Дело ...

УИД - 16RS0...-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 Яне ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за пользование земельным участком,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратилась с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за пользование земельным участком в сумме 300 720 рублей за период по ..., а также пени в сумме 739 266 рублей 46 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:23:250115:426, расположенный по адресу: ..., Кукморский муниципальный район, Лубянское сельское поселение, .... Срок договора аренды с ... по .... По истечении договора аренды ответчик не возвратила земельный участок в связи с чем он был возобновлен на прежних условиях.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие.

Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, указали, что земельный участок ответчиком не эксплуатируется в связи с отказом в изменении вида разрешенного использования земельного участка, при подготовке к судебному заседании ответчиком получено постановление об изменении вида разрешенного использования от 2017 года, вместе с тем с какими-либо письменными обращениями об изменении вида разрешенного использования ответчик к истцу не обращался, ранее постановление ответчику не вручалось. Кроме того считают, что истцом пропущен срок исковой давности и неверно произведен расчёт арендной платы, так просили применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункта 2.1 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" (далее Положение) размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф,

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению.

В силу пункта 1.10 Положения при изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с пунктом 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 16:23:250115:426, расположенный по адресу: ..., Кукморский муниципальный район, Лубянское сельское поселение, ....

В соответствии с пунктом 1.1.5 указанного договора аренды разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1.5 указанного договора установлено, что срок аренды составляет с ... по ....

Согласно пункта 2.2 указанного договора аренды в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы, размер которой арендатор рассчитывает самостоятельно.

После истечения срока договора аренды ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи истцу, истец не расторг договор аренды.

В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости на момент рассмотрения искового заявления в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение и обременение в виде вышеуказанного договора арены.

Согласно представленного истцом расчёта задолженность ответчика по арендной плате составляет 300 720 рублей за период с даты заключения договора аренды по ....

Вместе с тем суд не может согласиться с указанным расчётом задолженности.

Исходя из представленного расчёта задолженности следует, что истцом производится расчёт арендной платы исходя из целевого использования земельного участка - для индивидуального предпринимательства.

Вместе с тем материалы дела не содержат и сторонами суду не представлено доказательства заключения между истцом и ответчиком в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка об изменении разрешенного вида использования земельного участка.

Кроме того согласно представленной справке Исполнительного комитета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан какая-либо деятельность на земельном участке не ведется.

В соответствии с частью 3 пункта 1 Решения Совета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан величина земельного налога для индивидуального жилищного строительства составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Перечню, утвержденному Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю", поправочный коэффициент для земельных участков, предоставленных под размещение жилья составляет 1.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:23:250115:426 составляет 2 047 350 рублей.

Таким образом, стоимость арендной платы в год за указанный земельный участок составляет 265 рублей 65 копеек (2047350*0,1*1).

Настоящее исковое заявлением направлено истцом в суд ... (л.д. 3).

В соответствии с условиями пункта 2.1. указанного договора аренды, оцененного судом в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит внесению ежемесячно.

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период до ....

Таким образом, период задолженности составил 32 месяца, при таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 921 рубль 93 копейки (265,65/12*32).

Кроме того суд приходит к выводу, что учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости, способствования восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 200 рублей.

Так же в силу того, что истец при подаче настоящего иска в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1 Яне ФИО1 (паспорт серия 9205 ...) о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в сумме 921 (девятьсот двадцать один) рубль 93 (девяносто три) копейки, неустойку в сумме 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО1 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение09.12.2022