УИД 34RS0017-01-2025-001064-53

Дело № 2-772/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Иловля 18 декабря 2025 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Гореловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управление Росреестра по Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волга», Управлению Росреестра по Волгоградской области об устранении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Волга», Управлению Росреестра по Волгоградской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 18 декабря 2009 года на основании решения о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 34:08:000000:19, площадью 14960,4 га., с качественной оценкой 727744 баллогектара, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения истцом произведен выдел земельной доли, размером 35,0 га, что составляет 1702 баллогектара в праве общей долевой собственности, принадлежащую мне на основании решения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 14 мая 2009 года.

В 2010 году истец обратился к кадастровому инженеру о выделе принадлежащей мне земельной доли в праве общей долевой собственности, в земельном участке с кадастровым номером 34:08:000000:19, общей площадью 149604000 кв.м., расположенном по адресу Волгоградская область, Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения.

Данное Решение о выделении земельного участка в счет земельных долей от 18.12.2009 года и межевой план были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2013 года, о чем сделана запись регистрации №, и принадлежащему мне земельному участку присвоен кадастровый №, на данный момент органом регистрации прав, принадлежащему мне земельному участку присвоен кадастровый №.

Истцу стало известно, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 34:08:050101:560, выделен другой земельный участок с кадастровым номером 34:08:050101:913, площадью 263000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ООО «Волга».

Выдел земельного участка, принадлежащего ООО «Волга» на месте, где находится земельный участок истца, произошел вследствие технической ошибки, поскольку не были внесены сведения в ЕГРН о границах земельного участка, который принадлежит истцу, на публичной кадастровой карте в месте расположения земельного участка с кадастровым номером 34:08:050101:560 было свободное место.

Истец полагает, что Управлением Росреестра по Волгоградской области допущена реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений, который противоречит основным принципам единства технологии, достоверности, систематизированности ЕГРН, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать технической ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:08:050101:913, площадью 263000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения, признать незаконным выдел ООО «Волга» земельного участка с кадастровым номером 34:08:050101:913, площадью 163000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид нерешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения, признать отсутствующим право собственности ООО «Волга» на земельный участок с кадастровым номером 34:08:050101:913, площадью 263000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения, зарегистрированное 28.11.2024 Управлением Росреестра по Волгоградской области, номер регистрации №, погасить запись о регистрации права от 28.11.2024 г. №, обязать Управление Росреестра по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 34:08:050101:560, площадью 263000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Волга» не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Представитель третьего лица администрация Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

В судебное заседание КФХ ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Понятие технической ошибки дано в ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации.

Согласно данной норме техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, то есть - техническая ошибка в записях.

По смыслу данной нормы технической ошибкой является несоответствие между содержанием записи и содержанием документов, из которых эта запись воспроизводилась. Сам характер этой ошибки должен быть подобен опечатке, описке, то есть иметь свойство исключительно случайное, непреднамеренное, либо ошибка состоит в неправильном применении при совершении записи правил грамматики или арифметики.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости№ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N° 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: 34:08:000000:19, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Иловлинский р-н, территория Ширяевского сельского поселения, поставлен на государственный кадастровый учет 26.03.2003 г., имеет декларированную площадь 29316998 кв.м. (в отношении данного земельного участка не проведены работы по межеванию, что подтверждает отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером: 34:08:050101:560, расположенного по адресу: Волгоградская область., Иловлинский район., территория Ширяевского сельского поселения на основании Решения о выделении земельного участка в счет земельных долей от 18.12,2009 г., зарегистрировано право собственности за ФИО1 11.05.2013 г., указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2001 г., данный земельный участок имеет декларированную площадь 350000 кв.м, (в отношении данного земельного участка не проведены работы по межеванию, что подтверждает отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Волгоградская область,, Иловлинский район., территория Ширяевского сельского поселения на основании Договора купли-продажи от 25.11.2024 г., зарегистрировано право собственности за ООО «Волга» 28.11.2024 г., указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.08.2024 г., на основании межевого плана от 06.08.2024 г., проекта межевания земельных участков от 01.06.2024 г., путем выдела в счет (долей) в праве общей собственности на земельный участок с астровым номером №, расположенного по адресу Волгогоадская область., Иловлинский район, территория Ширяевского сельского селения. Указанный земельный участок имеет уточненную площадь 263000 кв.м.

На основании ст.11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный сток, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

07.08.2024 г. государственному регистратору прав Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам поступило обращение от ФИО4, действующей в интересах ФИО5 о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистраций прав на объекты недвижимого имущества в связи с созданием, образованием объекта недвижимости.

Согласно п.3 ч.1 ст.2.9 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет или отсутствия установленных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В результате проведения правовой экспертизы государственным регистратором прав было установлено, что в качестве документа основания государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета предоставлены: межевой план от 06.08.2024 г., проект межевания земельных участков от 01.06.2024 г., путем вывела в счет доли (долей) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:19, расположенного по адресу Волгоградская о0ласть., Иловлинский район, территория Ширяевского сельского поселения. Государственным регистратором была проведена проверка межевого плана на наличие (отсутствие) пересечений вышеуказанных земельных участков. В результате проведенной проверки пересечений земельных участков обнаружено не было. В связи с отсутствием каких-либо пересечений государственным регистратором прав было принято решение о внесении необходимых сведений.

Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, основанными на ошибочном понимании и толковании норм материального права регламентирующих правоотношения сторон.

Положениями статьи 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нормами статьи 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенныхи (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся ь суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ста- 1, части 2 статьи 7 Федерального закона “ О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объект недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления те должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, изгорая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены о Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся о времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положении нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его плошаль и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения. местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевание земельного участка - это комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 34:08:050101:913 органом, регистрации прав техническая ошибка при внесении сведений в ЕГРН допущена не была, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 34:08:050101:560, 34:08:000000:19.

В данном случае совокупность указанных юридически значимых обстоятельств, являющихся основанием для исправления технической ошибки отсутствуют, в связи с чем отсутствуют основания для признания технической ошибкой внесение ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:08:050101:913, площадью 263000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлияский район, территория Ширяевского сельского поселения и возложения на Управление Росреестра обязанности внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 34:08:050101:560, площадью 263000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлияский район, территория Ширяевского сельского поселения.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом

Стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ в обоснование своих требований не предоставил суду бесспорных доказательств, подтверждающих заявленные требования.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчикам об устранении технической ошибки, являются не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волга», Управлению Росреестра по Волгоградской области об устранении технической ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.

Судья В.И. Пичугин