Решение по делу № 2-1586/2023 от 25.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 25 сентября 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 414 рублей 77 копеек и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 034 рублей 30 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м, для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке, установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИо1 как опекуном ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Срок действия Договора аренды в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к нему продлен до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы согласован сторонами в п.п. 1-3 дополнительного соглашения. Согласно п. 3.3 Дополнительного соглашения Арендатор обязан перечислять арендную плату, указанную в Договоре, ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в Договоре аренды. Обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены Арендатором: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 414 рублей 77 копеек. Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 2 034 рубля 30 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 449 рублей 07 копеек.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца, выраженного в заявлении.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м, для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке, установленных договором (л.д. 15-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИо1 как опекуном ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Срок действия Договора аренды в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к нему продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Размер арендной платы согласован сторонами в п.п. 1-3 дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.3 Дополнительного соглашения Арендатор обязан перечислять арендную плату, указанную в Договоре, ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в Договоре аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены арендатором: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 414 рублей 77 копеек.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 2 034 рубля 30 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 449 рублей 07 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия была оставлена без ответа (л.д. 10-12).

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями Закона Московской области № «О регулировании земельных отношении в Московской области», статьей 14 которого определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Комитетом исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка, обязании ответчика ФИО3 передать его истцу по акту приема-передачи, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 414 рублей 77 копеек.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням, которая составляет 2 034 рублей 30 копеек.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, заявленные истцом требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход бюджета городского округа Егорьевск в размере 400,00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 414 рублей 77 копеек и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 034 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа Егорьевск Московской области госпошлину в размере 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Привалова