УИД 72RS0014-01-2024-014569-53
Дело № 2-4717/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 10 июня 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 15.04.2024 состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатором собрания выступила ответчик ФИО2 Первоначально собрание было назначено на 30.03.2024 в очной форме, однако оно не имело кворума, в связи с чем, 14.04.2024 собрание было проведено в очно-заочной форме. Ознакомление собственников помещений с документами проходило на очном собрании 30.03.2024 по вопросам:
1) выборы председателя собрания;
2) выборы секретаря собрания;
3) выборы счетной комиссии;
4) установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100»;
5) установка в течении 5 лет нового бойлера дома, в связи с частой его поломкой;
6) утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 16 руб. за кв.м. помещения, с начислением ТРИЦ.
Истец указывает, что при определении кворума на собрании от 30.03.2024 счетная комиссии определила 69,4 % участников от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений в спорном многоквартирном доме. При голосовании по вопросу № 4 (установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100»), счетная комиссия определила, что проголосовало «За» 91,3 % голосов, «Против» - 8,7 %, в связи с чем, вопрос был принят в работу.
Истец считает, что принятое решение по 4 вопросу, а именно: установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100» при указанном количестве проголосовавших «За», является незаконным, поскольку при подсчете голосов по данному вопросу, счетная комиссия определила процент проголосовавших от количества присутствующих на общем собрании, тогда как при принятии решения, необходимо голосование большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе общего собрания указано 69,4 % голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, именно от указанного количества произведен подсчет процентов в количестве 91,3 %, что от общего количества собственников составляет 62,79 %, следовательно, для принятия указанного решения по вопросу № 4 кворум отсутствовал.
Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № 1/2024 от 15.04.2024, в части принятия решения по вопросу № 4 «Установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100».
На основании определения суда от 27.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4
Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 18.12.2024 исковые требований ФИО1 были удовлетворены.
На основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 10.04.2025 заочное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 18.12.2024 было отменено.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании поддержала своего доверителя, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке ЕГРН истец ФИО1 является собственником:
- земельного участка площадью на праве общей долевой собственности 38/2680 (кадастровый №) под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>;
- жилого помещения площадью 74,9 кв.м. (кадастровый №) на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2, расположенного по адресу: <адрес>;
- нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером №
- нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером № (л.д. 24-25).
Ответчик ФИО2 является собственником:
- нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26).
По информации ППК «Роскадастр» от 19.11.2024 также по адресу: <адрес> (кадастровый №) право собственности в жилых и нежилых помещениях зарегистрировано в отношении 43 человека. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 492,8 кв.м. (л.д. 30-32).
Из материалов дела следует, что 15.04.2024 по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: <адрес> (далее – МКД), которое проведено в очно-заочной форме, что подтверждается протоколом № 1/2024 от 15.04.2024 (далее – Протокол № 1/2024).
Информация о проведении общего собрания собственников МКД размещена была размещена на информационных стендах, что сторонами, в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не оспаривается.
Из содержания Протокола № 1/2024 следует, что 30.03.2024 состоялось очное собрание собственников МКД, однако данное собрание не имело кворума, в связи с чем, перешло в заочную форму (15.04.2024).
Из протокола № 1/2024 следует, что общая площадь <адрес> составляет 2912,7 кв.м. Площадь МКД, принадлежащая собственникам составляет 2137,6 кв.м. Общая площадь собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет 69,4 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется и составляет более 2/3 от общего числа голосов.
Собрание проведено по следующим вопросам:
1) выборы председателя собрания;
2) выборы секретаря собрания;
3) выборы счетной комиссии;
4) установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100»; 5) установка в течение 5 лет нового бойлера дома, в связи с частой его поломкой;
6) утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 16 руб. за кв.м. помещения, с начислением ТРИЦ.
Итоги голосования по вопросу № 4 «Установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100»: «За» - 91,3 %, «Против» - 8,7%, «Воздержался» - 0%.
Протокол № 1/2024 подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3, членами счетной комиссии ФИО5, ФИО4
Результаты голосования отражены в бюллетенях заочного голосования к Протоколу № 1/2024.
Анализируя бюллетени по вопросу № 4 «Установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100» суд установил, что в заочном голосовании приняли участие 33 собственника МКД, из которых: «За» - 28 человек, «Против» - 3 человека, «Воздержался» - 1 человек.
В соответствии со статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредствам оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с частью 1 статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, и сторонами не оспорено, что собрание собственников МКД было проведено по инициативе ФИО7 в период с 30.03.2024 по 15.04.2024, путем очно-заочного голосования, по итогам проведения собрания был составлен протокол № 1/2024 от 15.04.2024.
По четвертому вопросу: «Установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100» с учетом голосования было принято решение –установить ограждения (забор) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100», в голосовании по данному вопросу приняли участие собственники 1 483,35 кв.м., что от общей площади собственников МКД (2 492,8 кв.м) составляет 59,50 %, при этом, «Против» проголосовало 3 собственника: собственник <адрес>, площадь которой составляет 54,3 кв.м.; собственник <адрес>, площадь которой составляет 75,8 кв.м.; собственник <адрес>, площадь которой составляет 54,6 кв.м., то есть общая площадь собственности участников голосования, проголосовавших «Против», составляет 184,7 кв.м., что составляет 7,40 % от общей площади собственности в МКД, следовательно, «За» проголосовало 52,1 % (59,50 % - 7,40 %).
№ квартиры
Площадь квартиры
за
Против
Воздержался
<адрес>
66,3
0
0
0
<адрес>
75,3
75,3
0
0
<адрес>
54
54
0
0
<адрес>
75,8
0
75,8
0
<адрес>
54,9
0
0
0
<адрес>
76
76
0
0
<адрес>
54,3
0
0
54,3
<адрес>
74,1
74,1
0
0
<адрес>
84,9
0
0
0
<адрес>
59,8
59,8
0
0
<адрес>
74,5
0
0
0
<адрес>
55,6
55,6
0
0
<адрес>
73,4
73,4
0
0
<адрес>
55,8
55,8
0
0
<адрес>
72,8
72,8
0
0
<адрес>
54,5
54,5
0
0
<адрес>
138,3
138,3
0
0
<адрес>
0
0
0
0
<адрес>
55,70
55,7
0
0
<адрес>
74,9
0
0
0
<адрес>
55,8
55,8
0
0
<адрес>
75,9
0
0
0
<адрес>
57
19
0
0
<адрес>
76,6
76,6
0
0
<адрес>
96,80
0
0
0
<адрес>
65,6
65,6
0
0
<адрес>
73
73
0
0
<адрес>
54,2
54,2
0
0
<адрес>
67,9
33,95
0
0
<адрес>
54,1
0
0
0
<адрес>
75,2
75,2
0
0
<адрес>
54,6
0
54,6
0
<адрес>
0
0
0
0
<адрес>
150,4
0
0
0
<адрес>
191
0
0
0
<адрес>
13,8
0
0
0
=SUM(ABOVE) 2492,8 =SUM(ABOVE)
=SUM(ABOVE) 1298,65 =SUM(ABOVE)
=SUM(ABOVE) 130,4 =SUM(ABOVE)
=SUM(ABOVE) 54,3 =SUM(ABOVE)
Следовательно, принимая во внимание итог голосования по вопросу 4 «За» - 1 298,65 голоса (52,1%), при необходимых 1 661,86 голоса (2 492,8 х 2/3) (66,66%), суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов по вопросу № 4 и принятии решения протоколом № 1/2024 по данному вопросу, нарушена норма статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствовал необходимый кворум (2/3).
При установленных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 30.03.2024 по 15.04.2024, в части вопроса № ««Установка ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принятое протоколом № 1/2024 от 15.04.2024, в части решения вопроса № 4 об установке ограждения (забора) по периметру земельного участка дома поэтапно, по мере финансовой возможности ТСН «Мельникайте 100».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова