УИД 74RS0032-01-2025-005183-63

Дело № 2-3661/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Чемис А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – администрация МГО) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что ДАТА. ФИО2 был выдан обменный ордер на жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, в ДАТА. в квартиру вселился истец и проживает в ней с ДАТА. по настоящее время. ДАТА. ФИО2 умерла. С 1999г. истец самостоятельно, за счет собственных средств оплачивает коммунальные услуги. Поскольку истец был вселен в жилое помещение с согласие его бабушки ФИО2, являлся членом её семьи, полагает, что за ним должно быть признано право пользование жилым помещением по спорному адресу по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МГО в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Судом установлено, что ДАТА. ФИО2 был выдан обменный ордер НОМЕР на жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, куда впоследствии был вселен и зарегистрирован истец (л.д.9, 57).

ДАТА. ФИО2 умерла (л.д.10).

После смерти ФИО2, все лицевые счета по оплате коммунальных услуг были оформлены на ФИО1 и им производилась оплата за жилье и коммунальные услуги.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, текста искового заявления следует, что ДАТА. ФИО2 был выдан обменный ордер НОМЕР на жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, в ДАТА. в квартиру вселился истец и проживал в ней до ДАТА.. ДАТА. ФИО2 умерла. С ДАТА. истец самостоятельно, за счет собственных средств оплачивает коммунальные услуги. Истец непрерывно проживал в квартире с ДАТА. и никуда не съезжал, коммунальные услуги оплачивал, делал ремонт. Никто больше на данную квартиру не претендует. В ДАТА. истец вынужденно съехал с жилого помещения, поскольку в настоящее время дом признан ветхо-аварийным (рушатся потолки, обваливаются стены, проваливаются полы). Полагала, что поскольку истец был вселен в жилое помещение с согласие его бабушки ФИО2, являлся членом её семьи, за ним должно быть признано право пользование жилым помещением по спорному адресу по договору социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации по месту жительства истца, копией паспорта истца, карточкой лицевого счета, ордером.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 была вселена в квартиру в ДАТА., и проживала в квартире на законном основании, а с ДАТА. ФИО1 был вселен ФИО2 как член семьи.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от ДАТА, АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу статьи 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента вступления в законную силу указанного закона к общежитиям, ранее находящихся в ведении государственных или муниципальных учреждений и переданных органам местного самоуправления применяются нормы о договоре социального найма.

Согласно сообщению Администрации Миасского городского округа жилой дом по адресу: АДРЕС городского округа (л.д. 62).

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд не представлено.

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а потому к жилому помещению по адресу: АДРЕС подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрел право пользования квартирой НОМЕР в АДРЕС на условиях социального найма.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт (НОМЕР) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2025 года.