Решение по делу № 2-104/2025 от 03.12.2025 - о взыскании задолженности по арендным платежам и расходов по оплаченной государственной пошлине.

Дело № УИД: 05RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

3 декабря 2025 г. <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителей истца Гусейнова М.Г. и ФИО1,

и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К. А. к ЖСК «Капиталстрой-2» о взыскании задолженности по арендным платежам и расходов по оплаченной государственной пошлине,

установил:

К.К.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ЖСК «Капиталстрой-2» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка площадью 2833 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:48:0000061:2452 в размере 98 322 руб. и неустойки за невыплату арендной платы в размере 628 146 руб. (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ), задолженности по договору аренды земельного участка площадью 6160 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:48:000061:2356 в размере 161 941 096 руб. и неустойки за невыплату арендной платы в размере 768 815 353 руб. (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ), а всего 931 482 917 руб.

В обоснование иска указано, что для строительства 3-х корпусов МКД истец передал ответчику 2 земельных участка, а именно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 6 160 кв.м. с к/н 05:48:000061:2356, находящийся в собственности истца, и по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 2 833 кв.м. с к/н 05:48:000061:2452, арендованный истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

К договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок, арендатор обязуется после завершения строительства МКД зарегистрировать за арендодателем право собственности на жилые квартиры в строящихся домах на общую сумму 60 727 911 руб.

Ответчик не исполнил своих обязательств по договорам и дополнительному соглашению.

Истец - К.К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца на основании доверенностей адвокат Гусейнов М.Г. и Ш.И.Ш. поддержали исковые требования с учетом уточнения и просили об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и К.м К.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2452, для использования в целях строительства многоэтажных, многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, за АЗС «Авра», площадью 2833 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между К.м К.А. и ЖСК «Капиталстрой-2» заключен договор субаренды аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2452, с видом разрешенного использования - под строительство многоэтажных, многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, за АЗС «Авра», площадью 2833 кв.м.

Срок договора субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на 3 года (пункт 2.1 договора).

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 32774 руб. (п. 3.1 договора); внесение арендной платы субарендатором производится ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, субарендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между К.м К.А. и ЖСК «Капиталстрой-2» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2356, с видом разрешенного использования - под строительство многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, № А, общей площадью 6160 кв.м.

Срок действия договора составляет 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа (пункт 4.2 договора).

Договором установлено, что арендная плата за земельный участок составляет 20 242 637,00 руб. в год (п. 5.1); размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год; в случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 5.2); арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается арендатором наличными деньгами ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала, о получении арендной платы наличными деньгами арендодатель обязан выдать арендатору расписку, арендатор выдает арендодателю денежные средства по расходному ордеру через свою кассу (п. 5.3); арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта (п. 5.4).

Передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению между ЖСК «Капиталстрой-2» и К.м К.А. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в статью 5 договора аренды внесены изменения - цена договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, - 20 242 637 руб. в год (п. 5.1); срок договора аренды - 3 года, общая стоимость арендной платы за земельный участок составляет 60 727 911 руб. (п. 5.2); в счет оплаты арендной платы за земельный участок, арендатор обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома зарегистрировать за арендодателем право собственности на жилые квартиры в строящемся дома, в количестве 39, общей площадью 2 583 кв.м., на общую сумму 60 727 911 руб. (п. 5.3).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Капиталстрой-2» и К.м К.А. заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому в п. 5.3 договора внесены изменения о том, что в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок арендатор после завершения строительства многоквартирного жилого дома обязуется зарегистрировать за арендодателем право собственности на жилые квартиры, в количестве 37, на общую сумму 60 727 911 руб. (п. 5.3 дополнительного соглашения).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставляемые в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ содержит императивную норму относительно срока, на который возобновляется договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, - данный срок является неопределенным.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в том случае, когда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 43 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» обратил внимание судов на то, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Так, пунктами 4.1, 5.1 - 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено возобновление договора после истечения его срока на тех же условиях на неопределенный срок, то есть с внесением арендной платы за год в размере 20 242 637 руб., а также обязанность арендатора в счет арендной платы за 3 года в общем размере 60 727 911 руб. после завершения строительства многоквартирного жилого дома зарегистрировать за арендодателем право собственности на жилые квартиры.

При этом, судом установлено и не отрицается сторонами, что многоквартирный дом на сегодняшний день не сдан в эксплуатацию, и ответчик продолжал использовать арендованный у истца земельный участок для его строительства, по истечении срока действия договора аренды, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.Доказательств надлежащего исполнения обязательств ЖСК «Капиталстрой-2» перед К.м К.А., суду не представлено.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, сумма задолженности по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на день подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 322 руб., сумма задолженности по неустойке за невыплату арендной платы составляет 628 146 руб. (32774 руб. х 0,2% = 65,548 руб.), из которой: за 1-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65,548 х 3 560дн.) 233 350,88 руб.; за 2-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65,548 х 3 194дн.) 209 360,312 руб.; за 3-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65,548 х 3 829дн.) 185 435,292 руб.

Также согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2017 г. по 2025 г. составляет 161 941 096 руб. (20242637 руб. х 8 лет), сумма задолженности по неустойке за невыплату арендной платы по состоянию на день подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ составляет 768 815 353 руб. (20 242 637 руб. х 0,2% = 40 485,274 руб. пеня за каждый день просрочки), из которой: за 1-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 3543дн.) 143 439 325,782 руб.; за 2-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 3177дн.) 128 621 715,498 руб.; за 3-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 2812дн.) 113 844 590,488 руб.; за 4-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 2447дн.) 99 067 465,478 руб.; за 5-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 2082дн.) 84 290 340,468 руб.; за 6-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 1716дн.) 69 472 730,184 руб.; за 7-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 1351дн.) 54 695 605,174 руб.; за 8-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 986дн.) 39 918 480,164 руб.; за 9-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 621дн.) 25 141 355,154 руб.; за 10-й год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40485,274 х 255дн.) 10 323 744,87 руб.

Оснований для освобождения ответчика ЖСК «Капиталстрой-2» от исполнения обязанностей по погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку выплаты арендной платы не установлено.

Между тем, ответчиком ЖСК «Капиталстрой-2» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Так, в соответствии с условиями договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы субарендатором производится ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, субарендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, которые перечисляются в порядке перечисления арендной платы.

Таким образом, о нарушенном праве арендодатель узнал с момента наступления срока внесения очередного платежа, последним из которых по договору субаренды подлежал внесению на счет арендодателя - ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно последним днем срока исковой давности по рассматриваемому договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ являлся - ДД.ММ.ГГГГ

Уточнение к исковому заявлению о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки по договору субарены истцом подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок составляет 20 242 637,00 руб., которая начисляется с момента подписания передаточного акта (акт подписан ДД.ММ.ГГГГ) и передается арендатором наличными деньгами ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала.

Таким образом, о нарушенном праве арендодатель узнал с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, три года, предшествующих подаче иска в суд, исчисляются по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а по договорной неустойке с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

Расчет по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: арендная плата по договору составляет 20 242 637,00 руб., которая подлежит уплате ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала, соответственно сумма ежеквартального платежа составляет 5 060 659,25 (20 242 637 руб./4).

Платеж за каждый квартал должен вноситься до 15 числа первого месяца этого квартала:

Q1 (январь-март): до 15 января

Q2 (апрель-июнь): до 15 апреля

Q3 (июль-сентябрь): до 15 июля

Q4 (октябрь-декабрь): до 15 октября

Период задолженности начинается ДД.ММ.ГГГГ. Это означает: Q2 2020 (апрель-июнь): платеж должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. На момент начала задолженности (07.06) этот квартал уже идет. Поскольку расчет начинается не с начала квартала, а с 7 июня, расчет формируется за неполный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 24 дня, при этом Дневная ставка (для 2020 високосного года): 20 242 637 / 366 = 55 307,75 руб./день, и сумма за период составляет: 55 307,75 * 24 = 1 327 386 руб.

Далее, период задолженности заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, что означает: Q4 2025 (октябрь-декабрь): платеж должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность считается до 3 декабря, то есть не до конца квартала - за неполный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 64 дня, при этом Дневная ставка (для 2025 невисокосного года): 20 242 637 / 365 = 55 459,28 руб./день, и сумма за период составляет: 55 459,28 * 64 = 3 549 393,92 руб.

Количество полных кварталов с Q3 2020 по Q3 2025 включительно – 21 (2020: Q3, Q4 (2 квартала), 2021: Q1, Q2, Q3, Q4 (4 квартала), 2022: Q1, Q2, Q3, Q4 (4 квартала), 2023: Q1, Q2, Q3, Q4 (4 квартала), 2024: Q1, Q2, Q3, Q4 (4 квартала) 2025: Q1, Q2, Q3 (3 квартала), таким образом сумма за 21 полных кварталов составляет: 21 * 5 060 659,25 = 106 273 844,25 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет: 1 327 386,00 + 106 273 844,25 + 3 549 393,92 = 111 150 624,17 руб.

Расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, выглядит следующим образом: арендная плата по договору составляет 20 242 637,00 руб., которая подлежит уплате ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала, соответственно сумма ежеквартального платежа составляет 5 060 659,25 (20 242 637 руб./4), и таким образом сумма неустойки по соответствующим периодам путем сложения итоговых показателей за каждый период будет составлять, а именно:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1997дн.) 20 212 273,04 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1905дн.) 19 281 111,74 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1814дн.) 18 360 071,76 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1724дн.) 17 449 153,09 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1632дн.) 16 517 991,79 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1540дн.) 15 586 830,49 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1449дн.) 14 665 790,51 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1359дн.) 13 754 871,84 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1267дн.) 12 823 710,54 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1175дн.) 11 892 549,24 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 1084дн.) 10 971 509,25 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 994дн.) 10 060 590,59 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 902дн.) 9 129 429,29 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 810дн.) 8 198 267,98 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 719дн.) 7 277 228,00 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 628дн.) 6 356 188,02 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 534дн.) 5 404 784,08 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 443дн.) 4 483 744,10 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 352дн.) 3 562 704,11 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 261дн.) 2 641 664,13 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 170дн.) 1 720 624,14 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 060 659,25 х 0,2% х 79дн.) 799 584,16 руб.,

- итого общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 231 150 671,89 руб.

Таким образом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, что составляет 111 150 624,17 руб., а также договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 231 150 671,89 руб., а всего – 342 301 296,1 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований о взыскании задолженности по арендным платежам и договорной неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд полагает необходимым отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности обращения в суд с указанными требованиями.

Оснований для снижения размера начисленной неустойки, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает. Обстоятельства, указанные ответчиком в обоснование доводов о чрезмерности неустойки, не свидетельствуют о явной несоразмерности ее размера. Превышение суммы договорной неустойки над суммой законной неустойки, вопреки доводам ответчика, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 руб.

Также с ответчика ЖСК «Капиталстрой-2» в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 659 528 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.К. А. к ЖСК «Капиталстрой-2» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 6 160 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2356 в размере 161 941 096 рублей, договорной неустойки в размере 768 815 353 рублей, и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 2 833 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2452 в размере 98 322 рубля, и договорной неустойки в размере 628 146 рублей, а также судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Капиталстрой-2» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) в пользу К.К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия <...>, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 6 160 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2356 в размере 111 150 624,17 рублей, договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 150 671,89 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей, а всего - 342 319 496 (триста сорок два миллиона триста девятнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований К.К. А. к ЖСК «Капиталстрой-2» отказать.

Взыскать с ЖСК «Капиталстрой-2» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 659 252 (шестьсот пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят два) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Яшина