УИД 11RS0005-01-2025-003348-38

Дело № 2-2400/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.,

при секретаре Гавриленко Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми

27 октября 2025 года гражданское дело № 2-2400/2025 по исковому заявлению ФИО5, действующего в интересах ФИО6, к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5, действующий в интересах ФИО6, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м. В обоснование иска указав, что в соответствии с решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... кооперативу ...» был отведен земельный участок для строительства гаражей-стоянок. Истец в <...> г. купил у ФИО7 гараж ...., расположенный по адресу: .... с указанного времени является членом кооператива .... Паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме. С момента приобретения до настоящего времени истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного гаража. Права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Протокольным определением суда от 26.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался.

Представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в настоящее судебное заседание не явился, выступая в суде до объявления судом перерыва, на требованиях настаивал, доводы заявления поддержал.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... в целях улучшения хранения транспортных средств индивидуальных владельцев и обеспечения их гаражами-стоянками был организован кооператив ... по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев.

На основании решения исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... .... кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей ... машиностроительного завода ... был отведен земельный участок площадью .... кв.м по .... для строительства гаражей-стоянок на .... бокса размерами .... (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования членов кооператива.

В соответствии с решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... проезду, примыкающему к улице .... границе Ухтинского завода ..., ограничивающему застраиваемый квартал с юго-западной стороны, присвоено наименование «...».

В .... году на предоставленном земельном участке был построен гараж.

Как следует из представленных в материалы дела справок председателя ... ФИО1 <...> г. за спорный гараж ФИО2 были полностью выплачены паевые взносы. Право владения гаражом от ФИО2 было передано ФИО3, от ФИО3 к ФИО4 от ФИО4 к ФИО6

Согласно выписке из протокола собрания правления гаражно-строительного кооператива ... завода ... от <...> г., ФИО6 был принят в члены ... в связи с покупкой гаража у ФИО4 который на основании заявления был исключен из членов ГСК в связи с продажей гаража .....

Факт приобретения гаража истцом у предыдущего владельца подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи недвижимого имущества от <...> г., заключенного между ФИО4 и ФИО6, согласно которому гараж куплен за .... руб. Выплата стоимости объекта недвижимости произведена покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от <...> г..

Переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Однако волеизъявление предыдущих владельцев гаража на отчуждение принадлежащего им имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В реестре муниципальной собственности спорный гараж не учитывается. В базе данных отдела земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми сведения о земельном участке под спорным гаражом отсутствуют.

С момента приобретения спорного объекта недвижимости ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

На основании акта установления адреса от <...> г. .... ранее выстроенным гаражам-стоянкам боксового типа, где располагается спорный объект недвижимости, присвоен адрес: ....

<...> г. на гараж был оформлен технический план здания, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: .... ГСК ..., имеет .... этажа, в том числе 1 этаж – подземный, год завершения строительства – .... год, общая площадь гаража составляет – .... кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом РФ способами, в том числе путем признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в ст. 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Частью 1 ст. 196 ГПК РФ установлено, что вопрос о том, какой закон должен быть применен по данному делу, разрешается судом. Кроме того, в соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. Аналогичные разъяснения изложены в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж не является самовольно возведенным строением, расположен на правомерно занимаемом земельном участке, паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, в связи с чем у его владельца, выплатившего пай, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на гараж, которым он распорядился, передав его другому владельцу, в настоящее время гараж находится во владении истца, который с момента приобретения гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, в установленном законом порядке право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО5, действующего в интересах ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6, <...> г. года рождения, паспорт ...., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Маховская