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала исковое заявление и просила удовлетворить иск по основаниям изложенным в нем.
В ходе судебного заседания представитель Администрации <адрес> ФИО4 возражал против удовлетворения искового заявления и просил в его удовлетворении отказать.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей не явки суд не известил.
Суд, с учетом положений ст.167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1999г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцом технических паспортов сооружения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литер «Б» площадью 90,0 кв. м, площадью застройки 90,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2002 году, а литер «В» площадью 75,5 кв. м, площадью застройки 75,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2022 году (л.д. 10-28, 46-66).
Согласно предоставленным истцом квитанциям ФИО1 в течение более 20 лет уплачивала расходы по содержанию жилого дома.
Судом установлено, что в техническом паспорте, составленном 15.10.1987г.. в разделе I регистрация права собственности имеется запись, что ФИО3 является собственником согласно договора купли-продажи от 30.05.1966г. и исполнительного листа н/с от 29.11.1960г. № (л.д. 10-28).
В соответствии с представленными суду расписками от 26.01.2007г. ФИО3 получил от ФИО1 деньги за продажу дома получил. Продал свое домовладение по <адрес> №.
Согласно свидетельству о смерти от 01.07.2022г. ФИО3 умер 02.06.2004г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.07.2022г. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:301, площадью 283,0кв.м., расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 13.01.2006г., правообладателями земельного участка являются ФИО8 и ФИО7
Определением суда ФИО8 и ФИО7 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований.
Из Уведомления №КУВИ-001/2022-197549819 представленного суду Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2022г. следует, что зарегистрированного права собственности за ФИО3 с 02.04.2004г. не имеется. Однако его права, подтверждающиеся данными из техпаспорта на домостроение возникли еще до введения закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ответу ГБУ РД «Дагтехкадастр» от 21.11.2022г. №.17-исх-2920, представленному по запросу суда о предоставлении копии договора купли-продажи земельного участка (или его части) от 30.05.1966г., реестр № под объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, сообщается, что в архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» на объект недвижимости по вышеуказанному адресу запрашиваемый документ отсутствует (л.д. 87).
Согласно ответу ГКУ «ЦГА РД» от 17.11.2022г. №Г-3820, представленному по запросу суда о предоставлении копии договора купли-продажи земельного участка (или его части) от 30.05.1966г., реестр № под объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, сообщается, что документы Первой Махачкалинской Государственной нотариальной конторы с 1966 года, других нотариальных контор ни за какие годы на хранение в ГКУ «ЦГА РД» не поступали (л.д.89).
В соответствии с информацией, имеющейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении имущества наследодателя ФИО3 не имеется (л.д.107).
Представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО6 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, которое судом удовлетворено.
Определением суда от 23.12.2022г. по делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО».
После проведения экспертизы дело возвращено в суд вместе с заключением эксперта от 28.02.2023г.
Согласно заключению эксперта от 28.02.2023г. ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО» на поставленные судом вопросы даны следующие выводы:
По вопросу №
Определить местоположение, границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>?
Местоположение, границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указано в таблице №.
Площадь земельного участка составляет 343 кв.м.
Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.28м,
дирекционный угол линии 124° 16,1", от точки 2 до точки 3 расстояние 24.14м,
дирекционный угол линии 212°5,0", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.61м,
дирекционный угол линии 209°56,9", от точки 4 до точки 5 расстояние 11.52м,
дирекционный угол линии 302°9,5", от точки 5 до точки 6 расстояние 9.93м,
дирекционный угол линии 29°50,7", от точки 6 до точки 7 расстояние 6.87м,
дирекционный угол линии 34°52,1", от точки 7 до точки 1 расстояние 13.37м,
дирекционный угол линии 32°28,7’.
По вопросу №
Определить какие строения (сооружения) расположены на земельном участке, по адресу: <адрес>, указать их параметры, границы и процент застройки?
На земельном участке, по адресу, <адрес>, расположены два жилых строения: трехэтажный дом «литер Б» и двухэтажный дом «литер В».
Описание фактических границ трехэтажного дома «литер Б», представлено в таблице №.
Описание фактических границ двухэтажного дома «литер В», представлено в таблице №.
Площадь застройки составляет 102кв.м.
Граница застройки проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 10.05м,
дирекционный угол линии 31°19,4", от точки 2 до точки 3 расстояние 10.31м,
дирекционный угол линии 124°28,1", от точки 3 до точки 4 расстояние 9.85м,
дирекционный угол линии 211°33,4", от точки 4 до точки 1 расстояние 10,26м,
дирекционный угол линии 303° 19,6".
Описание фактических границ двухэтажного дома «литер В», представлено в таблице №.
Площадь застройки составляет 96 кв.м.
Граница застройки проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 4.89м, дирекционный угол линии 120°51,8", от точки 2 до точки 3 расстояние 7.74м, дирекционный угол линии 30°20,5’, от точки 3 до точки 4 расстояние 6.11м, дирекционный угол линии 122°29,6", от точки 4 до точки 5 расстояние 5.08м, дирекционный угол линии 33°50,8", от точки 5 до точки 6 расстояние 2.04м, дирекционный угол линии 304°38,2", от точки 6 до точки 7 расстояние Ом, дирекционный угол линии 180°0,0", от точки 7 до точки 1 расстояние 9.17м, дирекционный угол линии 304° 11,1’.
По вопросу №
В случае наличия строений, соответствуют ли строения, расположенные в 1 земельном участке, по адресу: <адрес> строительно-техническим, пожарным и иным нормам, СНиП, ГОСТ, разрешенному проценту застройки в т.ч. относительно границ земельного участка и соседних строений?
Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным и правилам, национальным стандартам, в том числе:
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
МДС 21-1.98. Предотвращение распространения пожара. Пособие к СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"
ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений».
Правила Землепользования и Застройки <адрес>.
По вопросу №
Создает ли строение угрозу жизни и здоровью граждан?
Соблюдение строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, при строительстве зданий и сооружений, обеспечивает пригодную и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений.
Как уже было исследовано и установлено, при ответе на вопрос №, здания соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, таким образом, капитальные строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровью граждан.
По вопросу №
Выходят ли спорные строения за пределы земельного участка, на котором расположены?
За пределы земельного участка спорные строения, не выходят, см. чертеж №.
По вопросу №
Возможно ли приведение спорных строений в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, если да, то какие изменения необходимо произвести для этого?
Приведение спорных строений в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, не требуется, так как в этом нет необходимости.
В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.
Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами.
Экспертное заключение ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО» от 28.02.2023г. содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, на все вопросы даны ответы.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Разрешая спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств своего владения спорным земельным участком истцом не представлено.
Право собственности ФИО1 может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения строения и право истца на данное имущество.
При изложенных обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 126,4кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах координат характерных точек согласно заключению судебной экспертизы от 28.02.2023г.
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х,м
Координата Y, м
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
218749.71
349725.71
10.05
31°19,4"
2
2
218758.3
349730.94
10.31
124°28,1"
3
3
218752.47
349739.44
9.85
211°33,4"
4
4
218744.08
349734.28
10.26
303°19,6’
Признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 343кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах координат характерных точек согласно заключению судебной экспертизы от 28.02.2023г.
№ п/п
Обозначение точки
Координата
X, м
Координата
Y, м
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
218774.98
349741.9
11.28
2
2
218768.63
349751.22
24.14
212°5,0’
3
3
218748.18
349738.4
5.61
209°56,9"
4
4
218743.32
349735.6
11.52
302°9,5"
5
5
218749.45
349725.85
9.93
29°50,7"
6
6
218758.06
349730.79
6.87
34°52,1"
7
7
218763.7
349734.72
13.37
32°28,7"
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 343кв.м., и жилой дом, общей площадью 126,4кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме принято 04.04.2023г.