УИД № 77RS0034-02-2024-022455-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8913/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № 2.100 расположенное на 2-м этаже, площадью 15,55 кв.м., находящееся по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований указывает, что 15.10.2012 года между ООО «Концепт-Девелопмент» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 27 нежилого помещения – машино-места № 2.100 расположенного на 2-м этаже, площадью 15,55 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 3.2 Договора, стоимость машино-места, подлежащая уплате покупателем является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади по результатам обмеров БТИ, и составляет сумма Истцом принятые на себя обязательства по оплате машино-места исполнены в полном объеме. 19.11.2013 года машино-место передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в пользование на основании предварительного договора купли-продажи № 27 от 15.11.2012 года, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права, что и послужило основанием обращения в суд.

Истец ФИО1, представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 551, 556 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Судом установлено, что 15.10.2012 года между ООО «Концепт-Девелопмент» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 27 нежилого помещения – машино-места № 2.100 расположенного на 2-м этаже, площадью 15,55 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 3.2 Договора, стоимость машино-места, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади по результатам обмеров БТИ, и составляет сумма, которая уплачена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

19.11.2013 года машино-место передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в пользование на основании предварительного договора купли-продажи № 27 от 15.11.2012 года

Согласно условиям договоров, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на машино-место в уполномоченном органе.

Гаражный объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора адрес № RU77239000-005241 от 05.11.2013 года.

Вместе с тем, Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-239212/15-175-685Б от 22.09.2016 года ООО «Концепт-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.03.2018 по делу № А40-239212/15-175-685Б конкурсное производство в отношении ООО «Концепт-Девелопмент» завершено.

Как следует из материалов дела, ООО «Концепт-Девелопмент» досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу, который осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, которые содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, гаражный объект возведен и принят в эксплуатацию, нежилое помещение приобрело индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: <***>) право собственности на машино-место № 2.100 расположенное на 2-м этаже, площадью 15,55 кв.м., находящееся по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.07.2025 года.

Судья фио