Дело № 2-806/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шачневой А.А.,
при секретаре Тишкиной К.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Родионовой Т.Г., действующей на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность нежилого здания, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи здания (нежилое), расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ №; возвращении в собственность здания (нежилое) общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ; взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Продавец) с одной стороны и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания (нежилое) общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: . В соответствии с п.4 договора стоимость недвижимого имущества составила рублей. В соответствии с п. 5 договора оплата здания в сумме рублей осуществлена за счет собственных денежных средств ФИО2 (Покупателя), до подписания договора. Право собственности ответчика ФИО2 на спорное задание было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. При этом передача ему денежных средств за проданную недвижимость в действительности не произошла. Он находился в дружеских отношениях с ответчиком ФИО2, поэтому при заключении договора купли-продажи согласился на предложение ФИО2 продать принадлежащее ему здание в рассрочку. Ответчиком ему была выдана расписка, по условиям которой ответчик ФИО2 обязалась произвести оплату за здание в срок до ДД.ММ.ГГГГ или в случае неоплаты вернуть ему недвижимость. Полагает, что его права существенно нарушены, так как он не получил оплату за переданное недвижимое имущество, а ответчик неосновательно обогатился за его счет. На его предложение добровольно возвратить переданное имущество, ответчик ответила отказом и продолжает неосновательно обогащаться за его счет, пользуясь недвижимостью.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительных пояснений не имел.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Родионова Т.Г. исковые требования ФИО1 также поддержала в полном объеме, дополнительных пояснений не имела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, о чём представила письменное заявление.
Основания, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.35,39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, а также заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п.3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того в п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право продавца потребовать возврата переданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж.
Из анализа приведенных норм следует, что п. 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 ГК РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.
Согласно данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Одним из таких случаев является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, разъяснено, что неисполнением покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно разъяснениям абз. 4 и 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара (в данном случае недвижимого имущества), может воспользоваться любым из указанных способов защиты права. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, при этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.
Как установлено в судебном заседании и следует их материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора здание (нежилое) общая собственность кв.м., кадастровый №, адрес расположения: (п.1).
Пунктом 4 данного договора определено, что общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1 составляет рублей 00 копеек.
Оплата в силу п.5 договора производится в следующем порядке: рублей 00 копеек покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что залога в силу закона не возникает.
В силу п. 11 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Право собственности на имя ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждено соответствующей отметкой на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из подписанной сторонами расписки ФИО2 приобрела, т.е. совершила куплю-продажу у ФИО1 два нежилых помещения, находящихся в и в . По обоюдному согласию было решено дать ей как покупателю отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, если оплата будет не произведена в указанный срок, обязуется вернуть приобретенные ею объекты в целостности без каких-либо повреждений.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с не поступлением оплаты в согласованный в расписке срок за указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить переданную недвижимость. В данной претензии ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно указано об отказе от передачи здания, договор между ними заключен и оплата произведена.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязательства по договору купли-продажи в части оплаты договора не исполнила.
Указанные истцом в иске обстоятельства ответчиком не оспаривались, ответчиком в судебном заседании заявлено о полном признании исковых требований, о чем представлено письменное заявление. Также ответчик указала в судебном заседании, что оплату по договору купли-продажи она не производила.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ выносится решение об удовлетворении иска.
Ответчику последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, учитывая, что имеются все основания для удовлетворения требований, ФИО2 признала заявленные исковые требования в части расторжения договора купли-продажи, заключенного сторонами, в связи с существенными нарушениями, возврате недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, в собственность истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Кроме того суд находит, что признание ответчиком иска полностью отвечает вышеприведенным требованиям закона, а потому оно принимается судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность нежилого здания, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи здания (нежилое), расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ №.
Возвратить в собственность ФИО1 здание (нежилое) общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере () рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.А. Шачнева
В окончательной форме решение принято 23 сентября 2022 года
Судья: А.А. Шачнева