Дело № 2-3864/22

УИД 77RS0017-02-2022-006869-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 октября 2022 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «СвитЛайн», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа и складское помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества – 6 машиномест и 1 складское помещение, расположенных по адресу: адрес на том основании, что 01.03.2006 г. между ответчиком и ООО «Ирбис» был заключен договор № 202/Б8 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес. 15.04.2015 г. между ФИО1 и ООО «Ирбис» заключены договоры уступки прав требований № 1/Б8, 2/Б8, 3/Б8, 28/Б8, 31/Б8, 32/Б8, 34/Б8, согласно которым к истцу переходят права требования к ответчику в отношении машиномест ... и складского помещения № 34, площадь машиномест - 19,2 кв.м., площадь складского помещения 172,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиномест и складского помещения, что подтверждается справками от 15.04.2005 г. Указанные машиноместа и складское помещение переданы истцу по актам приема передачи. Вместе с тем, до настоящего времени многоярусный гараж-стоянка не введен в эксплуатацию, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. В нарушение договора истец до настоящего времени не получил от ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на машиноместа и складское помещение. С даты передачи машиномест и складского помещения истец фактически использует их и несет бремя их содержания. Истец указывает, что машиноместа и складское помещение имеет индивидуально-определенные характеристики, и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта. Однако, учитывая, что с момента передачи машиномест и складского помещения и до настоящего времени гаражный комплекс, в котором расположены машиноместа, не введен в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 01.03.2006 г. между ответчиком и ООО «Ирбис» был заключен договор № 202/Б8 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес. 15.04.2015 г. между ФИО1 и ООО «Ирбис» заключены договоры уступки прав требований № 1/Б8, 2/Б8, 3/Б8, 28/Б8, 31/Б8, 32/Б8, 34/Б8, согласно которым к истцу переходят права требования к ответчику в отношении машиномест ... и складского помещения № 34, площадь машиномест - 19,2 кв.м., площадь складского помещения 172,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиномест и складского помещения, что подтверждается справками от 15.04.2005 г. Указанные машиноместа и складское помещение переданы истцу по актам приема передачи. Указанные машиноместа и складское помещение переданы истцу по актам приема передачи. Вместе с тем, до настоящего времени многоярусный гараж-стоянка не введен в эксплуатацию, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. В нарушение договора истец до настоящего времени не получил от ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на машиноместа и складское помещение. С даты передачи машиномест и складского помещения истец фактически использует их и несет бремя их содержания. Истец указывает, что машиноместа и складское помещение имеет индивидуально-определенные характеристики, и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта. Однако, учитывая, что с момента передачи машиномест и складского помещения и до настоящего времени гаражный комплекс, в котором расположены машиноместа, не введен в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - машиноместа. Тот факт, что гаражный комплекс в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, препятствует оформлению в собственность Бокса и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая, что для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на машиноместа.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Иными словами, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также п. 14 и 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., установлено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему фактически передан, в то время как застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий иных лиц в связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание, что стоимость нежилых помещений полностью оплачена, они переданы истцу, последний ими пользуется и владеет, несет бремя содержания своего имущества.

Правительство Москвы не предъявляло исковых требований о признании права собственности на машиноместа и складское помещения, не оспаривало в установленном порядке договор, заключенный между сторонами. В связи с этим возможность реализации права собственности гражданина также не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан.

Поскольку в Росреестре отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорный объекты недвижимости иных лиц, что подтверждается выписками из ЕГРН, судом не установлено препятствий для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на недвижимое имущество – машиноместа ... каждое общей площадью 19,2 кв.м. и складское помещение № 34, общей площадью 172,8 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 г.

Судья фио